Vuokralaisten oikeudet Pohjois-Carolinassa

Pohjois-Karolina on oma joukko vuokralaislakia. On sääntöjä sekä vuokranantajan ja vuokralaisten on noudatettava sekä erillinen vuokranantaja ja vuokralainen vastuut. Pohjois-Carolinan vuokralaisten oikeudet sisältävät oikeuden oikeudenmukaiseen asumiseen, vakuuksien turvaamiseen, maanviljelijöiden vastatoimiin ja perheväkivallan uhrien oikeuksiin. Tässä on neljä oikeutta vuokralaisten North Carolina.

North Carolina Vuokralaisen oikeuden asuntotuotantoon

§ 41A

Jokaista Pohjois-Carolin osavaltion vuokralaista suojataan liittovaltion asuntolain sekä osavaltion asuntolain Pohjois-Carolina. Liittovaltion laki otettiin käyttöön vuonna 1968. North Carolina's Fair Housing Act perustettiin vuonna 1983 uudelleen aluelain ja tehdä selväksi, että nämä säännöt koskevat paikallisesti kaikkia vuokranantajia ja vuokralaisia ​​valtion North Carolina.

Mitä tasapuolinen asuminen tarkoittaa?

Oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon tarkoittaa sitä, että kaikkia ihmisluokkia olisi kohdeltava samalla tavalla, kun on kysymys asumiseen liittyvistä asioista. Tämä voi sisältää:

• Vuokrausominaisuus
• Ostoominaisuus
• Taloudellisen avun hankkiminen kiinteistön vuokraamiseksi tai hankkimiseksi

Kiinteistölain nojalla olisi laitonta tehdä jokin seuraavista:

• Kieltää vuokrata tai myydä jollekulle, koska he ovat tietyn luokan jäsen.
• Vaihda vuokraehdot, koska ne ovat tietyn luokan jäsen.
• Käytä syrjiviä ilmoituksia mainoksessa vuokraamaan tai myymään omaisuutta.
• Väärin todeta, että yksikköä ei ole saatavilla, koska henkilö on tietyn luokan jäsen.
• Kieltäytyvät kohtuullisten majoitusmahdollisuuksien tarjoamisesta vammaiselle henkilölle.

Mitä luokkia suojellaan erityisesti? :

Perheasema

• Kansallinen alkuperä
• Kilpailu
• Uskonto
• Sukupuoli
• Esimerkki kohtuullisesta asumisesta aiheutuvasta rikkomuksesta:
• Vuokranantaja lähettää vuokra-ilmoituksen avoimesta vuokra-alustastaan. Ilmoituksessa vuokraaja ilmoittaa, että yksikkö on kolmannessa kerroksessa, joten vanhempia, vammaisia ​​ja pienten lasten ihmisiä ei tarvitse soveltaa. Tämä on syrjivä lausunto, jonka tarkoituksena on sulkea nämä ihmisryhmät pois. Vuokranantajalta voitaisiin periä laki rikkomisesta.
• North Carolina Vuokralaisen oikeus vakuusmaksuun

§§ 42-50 - 42-56

Pohjois-Carolinassa asuvat vuokralaiset lain suojasta vuokranantajan lain mukaan. On erityisiä sääntöjä siitä, kuinka paljon vuokranantaja voi kerätä talletuksena, mistä syystä vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä talletuksesta, tallettamisvaatimukset ja kun vuokranantajan on palautettava pantti.

Talletuksen enimmäismäärä:

Pohjois-Carolinassa vuokralaisen vakuusmaksu riippuu vuokrasopimuksen pituudesta.Mitä kauemmin vuokraa, sitä enemmän vuokranantaja voi kerätä.

Viikottaiset vuokralaiset:

Kaksi viikkoa vuokraa

Kuukausittaiset vuokralaiset:

• Vuoden vuokralaiset: Kahden kuukauden vuokra
• Vuokranantajat voivat myös periä vuokralaisilta kohtuullisen lemmikkieläimen talletuksen. Perusteet vähennyksistä:
• North Carolinain vuokranantajan lakiluettelossa luetellaan kahdeksan syytä, joiden mukaan vuokranantaja voi päättää vähennyksistä vuokralaisen vakuudelta. Jotkut näistä syistä ovat: tavanomaisen kulumisen ylittävät vahingot
• maksamattomat sähköverkot vuokralaisen omaisuuden poistaminen häätömäärän jälkeen

maksamaton vuokra

talletuksen säilytys:

