Vuokralaisten oikeudet Marylandissa

Marylandin vuokranantajien ja vuokralaisten on perehdyttävä Marylandin vuokranantajan lakien piiriin. Nämä lait määrittävät erityiset säännöt ja velvollisuudet sekä vuokranantajien että vuokralaisten on noudatettava. Marylandin lain mukaan vuokralaisilla on oikeus syrjintäkieltäytymiseen, oikeuteen tiettyihin vakuuksien suojauksiin, oikeuteen vapauttaa vuokranantajan vastatoimet ja oikeus suojella perheväkivallan jälkeen.

Opi neljästä vuokralaisten oikeuksista Marylandissa.

Maryland Tenantin oikeus asuntotuotantoon

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Yksi oikeus jokaisella vuokralaisella on oikeus on vapaus syrjinnästä kaikissa asuntotoiminnassa. Marylandissa vuokralaisilla on kaksinkertainen suojakerros.

Federal Fair Housing Act

Marylandin vuokralaisia ​​suojellaan ensin Federal Fair Housing Act. Tämä laki, joka perustettiin vuonna 1968, tarkoituksena oli suojella kansalaisia ​​eri puolilta Yhdysvaltoja kaikenlaisesta epäoikeudenmukaisesta kohtelusta asuntotilanteissa. Liittovaltion asuntolaki suojelee erityisesti seitsemää eri ihmisryhmää. Nämä luokat ovat:

• Väri
• Vammaisuus
• Perheasema
• Kansallinen alkuperä
• Kilpailu
• Uskonto
• Sukupuoli

Maryland's Fair Housing Act

Liittovaltion lakien lisäksi Marylandin osavaltiolla on omat oikeudenmukaiset asuntosäännöt. Nämä säännöt täydentävät liittovaltion lakia. Marylandin valtio suojelee kolmea muuta ihmisryhmää.

Nämä ovat:

• Siviilisääty
• Sukupuolten identiteetti
• Seksuaalinen suuntautuminen

Mitkä oikeudet kunnioittavat asumista?

Asuntolain mukaan kiinteistönhoitajien on kielletty tekemästä jotain seuraavista:

• Kieltäytyminen vuokrasta vuokralaiselle, koska he kuuluvat tiettyyn luokkaan.
• Yritetään saada vuokralainen liikkua, koska he kuuluvat tiettyyn luokkaan.
• Vuokra-ilmoituksen lähettäminen, jossa mainitaan tietyt ihmisryhmät, ei tarvitse soveltaa.
• Erilaiset leasingsopimukset, koska joku on tietyn luokan jäsen.
• Korkeammat vuokrasopimukset tai korkeammat turvatalletukset, koska joku on tietyn luokan jäsen.
• Väärin todetaan, että yksikkö on vuokrattu välttääksesi vuokrasopimuksen tiettyyn luokkaan kuuluvalle vuokralaiselle.
• Kieltäytyvät kohtuullisen majoituksen tekemisestä yksikölle vammaisille vuokralaisille.

Onko kukaan vapautettu seuraavasta oikeudenmukaisesta asunto-oikeudesta?

Marylandissa tietyt omistajan asukkaat eivät ole noudattaneet tiettyjä oikeudenmukaisia ​​asuntoja koskevia sääntöjä. Omistajan asukkaiden on joko:

• Vuokraa huoneet kiinteistössä, jonka hän tällä hetkellä omistaa.

Tai

• Vuokraa yksiköt kiinteistössä, jossa on viisi tai vähemmän vuokra-yksikköä, jotka hän tällä hetkellä omistaa.

Jos vuokranantaja täyttää jompaankumpaan näistä vaatimuksista, vuokranantajan ei tarvitse noudattaa oikeudenmukaista asuntoa koskevia sääntöjä seuraavien ihmisryhmien osalta:

• Sukupuoliidentiteetti
• Siviilisääty
• Sukupuoli
• Seksuaalinen suuntautuminen.

Vuokranantajan on edelleen noudatettava oikeudenmukaisia ​​asuntosääntöjä seuraaville ihmisryhmille:

• Väri
• Vammaisuus
• Perheasema
• Kansallinen alkuperä
• Kilpailu
• Uskonto

Esimerkki Fair Housing Violation:

Vuokranantajalla on avoin työpaikka vuokra-asunnossaan.

Vuokranantaja asettaa online-mainoksen etsimään uutta vuokralaista. Tässä mainoksessa vuokranantaja ilmoittaa, että rakennus sijaitsee kristillisessä yhteisössä, joten kaikki, jotka eivät ole kristittyjä, eivät saisi soveltaa. Tämä on syrjivää lausuntoa, ja vuokranantaja voi syyttää oikeudenmukaisen asuntolain rikkomista.

