Vuokralaisten oikeudet New Mexico

Vuokranantajaoikeus New Mexicossa suojaa vuokralaistensa oikeuksia. Näihin oikeuksiin kuuluvat oikeus vakuudeksi, vuokraoikeuden luovutus ja ilmoittautumisoikeus ennen vuokranantajan saapumista. Opi kuutta oikeutta vuokralaisten New Mexico.

New Mexico Vuokralaisen oikeus vakuusmaksuun

47-8-18

New Mexican vuokranantajan lakissa on tietyt vakuusmääräykset. Nämä säännöt auttavat sekä vuokranantaja että vuokralainen ymmärtämään, mitä heiltä odotetaan.

Vakuusmäärä:

Alle vuokrasopimukset, vuokranantaja voi kerätä enintään yhden kuukauden vuokran. Jos vuokrasopimus on vähintään vuosi, vuokranantajalla on mahdollisuus kerätä enemmän kuin yksi kuukausi vuokra, mutta jos hän tekee, talletus on sijoitettava tilille, joka saa korkoa.

Vakuusmaksujen vähennykset :

Vuokranantajat voivat tehdä vakuuksien vähennykset vahingoista, jotka ovat tavanomaisen kulumisen, maksamattomien apuohjelmien, maksamattomien vuokrien ja muiden vuokrasopimusten rikkomusten yläpuolella.

Palautus:

Vuokranantajan on palautettava vuokralaisen talletus 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos vuokranantaja säilyttää rahan, vuokranantajan on myös annettava kirjallinen lausuma, jossa eritellään, mitä vähennyksiä on tehty ja kunkin vähennyksen määrä.

:

New Mexicoin vuokranantajat eivät ole laillisesti velvollisia suorittamaan yksikön läpi läpi vuokralaisen ennen vuokralaisen siirtymistä ulos.

Vuokranantaja ja vuokralainen saavat tehdä tämän tarkastuksen, jos molemmat osapuolet haluavat ja hyväksyvät sen.

Katso myös: New Mexican vakuusoikeutta koskeva laki

New Mexico Tenantin oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon

Vuokralaiset New Mexico on suojattu Federal Fair Housing Act. Tämä toimenpide suojaa seitsemän ihmisryhmää syrjivältä missä tahansa asumiseen liittyvässä toiminnassa.

Nämä seitsemän luokat ovat:

• Väri
• Vammaisuus
• Perheasema
• Kansallinen alkuperä
• Kilpailu
• Uskonto
• Seksi

. Tämä säädös suojaa neljä muuta ihmisryhmää. Nämä luokat ovat:

• Ancestry
• Sukupuoliidentiteetti
• Seksuaalinen suuntautuminen
• Avioliittoyhteys

New Mexico Vuokralaisen oikeus vuokrata ilmoitusta

47-8-15

edellyttää, että vuokranantajat ilmoittavat vuokralaisilleen tietyistä vuokra- ja vuokrausjärjestyksistä. Tähän sisältyy:

Vuokran määrä:

Vuokrasumma, joka peritään joka viikko, kuukausi tai vuosi, olisi selvästi kirjoitettava vuokrasopimuksessa. Jos ei ole, oletetaan, että vuokralainen maksaa oikeudenmukaisen markkinavuokran elää yksikössä.

Missä maksaa vuokraa:

Vuokrasopimus, johon vuokrasopimus maksetaan, tulee kirjoittaa vuokrasopimukseen.Jos ei ole, oletetaan, että vuokrasta kerätään vuokralaisen yksikössä.

Milloin maksaa vuokra :

Vuokranmaksun yhteydessä on myös ilmoitettava vuokrasopimuksessa. Jos ei ole, oletetaan, että vuokra on maksettava jokaisen kuukauden alussa.

Vuokrasopimus:

Ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita, joka vuokralaisen vuokralaisen vuokralaisena pidetään viikossa viikossa vuokralaiselle. Vuokralaisen kuukausittainen vuokraaja katsotaan kuukausittain vuokralaiseksi.

Myöhästymismaksut :

Myöhästymismaksut ovat sallittuja, jos kyseessä on vuokraussopimuksen mukana oleva lauseke. Vuokranantajat voivat periä maksimissaan kymmenen prosenttia säännöllisestä vuokrasta myöhästymismaksuna. Joten, jos kuukausimaksu on 1 000 dollaria, vuokranantaja voi veloittaa 100 dollarin myöhästymismaksun. Vuokranantaja on myöhemmällä vuokra-ajan jälkeen kertynyt seuraavaan vuokra-aikaan ilmoittaakseen vuokralaiselle, että hän on velkaa myöhään.