• vuokranantajat ovat kaksi vaihtoehtoa siitä, miten he voivat tallentaa vuokralaisen talletuksen vuokrauksen aikana. Vuokranantaja voi joko:
• Sijoittaa rahaa luottamustiliin
• Aseta laina vuokralaisen vakuudeksi
• Talletuksen palauttaminen:

Pohjois-Carolina vuokralaisilla on yleensä oikeus palata niiden vakuus 30 päivän kuluessa siirtyä ulos. Jos vuokranantaja ei kykene laskemaan tarkasti vähennyksiä, jotka on otettava talletuksesta, vuokranantajalla voi olla jopa 60 päivää palauttamaan vuokralaisen talletus.

Vuokranantajan on sisällettävä kirjallinen eritelty luettelo kaikista talletuksesta tehdyistä vähennyksistä.

• Katso myös:
• Pohjois-Carolin vakuusoikeutta koskeva laki

North Carolina Vuokranantajan oikeudet omistajan vastineeksi

§§ 42-37. 1

Vuokralaisen lailliset toimijat, jotka voisivat herättää vuokranantajan vastatoimia:

Vuokralainen voi tehdä joitakin toimia, jotka saattavat ärsyttää vuokranantajaa ja aiheuttaa vuokranantajalle yrittää kostota. Näihin toimiin kuuluvat: Kieltämällä vuokranantajalle tai vuokranantajan edustajalle tarvittava korjaus tai omaisuuden terveys tai turvallisuus.

Valituslautakunnalle valituslautakunnalta terveydellisistä tai turvallisuusrikkomuksista omaisuudella tai muulla kiinteän omaisuuden koodin rikkomisella.

Valtion virasto, joka antaa vuokranantajalle virallisen kantelun vuokralaisen vuokraamasta yksiköstä.

Vuokralainen, joka käyttää vuokrasopimuksessa myönnettyä tai Pohjois-Carolin vuokranantajan lain nojalla myöntämää oikeutta.

Järjestetään tai liity vuokralaisen liittoon tai muuhun vuokralaisten oikeuksiin.

• Esimerkkejä vuokranantajan väärennöksistä:

Seuraavassa voidaan pitää vuokranantajan vastatoimia:

• Vuokralaisen vuokran nostaminen

Vähentäminen vuokralaiselle

• Epäonnistuttu tarvittaviin korjauksiin

tarvittava huolto

Vuokralaisen häiritseminen

• Asumusilmoituksen hylkääminen - Kostonhimoinen häätö
• Ajoituksen kostotoimiin:
• Pohjois-Carolinassa vuokralainen voi vain yrittää saada vuokranantaja ryöstämään, jos vuokranantajan toiminta tapahtui 12 kuukauden kuluessa siitä, kun vuokralainen sitoutui laillisesti sallittuun toimintaansa.
• Times, kun vuokranantajan toimintaa ei pidetä houkuttelemisena:
• Vaikka vuokranantaja on jättänyt vuokralaisen häätöön tämän 12 kuukauden aikana, tätä häätöä ei aina pidetä Pohjois-Carolinan vastatoimena.Seuraavissa tilanteissa vuokranantajalla on laillinen oikeus nostaa vuokralaisia.
• Nämä tilanteet ovat:

Vuokralainen ei maksa vuokraansa.

Vuokralainen oli olennaisesti rikkonut vuokrasopimustaan.

Vuokralainen kieltäytyi siirtymästä vuokrasopimuksensa päättymisen jälkeen.

Terveys- tai turvallisuusrikkomus tai tarvittava korjaus johtui vuokralaisen, vuokralaisen kotitalouden jäsenen tai vuokralaisen vieraan yrityksen toiminnasta tai huolimattomuudesta.

Terveys- tai turvallisuusrikkomuksen noudattaminen edellyttää rakenteen muuttamista siten, että vuokralainen joutuu poistumaan yksiköltä pitkään.

Vuokranantaja on jättänyt vuokralaisen pois ennen vuokralaista, joka valittaa terveys- tai turvallisuusrikkomuksesta tai sitoutuu johonkin muihin laillisesti sallittuihin toimiin.

Vuokranantaja haluaa palauttaa yksikön hallinnan niin, että hän voi siirtyä yksikköön.

