Kodin ostaminen ennen kuin naimisiin

Kysymys: Pitäisikö meidän ostaa koti ennen avioliittoa vai odottaa ostavansa kodin hääpäivän jälkeen?

Lukija kysyy: Poikaystäväni ja minä menemme naimisiin heinäkuussa, mutta haluamme ostaa kotiin ennen häämme. Onko hullu ostaa koti ennen avioliittoa? Ystävät sanovat, että on liian paljon stressiä, mutta mielestäni on järkevää, että uusi koti on jo ostettu ja valmis siirtymään ennen kuin menemme kuherruskuukaudellemme. Voitteko ajatella mitään syytä, ettemme saa ostaa taloa ennen naimisiinpääsyä?

Vastaus: Paras toive tulevista naimisiin. Uskon, että jokainen kiinnostunut pariskunta haluaa valita kodin ostaa yhtä huolellisesti kuin he olivat valinneet toisilleen. Monet parit ostavat kotiinsa ennen avioliittoa, koska he pitävät sitä mukavampana. Olette luultavasti saanut tarpeeksi stressiä, kun suunnittelet häitä ja tulevaisuutesi.

Minun neuvoni teille on kuitenkin sama kuin annan kaikille sitoutuneille pareille, olivatko ne sitomassa solmua, estyneet naimasta arkaaisten avioliittojen lakien takia tai et halua mennä naimisiin .

Vaiheet kotiin ostaminen syöksyä ennen avioliittoa

Päästäkseen sopimukseen tärkeistä kodin ostopisteistä ennen kiinteistönvälittäjän palveluja. Jos molemmilla on yhteisiä makuja, tämän ei pitäisi olla vaikeaa. Olen kuitenkin todistanut pariskuntia, jotka ovat ristiriidassa toistensa kanssa, mikä yleensä johtaa yhteen puolueeseen, vastaan ​​parempaa harkintaa ja suostuu tyydyttämään toisten toiveet.

Joten, rajaavat erosi ensin.

• Asuntotyypit
  Jotkut parit eivät voi sopia tyylistä. Vanhojen asuntojen klassiset yksityiskohdat saattavat olla uudempia, kun taas toinen voi vaatia uuden rakennuksen hankkimista. Kompromissi saattaa ostaa kotiin täyttöprojektin.
• Naapurustot
  Kärrä alkuun kolme vaihtoehtoa lähialueille ja aja läpi aamulla, iltapäivällä ja illalla. Keskustele naapureille, jotka asuvat kaduilla, joista saatat harkita ostoa. Harkitse viikonloppualueiden risteilyä sekä viikon aikana saadaksesi käsityksen liikenne- ja naapurustoiminnasta.
• Hintaluokka
  Hintaluokan valitseminen on helpompaa, jos puhut kiinnitysluottolaitokselle selvittääksesi kuinka paljon kotiin sinulla on varaa. Jotkut parit haluavat valita yhdestä tulosta perustuvan kotihinnan, jos yksi henkilö päätyy työttömiksi, sairastuu tai muusta syystä menettää kuukausitulot.

Tapoja saada otsikko ennen avioliittoa

Tapahtuman hankkiminen vaikuttaa lailliseen omistukseen ja luovuttamiseen kuolemantapauksessa. Jotkut otsikoista aiheuttavat verotuksellisia seurauksia. Sinun pitäisi puhua asianajajan kanssa selvittääkseen valtion lakit ja miten tilan otsikko vaikuttaa sinuun. Jotkut valtiot rajoittavat tapoja pitää hallussaan; esimerkiksi vain avioparit voivat pitää nimekettä yhteisön omaisuutena.

Yleisimmät ovat:

• Yhteiset vuokralaiset
• Vuokralaiset yhteisössä
• Yksittäinen ja erillinen

Kotitalouksien rahoitusosuudet

Ennakkomaksun lisäksi sinulle aiheutuu myös kulujen sulkeminen . Näiden summien kokonaismäärä ja päättää, kuinka paljon kukin osallistuu ostoon. Useimmat ihmiset jakavat talouden 50/50, mutta joskus yksi henkilö on enemmän rahaa kuin toinen.

Epäyhdenvertaisten rahaetuuksien tapauksessa parit saattavat antaa prosenttiosuusmäärän ja omistusosuuden prosentteina. Esimerkiksi sanotaan, että pariskunnalla on yhteinen tulo 160 000 dollaria vuodessa.

Jos Judy tekee 90 000 dollaria ja hänen kumppaninsa Sharon ansaitsee 70 000 dollaria, Sharonin tulot muodostavat 43, 75 prosenttia kotitalouden tuloista.

Joten Sharon ja Judy voivat sopia, että Sharonin rahoitusosuus etumaksun ja sulkemisen kustannuksista olisi 43. 75% kokonaismäärästä, jolloin Judy poimii loput 56. 25%. Parit, jotka soveltavat suhteellisia osakkeita hankintaan, käyttävät usein samaa prosenttiosuutta selvittääkseen, kuka maksaa kiinnitysmaksun suhteen.

Etusivu Asuntolainojen hankkiminen

Tulet nopeasti selvittämään, onko kumppanisi tai lähiajan puolison riskinottaja riippuen kiinnitystyypistä, jota hän haluaa. Kiinteäkorkoiset kiinnitykset aiheuttavat vähäisiä riskejä, mutta joskus niillä on korkeampia korkoja kuin säätävät.

Nämä ovat suosittuja kiinnelainoja:

• kiinteäkorkoisia asuntolainoja.
• FHA-lainoja.
• VA-lainat.
• Säädettävät korot.
• Kiinnostuksen kohteena olevat hybridit.

Syyt kotiinostosopimukseen ennen häämäärää

Vaikka avioliitot, ammattiliitot ja kumppanuudet alkavat olla ystävällisiä, joskus parit menettävät keskittymisensä ja kulkevat erillisinä suuntiin. Tästä syystä kannattaa laittaa kaikki rahoitussopimukset kirjallisesti. Ota yhteyttä kiinteistön asianajajaan.

Päätä etukäteen, mitä tapahtuu, jos jompikumpi tai molemmat päättävät osallistua yritykseen. Myytätkö talon vai anna toisen osapuoli ostaa toisen osapuolen? Jos myyt, Esimerkiksi:

• Miten määrität hinnan?
• Kuka valitsee listalleottajan?
• Miten nettotulot jaetaan?
• Mitä teet, jos päätät maksaa myydä, koska sen jälkeen, kun vähennät myyntikustannukset, sinulla ei ole omaa pääomaa? Tai pahempaa, sinun täytyy kokeilla lyhyt myynti?
• Mitä tapahtuu, jos kotisi ei myy?

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.