Kiinteistönvälittäjän ja asianajajan vuokraaminen

Se ei ole Joko / tai tilanne

Jos kysyt kiinteistönvälittäjältä, ottaako kiinteistönvälittäjä vai asianajaja talon hankkimiseen, voit odottaa, että kiinteistönvälittäjä ehdottaa edustajan palkkaamista . Toisaalta, jos pyydät asianajajaa, minkälainen edustus on parempi - asianajaja vs. kiinteistönvälittäjä - asianajaja luultavasti sanoa palkkanevan asianajajan. Jokaisella ammatilla on omat kannattajansa, mutta paras ratkaisu ei ole molemmista vaihtoehdoista.

Se on molemmat vaihtoehdoista.

Nyt tiedän, mitä ajattelet. Ajattelet, ostatko talon, et maksa edustajaa edustamaan sinua, myyjä maksaa sen. Joten, miksi haluat rahaa, sinun ei tarvitse käyttää palkata asianajaja? Jotkut ostajat haluavat oikeusturvan ja neuvoja vain pätevä ja asianmukainen kiinteistönvälittäjä voi tarjota.

Asianajajan palkkaaminen ostajaa vastaan ​​

Jos puhut jotain asianajajaa, saatat sanoa, että sinun pitäisi palkata asianajaja eikä kiinteistönvälittäjä, koska asianajaja voi tarjota sekä palvelut. Ongelma tuohon ajatukseen on, että vain harvat asianajajat ammattimaisesti myyvät kiinteistöjä. Se on hattu, jota ne eivät useinkaan käytä. Asianajajat eivät välttämättä tiedä tiettyjä asuinalueita, miten laatia vertaileva markkina-analyysi, tehdä kiinteistösopimus tai jotain listautumisasiamieheltä tai kiinteistöalan ammattia, paljon vähemmän, miten löytää virheitä, neuvotella korjauksista tai mikään muu kymmeniä tehtäviä kokenut ostajan agentti suorittaa.

Toisaalta kiinteistönvälittäjillä ei ole lupaa antaa oikeudellista neuvontaa. Tämä tarkoittaa, että he eivät voi vastata oikeudelliseen kysymykseen, vaikka he tietäisivät vastauksen rikkomatta lakia. Asialainen voisi menettää kiinteistölisenssinsä, jos hän yritti harjoittaa lakia.

Kiinteistöasioiden ja juridisen kysymyksen väliset erot

Valitettavasti monet kiinteistöasiakkaat eivät voi erottaa oikeudellista kysymystä ja kiinteistöasiakasta.

Jos kyseessä on kiinteistö, monet ostajat eivät näe sitä oikeudellisina kysymyksinä. He sanovat niin myös, kun nodding päätään, että he ymmärtävät vakaasti asiamiehen ei voi antaa oikeudellisia neuvoja. He sanovat: " OK, en pyydä sinua oikeudellisesta kysymyksestä, mutta miltä luulet pitävän otsikkona?" Mikä on juridinen kysymys.

Nyt, jos ostaja haluaa tietää, kuinka monta neliöjalkaa on eekkerillä, mikä on 43, 560, edustaja voi vastata tähän kysymykseen. Mutta jos ostaja haluaa tietää jaetun ajotietokannan haasteet, se on oikeudellinen kysymys. Noin, olet todennäköisesti miettimässä, mikä on kiinteistönvälittäjä, jos hän ei voi vastata kiinteistöihin liittyviin oikeudellisiin kysymyksiin? Et olisi yksin siinä ajattelussa. Se on turhauttavaa ostajalle.

Toinen esimerkki on voinko peruuttaa tämän ostosopimuksen ja saada talletukseni takaisin? Jälleen oikeudellinen kysymys, ei kiinteistön kysymys. Kokenut agentti voi osoittaa ostosopimuksen kappaleen, joka koskee vakuuttavan rahan talletuksen palauttamista, ja hän saattaa paljastaa, mitä hänen kokemuksistaan ​​yleensä tapahtuu, mutta hän ei voi neuvoa ostajaa riitauttamaan myyjää eikä takaamaan talletusta palautetaan. Jos hän tietää, että ostajan talletus on vaarassa, hän saattaa jakaa muutamia tilanteita siitä, miten hänen asiakkaansa käsittelevät näitä asioita, mutta loppujen lopuksi hän joutuu ehdottamaan ostajalta oikeudellista neuvontaa.

Bottom Line

Ei ole, että ostajan agentti ei halua auttaa, vaan että hän ei voi antaa oikeudellista neuvontaa. Lisäksi, jos hän rikkoi lakia ja ilmaisi laillisen lausunnon, ostaja ei voinut vedota siihen missään tapauksessa. Asianajajat veloittavat yleensä muutama sata dollaria tunnissa. Lyhyt kuuleminen on parempi tapa saada ostajaa hankkimaan oikeudellisia neuvoja kuin yrittää purkaa sitä asiamieheltä vain siksi, ettei hän halua maksaa asianajajaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.