Top Lies Told By Kiinteistönvälittäjät

Rehellisyys on tärkeä kaikissa ammateissa, mutta se on tärkeintä teollisuudessa, kuten kiinteistöissä. Kun ostat tai myydät kodin, olet todennäköisesti käsittelemässä elämäsi merkittävintä taloudellista transaktiota. Valitettavasti kiinteistönvälittäjäalalla on huono maine - ei toisin kuin asianajajien tai jopa autokauppiaiden - kanssa, koska jotkut asiamiehet eivät tiedä eroa totuuden ja valheiden välillä.

Osa ongelmasta on suuri joukko häikäilemättömiä ihmisiä, jotka kuvaavat kiinteistöalan ammattia, joka tarjoaa heille nopean rahan helposti rahalle. Monissa valtioissa ei ole vaikeaa saada kiinteistölisenssiä. Ammatilliset vaatimukset ja koulutusvaatimukset ovat vähimmäistasoa. Kaikki alle 18-vuotiaat lapset, joilla ei ole Kalifornian FBI-ennätystä, voivat saada kiinteistölisenssin esimerkiksi antamalla lapselle pari kiinteistöluokkaa ja läpäistä kokeen. Myös lukion keskeytykset ovat oikeutettuja.

Mitkä kiinteistövälittäjät ovat luotettavia?

Harvoin kuulla uutisista rehellisistä tekijöistä, koska suurin osa kattavuudesta on omistettu agenttien pidätyksille ja varjoisille huijauksille. Mutta se johtuu siitä, että totuudenmukaisuus ei ole uutiskelpoinen. Totuus on, että noin 10 prosenttia edustajista tekee 90 prosenttia liiketoiminnasta ja että 10 prosenttia on todennäköisempää tyyppikohtaisesti, johon ostajat ja myyjät voivat luottaa. Monet kodin ostajista ja myyjistä sanovat haluavansa kiinteistönvälittäjänsä olevan rehellinen, eettinen, ammattimainen ja kokenut.

Ammattimaisen ihmisryhmän mielestä yleisö pyrkii epäillä agenttien koskemattomuutta, koska asiamiehet ovat myynnissä ja monet kuluttajat eivät luota myyjiin. Uskon, että asiamiehet ovat luotettavampia kuin heille annetaan luottoa. Agentit selviävät toistamalla myös liiketoimintaa. He haluavat onnellisia asiakkaita, joiden lisäksi kiinteistönvälittäjän eettiset säännöt kieltävät epäeettisen käyttäytymisen.

Olen kuullut ostajia sanovan, että agentti valehtelee monien tarjouksien vastaanottamisesta, ja se on täysin absurdia. He saattavat sanoa, että toinen ostaja on kiinnostunut, ja ehkä toinen ostaja tekee. Kun markkinat ovat "oikein", on mahdollista, että kuukausi sitten kulkeva koti on äkkiä kuumakysyntään. Juuri kun ehkä haluat tehdä tarjouksen. Asiat eivät yleensä valehtele tällaisista asioista.

Mitä kiinteistönvälittäjät löytävät?

Useimmiten itse, jos olet onnekas.

Kiinteistönvälittäjät usein vääristelevät kokemuksiaan ja valtakirjaansa verkkosivustoillaan ja / tai blogeillamme. Jotkut käyttävät suuria määriä aikaa lähettämistä verkossa hakukoneiden mahdollisimman suuren altistuksen saamiseksi. Toiset maksavat kaupallisista oikeuksista ja ostavat mainoksia sijoitettaviksi hakutulosten yläpuolelle Google ja Yahoo. Agentit käyttävät tätä työtä ja kustannuksia saadakseen sinut napsauttamaan heidän sivustoaan.

Saatat ihmetellä, ja oikein, jos luotat agentin verkkosivustoon. Juuri siksi, että se on Internetissä, se ei tue sitä. Käyn läpi hokey-kiinteistönvälittäjän sivustoja koko ajan Sacramentossa ja myös kansallisesti. Tärkeintä on, jos asiamiehelläsi ei ole todellista kuvaa itseään tai itseään verkossa, mikä muu on asiamiehellä todennäköisesti valehdella sinulle?

Seuraavassa on virheellisiä esityksiä kiinteistönvälittäjän verkkosivustosta / blogista:

• Real Estate Experience

  Jos et löydä helposti viittausta vuosien lukumäärään, jolla agentilla on ollut lupa myydä todellista koska asiamiehellä ei ole mitään tai hyvin vähän (alle viiden vuoden kokemus). Agentti voi heittää muita numeroita sinuun, kuten kuinka kauan he ovat asuneet valtiossa tai vuosien määrän, joina agentti on työskennellyt muualla. Mutta vain yksi asia on tärkeä, ja se on vankka kiinteistökokemus.

  Vihje: Kokemus on tärkeä, koska se tarkoittaa, että agentti pystyy ennakoimaan ongelmia ja estämään heitä ilmi. Se tarkoittaa myös sitä, että olet suhteellisen varma siitä, että vuosien varrella agentti on oppinut käsittelemään lähes kaikenlaisia ​​mahdollisia vaikeuksia ilman, että he voisivat mennä muualle neuvoa.