Maryland Tenantin oikeus vakuusmaksuun

§§ 8-203; 8-203. 1

Marylandissa asuvat vuokralaiset ovat oikeutettuja suojelemaan, kun he asettavat alas vakuuden kiinteistön vuokraamiseksi. Heidät on suojattu siinä määrin, että he ovat laskeneet, miten vuokranantajan on talletettava talletus, vaadittava vuokranantajan käveleminen ja aikataulu talletuksen palauttamisesta.

Talletuksen enimmäismäärä:

Marylandin vuokranantajat saavat laillisesti kerätä enintään kaksi kertaa kuukausittaista vuokraa vakuudeksi.

Jos vuokranantaja kerää enemmän, se on laitonta. Tuomioistuin voi myöntää vuokralaiselle jopa kolme kertaa enemmän kuin kaksi kuukautta vuokraa.

Talletuksen säilytys:

Vuokranantajat Marylandissa pitää tallentaa vuokralaisten vakuustalletukset erilliselle tilille, joka on vain talletusten vakuudeksi. Jos vakuus on yli viisikymmentä dollaria, tilin on kerättävä korkoa. Koron on oltava vähintään kolme prosenttia vuodessa.

Vaadittu vuokranantaja:

Marylandin vuokranantajan lakin mukaan vuokranantajan on suoritettava läpikulku tarkastus. Tarkastus on tehtävä viiden päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on lähtenyt ulos. Tämän tarkastuksen tarkoituksena on dokumentaatiota vuokra-yksikön kunnosta. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle tarkastuspäivämäärän ja vuokralaisen oikeudesta tulla läsnä tarkastuksen aikana.

Talletuksen palauttaminen:

On olemassa erityisiä sääntöjä, joita Marylandin vuokranantajan on noudatettava palauttaessaan vuokralaisen vakuus. Vuokralla on oikeus saada vakuutensa takaisin 45 päivän kuluessa siirtymisestä ulos. Vuokranantajan on lähetettävä tämä talletus ensimmäisen luokan postilla ja siihen on sisällyttävä mikä osa talletuksesta, joka on takaisin vuokralaiselle.

Jos vuokranantaja on suorittanut kaikki talletuksen vähennykset, vuokranantajan tulee myös sisällyttää kirjallinen eritelty luettelo, kun hän palauttaa tämän talletuksen. Luetteloon on sisällyttävä tarkat vähennykset ja kunkin vähennyksen dollarin määrä.

Katso myös: Marylandin vakuusoikeus

Maryland Vuokralainen on oikeutettu omistajanvastauksen jälkeen

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Ei ole harvinaista, että vuokranantajat ja vuokralainen ovat ristiriidassa. Tästä syystä Marylandilla on lakia, joka suojaa vuokralaisia ​​siinä tapauksessa, että vuokranantaja yrittää vastustaa vuokralaista.

Oikeudelliset vuokralaiset toimenpiteet, jotka voisivat saada aikaan vuokranantajan väärennyksen:

Seuraavat ovat yleisiä syitä, joiden mukaan vuokranantaja voi vastata vuokralaisia ​​vastaan:

• Vuokralaisen tai vuokralaisen edustaja on toimittanut kirjallisen ilmoituksen vuokranantajalle tai valtion virastolle terveydestä tai turvallisuudesta.
• Vuokralaisen tai vuokralaisen edustaja on toimittanut vuokranantajalle tai valtion virastolle kirjallisen ilmoituksen vuokrasopimuksen rikkomisesta.
• Vuokralaisen tai vuokralaisen edustaja on toimittanut kirjallisen ilmoituksen vuokranantajalle tai valtion virastolle lain rikkomisesta.
• Vuokralaisen tai vuokralaisen edustaja on valittanut mahdollisesta lyijypohjaisesta maalipääomasta omaisuudellaan.
• Vuokralaisen tai vuokralaisen edustaja on nostanut kanteen vuokranantajaa vastaan.
• Vuokralainen todisti syytteen vuokranantajaa vastaan.
• Vuokralainen on järjestänyt vuokralaisyhdistyksen tai osallistunut olemassa olevaan vuokralaisliittoon.

Vuokranantajan tekoja, joita voidaan pitää vastatoimenpiteenä:

• Vuokralaisen vuokrauksen
• Vuokraajan väheneminen
• Vuokraajan häätöä uhkaava - Väärinkäytön peruuttaminen
• Vuokrasopimuksen vuokrasopimuksen purkaminen
• Vuokralaisen häiritseminen
• Lukijoiden vaihtaminen vuokralaisen vuokrayksikköön

Milloin vuokralainen voi vaatia korvausta? :

Vuokralainen voi yrittää todistaa, että vuokranantaja on tehnyt hyökkäyksen, kun:

• Vuokranantajan tiedostot häätää vuokralainen
• Vuokranantajan toiminta aiheuttaa vahinkoa vuokralaiselle.

