Switching Agents - Miten muuttaa kiinteistönvälittäjät

Kysymys: Vaihdevälittäjät - Miten vaihdan agentteja?

Lukija kysyy: Vaimoni ja minä olemme itsemme eräänlainen suolakurkku ja emme tiedä, mitä meidän asiamiehellemme pitäisi tehdä. Hän löysi tämän agentin verkossa ja todella piti häntä, mutta kun katselimme koteja hänen kanssaan, en tuntenut yhteyttä. Se ei ole, että en pidä kaveria, mutta hän on hieman liian rento minulle. Soitin toiselle asiamiehelle ja kysyin hänen mielipidettään kaverista, jota vaimoni pitää. Tämä toinen agentti sanoi olevansa hyvä agentti, mutta hän ei ole myynyt kovin paljon koteja. Minusta tuntuu, että tämä toinen agentti on kokeneempi. Haluaisin vaihtaa agentteja, mutta en halua satuttaa kenenkään tunteita. Miten vaihdan agentteja ja pidät kaikki onnellisia?

Vastaus: Se on hyvä kysymys. Ette. Jos vaihdat aineita, yksi aineista loukkaantuu. Mahdollisesti jopa vihainen. Ei ole hulluttavaa tapaa vaihtaa agentteja tekemättä agenttia, jota olet ohittanut, tuntuu alentavan. Mutta on olemassa tapoja tehdä siirtyminen jonkin verran helpommaksi itsellesi.

Miksi haluat vaihtaa agentteja?

Ostajilla on monta syytä vaihtaa aineita. Ymmärrä ensin, että jos et ole allekirjoittanut ostajan välittäjäsopimusta, et ole kiinteistönvälittäjän omistuksessa. Yksikään asiamies ei vaadi sinua, ja voit vaihtaa agentin, jos haluat. Seuraavassa on muutamia syitä, joiden vuoksi ensimmäinen agentti on poistettava:

• Huono viestintätaito
• Ei voi vastata riittävästi kysymyksiin
• Näyttää tuntemattomalta naapurustolta
• Näyttää kodeja, jotka eivät sovi parametreihinsä
• Ei vastaa nopeasti kyselyihin
• Näyttää kiinnostuneempana omiin tarpeisiisi kuin sinun
• Voidaan helposti sekoittaa tai häiritä työpaikkaa
• Näyttää heikon neuvottelukyvyn todisteen
• Jos toinen agentti ylittää käyttäjän tietoturvan ensimmäinen agentti kaikissa tai useimmissa edellä mainituissa tapauksissa, sinulla todennäköisesti on runsaasti syitä vaihtaa aineita.
• Miten voit diplomaattisesti käsitellä vaihtovälinettä?

Jos kerro asiamiehellesi totuus, kuten

"Olet ahkera, ikävä, enkä voi istua autossa vielä yhden minuutin ajan",

et auta agenttiasi. Ja syötte tulta. Ei ole mitään keinoa, että edustaja voi ilmetä tällaisesta kommenteista koskemattomalla koskemattomuudella. Agentti ei myöskään todennäköisesti muuta. Jos kuitenkin voit tehdä eron tapa, jolla agentti kommunikoi muiden kanssa tulevaisuudessa, saatat sanoa,

"Haluan mieluummin kuulla, ettet tiedä vastausta ja saat sen kuin sinä kertoa minulle jotain, joka on epätosi. "

Useimmiten syy, jonka haluat muuttaa aineista, voi olla se, että uskot että toinen agentti tekee paremman työn mistä tahansa syystä.Ehkä tunnet uskollisuuden perheenjäsenelle tai työtovereelle, joka suositteli toista agenttiasi? Sinun ei tarvitse antaa erityistä syytä asiamiehelle siitä, miksi olet siirtymässä. Voit yksinkertaisesti kiittää edustajaa hänen ajastaan ​​ja sanoa, että olet valinnut toisen edustajan. On tärkeää, että annat asiamiehen tietävän, ettet enää halua työskennellä kyseisellä asiamiehelllä, mutta sinulla ei ole velvollisuutta houkutella osumaluetteloa syistä.

Joskus asiamies ei halua antaa sinun mennä. Asiamiehellä ei ole valintaa, jos et ole allekirjoittanut sopimusta, mutta se ei tarkoita sitä, että agentti luopuu armosta. Jotkut asiamiehet ovat erittäin epätoivoisia yrityksille ja jotkut ovat oppineet, että jos he kiistelevät ja joutuvat taivutettuihin polviin, asiakkaat muuttavat mieltään vaihtovälinevyistä.

Jos kohtaat tämäntyyppisen agentin, jatka itsesi toistamista. Älä poistu harjoittelusta, äläkä taaksepäin. Voit sanoa:

"Arvostamme kaikkea, mitä olet tehnyt, mutta on aika siirtyä eteenpäin."

Oma usko on, jos ostajan agentti ei pysty käsittelemään hylkäämistä, asiamies ei kuulu todelliseen kiinteistöliiketoiminta. Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.