Vuokralaisten oikeudet Massachusettsissa

Massachusettsin osavaltiossa on monia lakeja, joissa määritellään vuokranantajan ja vuokralaisten oikeudet. Nämä oikeudet sisältävät oikeudet vakuudeksi, oikeudet perheenvastaisuuden jälkeen ja perheväkivallan uhrien oikeudet. Tässä on viisi oikeus vuokralaisten Massachusettsissa.

Massachusettsin vuokralaisen oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon

Ch. 151b. , Sec. 4

Jokaisella Massachusettsin osavaltion asukkaalla on oikeus yhtäläisiin mahdollisuuksiin kaikissa asumiseen liittyvissä asioissa.

Nämä oikeudet on suojattu Federal Fair Housing -laissa ja myös Massachusettsin Fair Housing Law -laissa.

Perheasema Kansallinen alkuperä Kilpailu

• Uskonto
• Sex
• Massachusettsin Fair Housing Law suojaa seitsemää ihmisryhmää.
• Näitä ovat:
• Ikä
• Vanhemmuus

Sukupuolten identiteetti

Siviilisääty Asevoimien jäsenet

• Seksuaalinen suuntautuminen
• Veteraanit
• Federal Fair Housing Law ja Massachusettsin omien asuntojen lain
• ovat:
• Yksilön oikeus saada lainaa tai muuta rahoitustyyppiä tai vakuudettomia joukkovelkakirjalainoja ilman, että häneltä kysytään syrjiviä kysymyksiä siitä, että hän kuuluu johonkin 14 Massachusettsin suojeltuun luokkaan. Tähän on poikkeuksia, kuten pankin oikeus pyytää ihmisen iästä päättää, onko hän riittävän vanha saada lainaa.
• Yksilön oikeus vuokrata tai ostaa omaisuutta pelkäämättä sitä, että hänet evätään vain sillä perusteella, että hän kuuluu johonkin suojeltuun luokkaan.

Vammaisten henkilöiden oikeus saada kohtuulliset majoitukset vuokra-asuntoihinsa. Väärinkäyttäjän, joka on vuokranantajan edustaja tai muu omaisuuden vuokraamisesta vastuussa oleva henkilö, on lainvastaista neuvotella tulevan vuokralaisen jäsenyydestä millä tahansa neljästätoista suojatusta luokasta. Tässä on poikkeuksia, kuten esimerkiksi kysymällä henkilön ikää yhteisössä, jossa sinun on oltava yli 55-vuotias asumaan siellä.

Estä laittomia ilmoituksia, jotka syrjivät kaikkia suojattuja luokkia. Esimerkiksi sanomalla, että alle 18-vuotiaiden perheiden ei pitäisi soveltaa.

• Luotonantaja on lainvastaista syrjiä yksilöä, koska hän saa valtionapua.
• On laitonta pelotella tai häiritä yksilöä yritettäessä estää yksilöä siirtymään asumiseen tai hankkimaan asunnossa asuvalle henkilölle siirtymistä, koska hän on tietyn luokan jäsen.
• Kielletty mainos on laitonta estää tiettyjä luokkia vuokraamasta omaisuutta.
• Jos Massachusettsin vuokralainen tai mahdollinen vuokralainen uskoo olevansa oikeutettu tasa-arvoiseen asuntoon, hän voi esittää vaatimuksen HUD: llä. HUD tutkii vaatimuksen ja päättää, tarvitaanko lisätoimia.
• Massachusettsin vuokralaiset Oikeus vakuudeksi
• Ch. 186, kohta 15b.
• Massachusettsin osavaltion asukkailla on oikeus tietää tietyt asiat vakuudestaan.
• Talletuksen enimmäismäärä:

Massachusettsin vuokralaisia ​​suojataan vakuuden määrällä, jonka vuokranantaja voi veloittaa. Vuokranantaja ei voi pyytää yli kuukauden vuokraa vakuudeksi.

Vakuuden säilyttäminen:

Vuokranantajan on kerättävä vuokralaisen vakuus Massachusettsissa, vuokranantajan on asetettava vuokralaisen vakuus erilliselle korolliselle tilille. Joka vuosi vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle tämän tilille ansaittu korko. Vuokranantajan on myös annettava vuokralaiselle vuosittain ilmoitus, joka sisältää sen pankin nimen ja osoitteen, jossa heidän talletuksensa säilytetään, sekä korko.

Kirjallinen huomautus:

Vuokralaisen vakuuden antamisen jälkeen vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kolme erillistä kirjallista ilmoitusta. Nämä kolme ilmoitusta ovat:

1. Huomaa, että vuokranantaja on saanut vuokralaisen vakuuden, mukaan lukien talletuksen määrä.

2. Kymmenen päivän kuluessa vuokralaisen vakuuden vastaanottamisesta vuokranantajan on ilmoitettava vuokra-asunnon kunnosta.