Ajanjohtavaa lakia pidättelemiseksi:

Jotta tuomioistuin voisi jopa harkita vuokranantajan kostotoimintaa, vuokranantajan on oltava tapahtunut kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun vuokralainen on tehnyt kanteen, vastaan ​​vuokranantaja.

Jos tuomioistuin toteaa, että vuokranantaja on hakenut:

Jos tuomioistuin päätyy siihen, että vuokranantaja on suorittanut vastatoimenpiteen, tuomioistuin voi antaa vuokralaiselle enintään kolmen kuukauden vuokraa sekä kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot .

Jos tuomioistuin toteaa, että vuokranantaja ei ole hakenut:

Jos tuomioistuin toteaa, että vuokralaisen vaatimus vuokranantajan vastineesta ei ole ansioita, tuomioistuin voi myöntää vuokranantajalle enintään kolmen kuukauden vuokraa sekä kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot .

Marylandin vuokralaisen oikeus perheväkivallan jälkeen

§§ 8-402, 8-5A-01-8-5A-06

Naisiin, joilla on ollut perheväkivaltaa tai seksuaalisen väkivallan uhreilla on tiettyjä oikeuksia Marylandin laki.

Vuokrasopimuksen irtisanominen:

Kotiväkivallan tai seksuaalisen väkivallan uhreilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus aikaisin ilman rangaistusta.

Kirjallinen huomautus:

Vuokrasopimuksen irtisanomisen yhteydessä vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus joko postitse tai käsin toimittamalla heidän haluamisestaan ​​irtisanoa vuokrasopimus.

Kopiosuojamääräys:

Kirjallisen ilmoituksen mukaan vuokralaisen on esitettävä todisteet perheväkivallasta tai seksuaalisesta väkivallasta. Todisteena on oltava jäljennös suojelusuunnitelmasta. Seksuaalisen väkivallan uhreilla on oltava jäljennös rauhanomaisesta järjestyksestä, joka on annettu heille.

30 päivää:

Vuokralla on 30 päivää kirjallisen ilmoituksen antamisen jälkeen irtisanoa vuokrasopimus siirtyäkseen vuokra-asuntoon.

Vuokralainen ei siirry 30 päivän kuluessa:

Jos vuokralainen ei pääse pois kiinteistöstä 30 päivän kuluessa, vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa:

1.Luokittele vuokralainen asuntolainaksi vuokralaiseksi ja ryhdy asianmukaisiin toimiin houkutellakseen vuokralaiselle. Vuokranantaja voisi saada vahingonkorvauksia tuomioistuimelta vuokralaisen haltijalle.

2. Oleta, että vuokralainen ei enää halua siirtää alkuperäisiä vuokrasopimusehtoja.

Vastuu vuokrasta:

Vuokralainen vastaa vain vuokran maksamisesta 30 päivän ajan, kun hän on antanut kirjallisen ilmoituksen, että hän lopettaa vuokrasopimuksensa.

Oikeus saada lukkoja muutettu:

Marylandin vuokralaisia, jotka ovat joutuneet perheväkivallan tai seksuaalisen väkivallan uhreiksi, voi olla oikeus saada lukko yksikköön muuttunut. Tätä varten on täytettävä pari edellytystä.

1. Suojelujärjestyksen tai rauhanjärjestyksen on todettava, että tekijällä ei ole oikeutta päästä yksikköön tai hänen on luovuttava yksikössä, jos hän asuu siellä.

2. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus halustaan ​​muuttaa lukot.

3. Vuokralaisen on esitettävä tämä kirjallinen ilmoitus. Tämän pitäisi olla kopio suojelujärjestyksestä tai rauhanjärjestyksestä.

Ajan vaihtaa lukot:

Vuokranantajan on muutettava lukot yhden arkipäivän kuluessa tämän kirjallisen ilmoituksen vastaanottamisesta. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle uusi avain 48 tunnin kuluessa.

Jos vuokranantaja ei, vuokralaisella on oikeus vaihtaa lukot. Vuokralaisen olisi annettava vuokranantajalle uusi avain yhden arkipäivän kuluessa siitä, että lukot muuttuvat.

Oikeus periä maksu:

Vuokranantajalla on oikeus veloittaa vuokralaiselle kohtuullinen maksu lukumäärän muuttamisesta. Vuokralaisen on maksettava tämä maksu 45 päivän kuluessa siitä, kun lukot ovat muuttuneet.

Jos vuokralainen ei maksa tätä maksua 45 päivän kuluessa, vuokranantaja voi periä maksun lisämaksuna vuokrana tai voi vähentää tämän määrän vuokralaisen vakuudeksi.

Marylandin vuokranantajan lakia

Jos haluat tarkastella Marylandin vuokranantajan lakien alkuperäistä tekstiä, ota yhteyttä Marylandin kiinteistökoodiin, otsikko 8.