Vieraiden maksu:

New Mexicoin vuokranantajat eivät voi yrittää veloittaa vuokralaisiaan hotellivieraiden vastaanottamisesta. He eivät voi veloittaa maksua, jos kohtuullinen määrä vieraita tai jos nämä vieraat oleskelevat kohtuullisen ajan.

Vuokranantaja voi kuitenkin periä vuokralaiselle vuokralaisen, jos vuokralaisen vieraat käyttävät muita vuokra-asuntojen muita palveluja kuin vuokralaisen omassa yksikössä.

Vuokratason nousu :

Vuokranantajan vuokranantajan vuokranantajan on vuokranantajan vuokralaisen vuokralaisen vuokralaisen vuokralaisen vuokranantajan ilmoittama vuokralaisen vähintään vuosia ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

Viikkovuokraajille vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus suunnitellusta vuokravuorosta vähintään viikkoa ennen vuokra-eräpäivää.

Vuokra turvallisuussyistä:

Vuokraa ei voi käyttää vakuudeksi tai maksaa vahingoista tai muista vähennyksistä vakuudesta, ellei vuokranantaja ja vuokralainen ole samaa mieltä siitä, että tämä on hyväksyttävää.

New Mexico Vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan kirjaamista

47-8-24

Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi kirjoittaa vuokralaisen yksikön New Mexicossa:

• Yksikön tarkastaminen
• Tarvittavien tai pyydettyjen Korjaukset
• tarvittavien parannusten tekeminen
• välttämättömien tai pyydettyjen muutosten tekeminen
• tarvittavien tai pyydettyjen palveluiden toimittaminen
• yksikön näyttäminen mahdollisille vuokralaisille
• yksikön näyttäminen mahdollisille tai todellisille ostajille , Urakoitsijat tai kiinnittäjät.

Tarvittava ilmoitus:

New Mexicoin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 24 tuntia ennen vuokranantajan saapumista vuokralaisen asuntoon. Ilmoituksen on oltava

• Kirjallinen ilmoitus
• Sisällytetään yksikön syöttämisen tarkoitus
• Sisällytetään pyydetty saapumispäivä
• Sisällytä vaaditun merkinnän kohtuullinen aikakehys

Vuokralaisen oikeus pyytää vaihtoehtoista aikaa:

New Mexican vuokralainen on oikeus pyytää, että vuokranantaja ilmoittautuu eri päivämääränä tai kellonaikaa kuin vuokranantaja. Jos tämä pyyntö ei ole epäkäytännöllinen eikä aiheuta vahinkoa vuokranantajalle taloudellisesti, vuokranantajan on pyrittävä vastaamaan pyyntöön.

Poikkeukset ilmoitukseen:

24 tunnin ilmoitusvelvollisuutta ei vaadita kahdessa seuraavassa tilanteessa

1. Seitsemän päivän kuluessa vuokralaisesta, joka pyytää, että vuokranantaja suorittaa korjauksen tai tarjoaa palvelun.

2. Kun vuokranantajaan liittyy julkinen työntekijä, joka suorittaa tarkastuksen tai kaapelin, kaasun, sähkö- tai puhelinyhtiön edustajan.

Hätätapaus:

Vuokranantajan on annettava vuokralaisen asunnossa hätätilanteita ilman, että hän tarvitsee tavanomaista 24 tunnin varoitusajalla. Esimerkki hätätilanteesta voisi olla hiilimonoksidien ilmaisin, joka menee pois ja vuokralainen ei vastaa vuokranantajan pyyntöihin tutkia tilannetta.

Poikkeukset ilmoitukseen

New Mexican vuokranantaja voi syöttää vuokralaisen yksikön kohtuullisen ajan ilman 24 tunnin irtisanomisaikaa seuraavissa kahdessa tilanteessa:

• Jos vuokralainen on luovuttanut tai luovuttanut yksikön < Jos vuokralainen on ollut pois kiinteistöltä yli seitsemän päivän ajan.
• Vuokralainen kieltäytyy pääsystä:

Jos vuokralainen kieltäytyy sallimasta vuokranantajalle laillista pääsyä yksikköönsä, vuokranantaja voi saada kieltokäsittelyn tuomioistuimelta, jotta hän voisi päästä tai päättää vuokrasopimuksen. Vuokranantajalla voi olla myös oikeus vahingonkorvaukseen.