3. Huomaa, että siinä kuvataan, miten ja missä vuokralaisen vakuus pidetään.

Vakuustalletukset:

Massachusettsin vuokranantajan on pidettävä kirjaa kaikista vuokra-yksiköistä, jotka ovat keränneet vakuuden. Niiden on ilmoitettava yksikölle aiheutuneet vahingot, onko se korjattu ja vuokralaisen päivämäärä poistunut. Vuokranantajan on pidettävä nämä tiedot kahden vuoden ajan vuokralaisen siirtyessä ulos.

Sallitut vähennykset talletuksesta:

Massachusettsin vuokranantajat voivat tehdä vähennyksiä sellaisista syistä kuin vahingot, jotka ylittävät normaalin kulutuksen ja kattavat kaikki maksamattomat vettä tai kiinteistöveroa.

Talletuksen palautus:

Vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 30 päivän kuluessa vuokralaisen siirtyä ulos. Jos vuokranantaja ei palauta täyttä tallettaa, vuokranantajan tulee myös sisällyttää eritelty luettelo mahdollisista vähennyksistä.

Katso myös: Massachusettsin vakuusoikeus

Massachusettsin vuokralaisten oikeudet omistajan vastineeksi

Ch. 186, Sec 18

Massachusettsin väärennösten teot:

Vuokralaisen vuokran lisääminen.

Vähentäminen vuokralaiselle.

Vuokrasopimuksen vuokrasopimuksen ehtoja merkittävästi muuttamalla.

Arkisto houkutella vuokralainen. - Tunnetaan kostos häätö.

Massachusettsin vuokralaisia ​​koskeva laki, joka voi johtaa kostotoimiin:

• Seuraavat ovat joitakin tekoja, jotka saattavat aiheuttaa vuokranantajan hyökkäyksen Massachusettsissa:
• Vuokralainen on valittanut terveydenhuollon hallitukselle tai muulle valtion virastolle epäilty terveydelle, turvallisuudelle tai muulle rikkomukselle omaisuudella.
• Vuokralainen on valittanut suoraan vuokranantajalle terveydestä, turvallisuudesta tai muusta rikkomuksesta.
• Vuokralainen on liittynyt tai järjestänyt vuokralaisliiton.

Vuokralainen on pidättänyt vuokran, kunnes kiinteistöön liittyvä terveys- tai turvallisuusrikkomus on korjattu.

Vuokranantajan toimien aikataulu kostotoimiksi:

• Jos vuokranantaja tekee jotain edellä mainituista toimista kuuden kuukauden kuluessa vuokralaisen valituksesta tai muusta oikeudellisesta toiminnasta, oletetaan, että vuokranantajan teko on ollut kostotoiminta . Vuokranantajan on annettava selkeät todisteet siitä, että teko ei ole vastine ja että vuokranantaja olisi suorittanut säädöksen, onko vuokralainen suorittanut toimintansa.
• Tuomioistuimen palkinto ryöstelytoimista:
• Jos tuomioistuin toteaa, että Massachusettsin vuokranantaja on toiminut vastatoimisesti, vuokralaiselle voidaan myöntää vahingonkorvauksia, jotka ovat vähintään yhden kuukauden vuokra, mutta enintään kolmen kuukauden vuokra , tai todelliset vahingot, kumpi on suurempi. Vuokralleantajalle voitaisiin myös myöntää oikeudenkäyntikulut ja kohtuulliset asianajajan palkkiot.
• Times, kun vuokranantajan säädöksiä ei ole otettu huomioon Vastarinnot:

Häätöilmoituksen jättäminen vuokran epäsuostumukselle ei katsota kostotoimiksi.

Massachusettsin vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan saapumista

Ch. 186, kohta 15B (1.)

Sallitut syyt ilman vuokrasopimusta koskevaan lausekkeeseen:

Onko vuokranantajalla vuokrasopimuksessa lisälauseke, josta käy ilmi, mistä hän voi päästä vuokralaisen asuntoon, vuokranantaja voi päästä vuokralaisen asuntoon seuraavista syistä:

Oikeudenkäynnin järjestyksessä

Kun vuokralainen on luovuttanut yksikön.

30 päivää ennen vuokralaista siirrä ulos tarkastamaan tiloihin vahingonkorvausta sen määrittämiseksi, pitäisikö vähennykset ottaa vakuudesta.

