Vuokralaisten oikeudet foreclosures

Jos olet miettimässä vuokralaisten oikeuksista sulkemisissa, olet tullut oikeaan paikkaan. Vuokralaiset, joilla on niin paljon kuin inkling , että heidän vuokranantajansa saattavat joutua sulkemaan markkinoilta, ei saisi tuhlata vielä minuutti ennen kuin selvitään. Odotetut sulkemiset ovat julkinen ennätys. Mutta vuokraajana, sinun ei tarvitse kampata julkisia arkistoja päivittäin nähdäksesi, onko vuokranantaja tehdä kiinnitysmaksut.

Jos olet vuokralainen ajattelevan uuden kodin vuokraamisesta, haluat tietää, ovatko yksityishenkilöt, jotka väittävät omistavansa kodin itse asiassa, asuvat omistajia.

Asuntojen omistajilta löytyy runsaasti vuokrahuijauksia. Et halua herätä eräänä aamuna ja löytää sheriffin ovesi, sanomalla, että sinun täytyy mennä ulos, koska olet maksanut vuokraa huijareille.

Ilmoitetaan, jos vuokranantaja siirtyy sulkemiseen

Kaikilla valtioilla on erilaisia ​​lakeja, mutta monissa osavaltioissa vuokralainen on oikeutettu pyytämään jäljennös laiminlyönnistä. Esimerkiksi Nevadassa sinun on otettava kopio vuokrasopimuksestasi kanssasi. Kaliforniassa se on erittäin helppoa ja halpaa, ja kuka tahansa voi lähettää kopion ilmoituksesta.

Koska monet valtiot noudattavat Kaliforniaa, tässä on esimerkki siitä, kuinka voit pyytää kopion oletusilmoituksesta Kaliforniassa. Tarkista oman valtion kanssa, miten voit tehdä sen. Tämä on erinomainen tapa suojella vuokralaisten oikeuksia sulkemiselta.

Välipainospyyntö

Se on ilmainen Kaliforniassa. Normaalisti varattu nuoren panttioikeuden haltijalle, jolle ilmoitetaan, jos ensimmäinen kiinnitys menee sulkemiseen, kukaan voi itse asiassa tehdä hakemuksen oletusvelvollisuudesta Kaliforniassa.

• Siirry ForeclosureForum-sivulle saadaksesi lomakkeen, täytä se tietokoneellesi ja tulosta se. Voit myös pyytää tätä lomaketta paikalliselta nimikkeesi asiakaspalvelulta.
• Voit maksaa saadaksesi kopion luottamuksellisuudesta verkossa, mutta miksi? Soita otsikkokomitealle, että saat kopion luottamuksestasi ilmaiseksi. Tarvitset luottamuksen, edunsaajan, asiakirjanumeron, kirjan ja sivun tiedot täyttämään oletusilmoituksen kopion pyynnön. Nämä tiedot annetaan luottamuksensuojasta. Voit myös saada tietoja paikalliselta rekisterin toimistolta.
• Lomake on vakuutettava.
• Talleta lomake lääninhallinnon toimistossa.
• County Recordsin tehtävänä on tallentaa asiakirja, mutta se on halpaa. Esimerkiksi Sacramentossa maksu on 11 dollaria yhdelle sivulle.

Kun oletusilmoituslomakkeen kopio on kirjattu lääninne, jos vuokraajan kiinnitysyhtiön sulkeminen pois, saat kopion ilmoituksesta postissa.

Kaliforniassa foreclosures kestää noin 3 1/2 kuukautta loppuun siitä päivästä, jolloin oletusilmoitus on kirjattu.Tämän pitäisi antaa sinulle runsaasti aikaa löytää uusi asuinpaikka, mikäli vuokranantaja sopii. Jos myyjä myy kotiin lyhyeksi myyntiä, se voi kestää kauemmin sulkeutumaan, mikä antaa sinulle lisää aikaa löytää uusi koti.

Vuokralaisten oikeudet sulkemisessa

Sinun oikeutesi vuokralaisena sulkemisessa riippuu siitä, oletko allekirjoittanut vuokrasopimuksen tai vuokranneet kuukausittain. Mukaan Helping Families Save Your Homes Act 2009, kuukausittain vuokralaisille on vähintään 90 päivää liikkua, mutta muut lait vaihtelevat. Muista, että vaikka vuokranantaja ei maksa asuntolainaa, vuokralainen tarvitsee yhä useimmissa valtioissa edelleen maksaa vuokraa.

Jotkut suljetuissa tilanteissa olevat vuokralaiset pidättävät oikeuden haastaa vuokranantajan Small Claims Courtissa, koska hän ei ole noudattanut vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa.

Sinun on otettava yhteyttä asianajajaan tai vuokraajaorganisaatioon, jotta voit selvittää, koskeeko tämä tätä sinulle.

Jos sinulla on oikeus hakea vahingonkorvausta, tässä on joitain palkkioita, jotka saatat joutua maksamaan takaisin:

• Yritykset ja vuokra-autot
• Uuden kodin etsimiseen liittyvät kulut
• Vakuusmaksu > Nykyisen vuokran ja uuden vuokran välinen ero
• uuden vakuuden kustannukset
• Aika pois työstä
• Älä epäröi ottaa yhteyttä asianajajaan saadaksesi lisäohjeita. 8 § Vuokralaiset voivat kuitenkin suojata eri lakien mukaan. Ota yhteys HUD: hen.

Vuokralaiset saattavat kutsua vuokranantajansa selvittämään, voivatko he käyttää vakuuttaan tuleviin vuokriin, koska joissakin valtioissa kuten Kaliforniassa sulkeminen pyyhkii vuokrasopimuksen. Tässä tapauksessa vakuus on mennyt.

Cash for Keys

Kun koti on käynyt läpi sulkemisen ja otsikko on siirretty lainanantajalle, ole valmis kuulemaan lainanantajan edustajalta.

Jotkut käyttävät hardball taktiikkaa yrittää tehdä vuokralaisten siirtyä aikaisemmin kuin laki määrää.

Yksi korjaus vuokralaisen käytettävissä on pyytää käteistä avaimia. Vuokralainen voi kerätä tarpeeksi maksaa ensimmäisen kuukauden vuokra ja vakuus uuteen kotiin. Varmista, että pankin sopimus on kirjallinen ennen avainten luovuttamista.

Kätevä paikka sulkemisprosessin soveltamiselle on National Low Income Housing Coalition. Tämä voittoa tavoittelematon organisaatio kertoo häätöprosessin sulkemisen aikana valtion tilasta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.