Vuokralaiset Common Real Estate Ownership

Common tenants on yksi tavoista pitää kahden tai useamman henkilön omistusoikeus kiinteistöön. Et voi olla itsenäinen vuokralainen. Joskus tällaista otsikkoa kutsutaan Tenancy in Common. Ei ole rajoituksia niiden henkilöiden lukumäärään, jotka voivat omistaa kiinteistöjä tai kiinteistöjä. Yhteisten omistajien hallussa oleva kiinteistö voi olla kahden omistajan tai 100 omistajan omistuksessa.

Kiinnostavaa huomata, että asuntolainojen vuokraaminen yhteisellä omaisuudella, toisin sanoen lainan ottaminen, useimmat lainanantajat vaatisivat kaikkien osapuolten allekirjoituksia.

Jos lainanantaja lainaa vain yhdelle osapuolelle, vain sen henkilön osuus olisi lainan vakuus, ja lainanantajat haluavat tarttua kaikkiin kiinteistöihin oletuksena, ei vain osa siitä.

Toisaalta, jos kolme henkilöä hallitsee yhteistä vuokralaista ja yksi henkilö pysähtyi kiinnittämään kiinnitysmaksua, jäljellä olevat kaksi todennäköisesti ovat edelleen vastuussa lainan estämiseksi. Tämä on yksi syy, että on tärkeää valita asukkaillesi yhteinen viisaus.

Kuinka vuokralaiset ovat yhteisissä ja yhteisissä vuokralaisissa samankaltaisia?

He eivät ole oikeasti. Yhteiset vuokralaiset pitävät yhtä yhtenäisyyttä tai vaatimusta, joka on samanlainen kuin yhteinen vuokrasopimus. Tämä yhtenäisyys on hallussapito. Yleinen väärinkäsitys on se, että vuokralaiset ovat kuin vuokraavat ihmiset. Termi vuokralaiset tässä tapauksessa ei liity vuokra-asuntoon.

• Yhteiset vuokralaiset voivat olla kahden tai useamman henkilön välillä, jotka ovat yhteydessä toisiinsa tai eivät ole etuyhteydessä keskenään; jos osapuolten välinen suhde ei ole erilainen. Aviomiehet ja vaimot voivat pitää nimekseen yhteisiä vuokralaisia. John Smith, Mary Johnson ja Tallulah Bankhead voivat pitää nimekseen yhteisiä vuokralaisia.

• Omistusoikeus voidaan pitää yhtä suurina osakkeina tai eriarvoisina osakkeina. Esimerkiksi Johnilla voisi olla 50% omistajuus, Mary 25% ja Tallulah 25%.
• Vuokraajilla on oikeus saada omaisuus vuokrineen tai kaikkien vuokralaisten toimesta. Tallulah voi elää omaisuutta itse tai jakaa omaisuuden John ja Mary. Yksi vuokralainen ei voi sulkea pois toista.
• Kuoleman jälkeen kuolleen yhteisessä vuokralaisen etu siirtyy yhteisviljelijän perillisille. Jos Tallulah kuoli, Johnilla olisi edelleen 50%, Mary omistaa 25%, mutta Tallulahin 25% siirtyisi kenelle hän nimesi hänen tahtonsa.

Miten yhteiset vuokralaiset voivat tulla vuokralaisiksi yleisesti?

Yhteinen vuokrasopimus edellyttää neljä yksikköä. Tätä kutsutaan TTIP: ksi. Toisin kuin yhteisissä vuokralaisissa, yhteisessä asumisessa on oikeus eloonjäämiseen, mikä tarkoittaa, että jokaisen vuokralaisen kiinnostus siirtyy toiselle kuoleman jälkeen. Neljä yksikköä, jotka ovat välttämättömiä yhteisessä asumisessa, ovat:

• Aika. Jokaisen omistajan on saatava otsikko samanaikaisesti.
• Otsikko. Jokaisen omistajan on saatava otsikko samasta asiakirjasta tai asiakirjasta, josta on osoitettu nimi.
• Interest. Jokainen omistaja saa samasta suhteellisesta ja tasavertaisesta omistusosuudesta.
• Hallinta. Jokaisella omistajalla on sama hallussapito.

Jos jokin yhteisestä vuokralaisista myy tai välittää toisen henkilön yhteiseen vuokrasopimukseen perustetun kiinnostuksen, yhteisessä asumisessa on rikki ja yhteinen vuokrasopimus luodaan. Yhteiset vuokralaiset eivät voi estää toisen vuokralaisen sulkemasta yhteishenkeä.

Vuokralaisten liittäminen yhteiseen

• Yhteisen vuokrasopimuksen purkamiseen yhdellä tai useammalla yhteisessä vuokralaisella voi aina ostaa muiden.
• Kiinteistöä voidaan myydä ja tuotto jaetaan oikeudenmukaisesti omistajien kesken.
• Osiointitoiminto voidaan jättää. Tämä edellyttää tuomioistuimessa käyntiä ja pyytäen myydä omaisuutta tuomioistuimessa ja jakaa tulot omistajien kesken. Kun yhteislastaaja kuolee, saatat nähdä osiointitoimia, jotka haetaan, kun perillinen voi haluta myydä ja muut yhteistyökumppanit eivät.

Muut käyttötarkoitukset vuokralaisille yhteisössä

Monia ominaisuuksia myydään yhä useammin "vuokralaisten yhteiseen järjestelyyn" rajoitetun tai yleisen kumppanuuden sijasta. Esimerkiksi rakennusmestari voi myydä osia uudesta hankkeesta useille sijoittajille, jotka jakavat jakamattoman kiinnostuksen kiinteistöön. Jos aiot harkita tällaista yritystä, on syytä hakea neuvoja lakimiehestä, joka ymmärtää oikeutesi ja velvollisuutesi perusteellisesti.

Jotkut kerrostalot ja kaupalliset kompleksit myydään sijoittajille, joilla on yhteisiä vuokralaisia.

Jos tämä on syndikaatio, eikä SEC-hakemusta ole, pyydä asianajajaa tarkistamaan.

On viisasta etsiä neuvontaa kiinteistönvälittäjältä aina kun ostaat kiinteistön. Tässä artikkelissa olevia neuvoja ei pidä tulkita oikeudellisiksi neuvoiksi, eikä niitä voida vedota sellaisenaan.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.