• Kiinteistöjen ilmoitukset

  Useimmilla verkkosivustoilla on agentin aktiiviset tiedot. Tarkista, että linkki "Omat mainokset" -osiin määrittää, onko kyseisellä agentilla vielä listoja. Vain muutamat harvat, kuten yksinoikeus ostajien välittäjät, kieltäytyvät ottamasta luetteloita. Listat ovat kokeneen kiinteistönvälittäjän selkäranka. Jos et löydä linkkiä, se johtuu siitä, että agentilla ei ole listoja.

  Vihje: Jotkut agentit, joilla ei ole mainoksia, mainostavat muiden edustajien luetteloita omassa yrityksessä. Lue luettelot huolellisesti nähdäksesi, kuuluvatko ne asiamiehelle. He eivät voi. Jos et voi kertoa, soita toimistosi numeroon ja pyydä luetteloyrityksen nimeä - saatat huomata, että se on luultavasti joku muu. Jotkut asiamiehet esittävät väärin kaikki heidän yrityksensä listat omilla sivuillaan, kun he eivät ole.

• Kiinteistöjen erikoisuus

  Asiamiehet mainostavat yleensä erikoisuuttaan, olipa kyse sitten naapurustosta, omaisuuden tyypistä tai tietyistä ostajista, joita he voivat edustaa. Esimerkiksi edustaja voi väittää olevansa erikoistunut myymään asuntoja trendikkäällä alueella, mutta ei ole tähän mennessä. Tai agentit voivat yrittää markkinoida itsensä eksklusiiviseksi kodin asiantuntijoiksi esittämällä vain high-end-koteja verkkosivuillaan, mutta he eivät ole koskaan myyneet kotia tässä hintaluokassa. Silti muut asiamiehet voivat mainostaa, että he ovat FHA-asiantuntijoita, mutta eivät vielä ole sulkenut FHA-tapahtumaa.

Puffery on häpeämätön uusi PR.

Vinkki: Huomaa, että yksi myynti ei ole asiantuntijan tekemä. Agentuilla on joskus vaikeuksia vetää linjaa sen välillä, mitä he aikovat tulla ja mitä he todellisuudessa ovat, joten älkää pettäkö. Asiamiehet voivat hakea haastateltua olemalla naapurimaiden asiantuntija, mutta se ei estä jotain harhaan. Pyydä kopio suljetusta myynnistä, joka on painettu MLS: stä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.

Pienellä etsintätyöskentelyllä saat selville juuri kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää kiinteistönvälittäjän rehellisyydestä. Voit arvioida, tekevätkö asiamiehet hermostuneina vai antavat vääriä kuvia heidän kyvyistään, vahvuuksistaan ​​ja taustastaan, mikä auttaa sinua määrittämään, haluatko palkata jotain näistä toimijoista.

• Hae asiamiehen kiinteistölisenssi

  Kansallinen alkamispaikka on Kiinteistöluvan lakiasiamiehet. Jos hakutuloksesi näytetään "ei tietoja", klikkaa nimeä saadaksesi lisenssinumeron. Joskus tämä sivusto ei anna tarkkoja päivämääriä, mutta lisenssinumerot ovat oikeita.

  Asentamalla lisenssinumero, siirry valtion lisensointiosastoon. Tee haku Googlessa kiinteistöjen lisenssisopimusosastolle ("Your Name of Your State"). " Etsi sitten lisenssien vahvistus ja kirjoita lisenssin numero. Tämä kertoo sinulle, milloin käyttölupa on alun perin myönnetty. Sanon esimerkiksi "noin", koska Kalifornian kiinteistöosastolla olevat tiedot palautuvat vasta 1980-luvulle.

  Vihje: Jotkut valtion kiinteistöjen lisensiointiosastot kertovat, onko valituksia jätetty tai onko käyttölupa väliaikaisesti keskeytetty . Tietenkin voit aina suorittaa Googlen haun agentin nimellä ja kaupungilla selvittääkseen, onko edustaja hyvä maine.

• Hanki kopion edustajan tuotantorekisteriin

  Voit pyytää asiamiehenä tulostamaan tämän MLS: stä sinulle tai voit pyytää toisen kiinteistönvälittäjän tekemään sen. Esimerkiksi saatat huomata, että asiamies, jonka olet harkinnut, on johtanut väärin, että olette sitä mieltä, että hän on huippu tuottaja, mutta hän myy vain kahta asuntoa vuodessa.

  Vinkki: onnistunut kiinteistövälittäjä myy yleensä vähintään yhden kotin kuukaudessa tai 12 asuntoa vuodessa.

  Asiamiehen tuotannosta löytyy:

  1. Kuinka monta asuntoa myyjänä on vuosittain
  2. Kuinka paljon he myytiin
  3. missä he olivat.
  Muistatko, jos asiamiehesi kertoo kokemuksesta, listasta tai erikoisuudesta, haluatko luottaa siihen agenttiin, joka edustaa sinua?

  Vihje: Voit myös pyytää viitteitä. Jotkut toimijat luettavat suosittelut verkkosivuillaan mutta pidättävät asiakkaiden nimet. Jos asiakas ei ole tyytyväinen, kun hänen nimensä julkaistaan, ehkä se ei ole asiakas? Jos mietit, onko asiamies kertonut totuuden, kysy asiakkaan puhelinnumeroita ja soita ensimmäisen käden vahvistamiseen.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}