Vuokranantajan lainvastainen sisäänpääsy:

Jos vuokranantaja laittomasti saapuu vuokralaisen asuntoon, yrittää päästä kohtuuttomiin aikoihin tai toistaa vaatimuksia, jotka aiheuttavat vuokralaisen rauhallisen nauttimisen yksikön keskeyttämisen vuoksi, vuokralainen voi saada kieltomääräyksen tuomioistuimelta vuokranantajalle lopettaa käyttäytyminen tai vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokralaiselle voidaan myös myöntää vahinkoja.

New Mexico Vuokralaisen oikeudet jälkeen vuokranantajan kostotoiminta

47-8-39; 47-8-48

Karkotustoimenpiteet kielletty:

Vuokranantajalta kielletään suorittamaan jotain seuraavista toimista vastalauseen muodossa vuokralaiselle:

Vuokralaisen vuokran lisääminen.

• Vähentäminen vuokralaiselle.
• Kiinnittäminen evakuoimaan vuokralainen - vastoinkäymisjuhla
• Vuokranantajan toimien aikataulu, jota pidetään hyvänä pidättämisenä

Jotta jokin edellä mainituista vuokranantajan toimista voidaan katsoa vastatoimeksi, toiminta on tapahtunut kuuden kuukautta vuokralainen, joka käyttää laillista oikeutta.

Vuokralaiset, jotka saattavat herättää vuokranantajan kostotoimintaa:

Seuraavia toimia pidetään yleisesti vuokralaisina, jotka voivat johtaa vuokranantajan vastatakseen vuokralaisiin. Niihin kuuluvat:

Vuokralainen, joka tekee valituksen paikallisviranomaiselta terveydestä tai turvallisuudesta.

• Vuokralainen, joka järjestää tai liittää vuokralaisen liiton tai vastaavan ryhmän.
• Vuokralainen on valittanut suoraan vuokranantajalle siitä, että vuokranantaja ei ole noudattanut vuokranantajan ylläpitovastuuta New Mexican vuokranantajan lain mukaan. Vuokralainen on pyytänyt vuokranantajaa korjaamaan kiinteistön.
• Valituksen tekeminen HUD: n tai muun paikallisen Kiinteistövälityslaitoksen kanssa vuokranantajaa vastaan ​​syrjinnän kieltämiseksi.
• Vastasivat vuokranantajaa vastaan.
• Onko oikeusjuttu vireillä vuokranantajaa vastaan.
• Todistettiin toisen vuokralaisen puolesta.
• pidätetty vuokrasopimus, kunnes omaisuuden vakava terveys- tai turvallisuusrikkomus on korjattu.
• Vuokranantajan oikeudet omistajanvastauksen jälkeen

Jos vuokranantajan havaitaan toimineen vastalauseena, vuokralainen on oikeutettu pysymään yksikössä ja hänelle voidaan antaa kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot. Vuokranantaja voisi myös joutua maksamaan siviilioikeudellisen kauden kaksinkertaisen kuukausittaisen vuokran.

Vuokranantajat, joita ei pidetä houkutteluna

New Mexicossa asuvat vuokranantajat ovat oikeutettuja suorittamaan seuraavat toimenpiteet asianmukaisella ilmoituksella ilman, että heitä syytetään vastatoimista.

Lisää vuokrasopimus vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättyessä.

• Vaihda palveluja vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättyessä.
• Vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, että nämä muutokset tai korotukset tehdään kaikille vuokralaisille tasavertaisesti eikä heitä kohdisteta vain yhdelle vuokralaiselle.

New Mexico Vuokralaisten oikeudet perheväkivallan jälkeen

47-8-33

Vapaus eväämisestä

Vuokranantaja ei saa häätää vuokralainen, joka perustuu yksinomaan siihen, että hän on kotimaisen väkivaltaa.

Kotiväkivalta puolustukseksi vuokrasopimusta vastaan ​​

Jos vuokranantaja yrittää hälventää vuokralle, koska hän on olennaisesti rikkonut vuokrasopimusta, vuokralainen voi käyttää perheväkivaltaan liittyvää tapahtumaa puolustukseksi. Vuokralainen on pitänyt jättää tilapäisen pidätysmääräyksen ja saada sen väliaikaisen pidätysmääräyksen vuoksi, joka aiheutti huomattavan vuokrasopimuksen tai aiemman tapauksen. Tällöin häätö ei pysy. Kaikissa muissa tilanteissa, joissa vuokralainen pyrkii puolustamaan perheväkivaltaa, tuomioistuin voi päättää hävittää vuokralaisen, joka on suoraan vastuussa vuokrasopimusten rikkomisesta, ja antaa muille vuokralaisille mahdollisuuden jäädä yksikköön ja elää muualla vuokrata.