Tarvittava lause lisäsopimuksesta:

Jos vuokranantaja haluaa vuokralaisen asuntoa jostain syystä edellä mainittujen kolmen syyn lisäksi, vuokranantajan on sisällytettävä erillinen lauseke vuokrasopimuksessa. Tämän lausekkeen tulee todeta, että vuokranantajan on annettava vuokralaisen yksikkö:

• Tarkasta yksikkö
• Tee omaisuuden korjaus
• näyttää kiinteistön mahdollisille vuokralaisille, ostajille tai lainaajille.

Tarvittava ilmoitus:

Massachusettsin laissa ei määritellä vuokranantajan ilmoittamaa ilmoitusta ennen asunnon vuokralaisen saapumista. Useimmissa tapauksissa 24 tunnin irtisanomisaikaa pidetään kohtuullisena.

• Massachusettsin asukkaiden oikeudet perheväkivallan jälkeen
• Ch. 186, Sec 24, 25 ja 26
• Vuokralaisen oikeus lopettaa vuokrasopimus:

Jos vuokralainen tai vuokralaisen kotitalouden jäsen on joutunut perheväkivallan, raiskauksen, seksuaalisen väkivallan tai stalkingin uhreiksi, hän voi antaa kirjallisen ilmoituksen vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Vuokralaisen on siirrettävä pois vuokra-yksikön kolmen kuukauden kuluessa tämän kirjallisen ilmoituksen antamisesta tai ilmoitus tulee voimaan.

Aikajana päättyy:

Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos perheväkivallan, raiskauksen, seksuaalisen väkivallan tai stalkingin tapahtuma on tapahtunut viimeisten kolmen kuukauden aikana tai jos heillä on välitön pelko perheväkivallan, raiskauksen , seksuaalinen pahoinpitely tai stalking.

Kotiväkivallan todistus:

Vuokranantajalla on oikeus pyytää todisteita vuokralaisen perheväkivallasta. Tämä todiste voi olla jokin seuraavista kolmesta asiakirjasta:

Kopio suojan tuomioistuimen määräyksestä.

Kopio poliisin raportista tai muusta lainvalvontaraportista, joka dokumentoi perheväkivallan, seksuaalisen väkivallan, raiskauksen tai stalkingin.

Pätevästä kolmannesta osapuolesta, kuten perheväkivalta tai klinikka, kirjallinen lausunto, jonka vuokralainen ilmoitti tapauksesta. Raportissa on ilmoitettava tapahtuman päivämäärä sekä mahdollisen tekijän nimi, jos se on tiedossa. Sen tulee sisältää myös uhrin antama kirjallinen lausunto, jos uhri on aikuinen, joka ilmoittaa, että tapahtuma on totta.

Vakuuden palautus:

Kotiväkivallan uhreilla on oikeus saada vakuus takaisin. Vuokranantajalla on silti oikeus tehdä lakisääteisiä vähennyksiä syistä, kuten vahingoista tai maksamattomista sähköverkoista.

• Vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokralle perheväkivaltaa uhreille:
• Massachusettsin vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokrasta vuokralaiselle, koska vuokralainen irtisanoi aiemmin vuokrasopimuksen perheväkivallan vuoksi tai koska vuokralainen pyysi saada lukot vuokra-yksikköönsä muuttunut.
• Oikeus saada lukkoja muutettu:

Jos vuokralainen tai vuokralaisen kotitalouden jäsen on joutunut perheväkivallan uhriksi, he voivat pyytää, että heidän vuokranantajansa vaihtaa yksikönsä lukot.

Vuokranantajan on vaihdettava lukot kahden päivän kuluessa vuokralaisen pyynnöstä. Vuokranantaja voi periä kohtuullisen hinnan lukkojen vaihtamisesta. Vuokranantajan tulisi yrittää antaa vuokralaiselle avaimen uusille lukkereille tämän kahden päivän aikana.

Jos vuokranantaja ei voi muuttaa lukkoja, hän voi antaa vuokralaiselle luvan vaihtaa lukot. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle avain mahdollisimman pian.

Jos vuokranantaja kieltäytyy vaihtamasta lukkoja tai kieltäytyy antamasta vuokralaiselle mahdollisuuden vaihtaa lukkoja, vuokralaiselle voidaan myöntää korkeintaan kolmen kuukauden vuokrasumma sekä oikeudenkäyntikulut ja kohtuulliset asianajajan palkkiot.

Massachusettsin vuokranantajaoikeus

Jos haluat tarkastella Massachusettsin vuokranantaja-lain alkuperäistä tekstiä, katso Massachusettsin yleiset lait merkinnät 186 §: n 1A-29 ja 186 a §: n 1 - 6.