Vuokranantaja haluaa ottaa yksikön pois markkinoilta vuokra-aikana vähintään kuusi kuukautta.

Vuokranantaja haluaa tehdä merkittäviä muutoksia yksikköön, jota ei voida turvallisesti täydentää laitteen vuokraajilla.

• North Carolina Vuokralaisten oikeudet perheväkivallan jälkeen

§§ 42-42. 2, 42-42. 3, 42-45. 1

• Vapaus syrjinnästä:

Vuokranantajat Pohjois-Carolinassa eivät voi syrjiä vuokralaisia ​​tai mahdollisia vuokralaisia, koska hän on ollut perheväkivallan, seksuaalisen väkivallan tai stalkingin uhri. Vuokranantaja ei voi:

• Kieltäytyä vuokraamisesta mahdolliselle vuokralaiselle.

Kieltäytyä vuokraamisesta mahdolliselle vuokralaiselle, koska hän on aiemmin lopettanut vuokrasopimuksen perheväkivallan vuoksi.

Tiedosto päättää vuokralaisen vuokrasopimus.

Kieltäytyä uudistamasta vuokralaisen munuaissopimusta.

Vääryyttä vuokralaista vastaan ​​toisella tavalla.

• Oikeus lopettaa vuokrasopimus:

Kotiväkivallan uhreilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus aikaisin ilman rangaistusta. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus halustaan ​​irtisanoa. Halutun vuokrasopimuksen päättymispäivän on oltava vähintään 30 päivää sen jälkeen, kun vuokranantaja on vastaanottanut ilmoituksen. Vuokralaisen on myös esitettävä todisteet perheväkivallasta.

• Vuokrasopimuksen päättyminen edellyttää vuokralaisen tarjoavan jonkin seuraavista todisteista:

1. Kopio suojan tuomioistuimen määräyksestä.

• 2. Kopio rajoitusta koskevasta määräyksestä.

3. Osoitteen salassapito-ohjelma-kortti

Vuokralaisen on myös toimitettava kopio turvallisuussuunnitelmasta, joka on annettu vuokralaiselle kotiväkivallan tai seksuaalisen väkivallan ohjelmaan. Suunnitelman on suositeltava vuokralaisen siirtämistä.

Laskutusvelvollisuus:

Vuokralainen, joka lopettaa vuokrasopimuksensa perheväkivallan vuoksi varhaisessa vaiheessa, vastaa vain vuokran maksamisesta päättymispäivään asti. Kaikki muut vuokralaiset, jotka jäävät asumaan uhrin päättymisen jälkeen, ovat edelleen vastuussa normaalin vuokrasumman maksamisesta.Jos mahdollinen vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen vähintään 14 päivää ennen siirtymistä, hän ei ole vastuussa vuokran maksamisesta.

Kotiväkivallan todistus:

Pohjois-Carolinassa vuokranantajalla on oikeus pyytää todisteita vuokralaiselta, joka tarkistaa perheväkivaltaansa. Tämä todiste voi olla jokin seuraavista:

1. Suojelujärjestys tai muu tietue poliisin, tuomioistuimen tai muun liittovaltion virastosta.

2. Kotiväkivaltaohjelmasta tai seksuaalisen väkivaltaohjelman allekirjoitettu asiakirja, joka vahvistaa vaatimuksen.

3. Allekirjoitettu asiakirja uskonnollisesta, lääketieteellisestä tai muusta ammattihenkilöstä, joka vahvistaa vaatimuksen.

Oikeus saada lukkoja muutettu:

Jos tekijä ei asu yksikössä

Kotiväkivallan uhreille, joissa tekijä ei asu samassa yksikössä, vuokralainen tai muu vuokralaisen kotitalous voi pyytää, että vuokra-yksikön lukot muutetaan. Tämä pyyntö voidaan tehdä joko kirjallisesti tai suullisesti. 48 tunnin kuluessa pyynnön vastaanottamisesta vuokranantajan on joko vaihdettava lukot tai annettava vuokralaiselle lupa muuttaa lukot itse.

Jos rikoksentekijä elää yksikössä

Jos perheväkivallan tekijä asuu samassa yksikössä kuin uhri, jotta lukot muuttuvat, uhrin on pyydettävä suullisesti tai kirjallisesti, että lukot muuttuvat ja sitten on annettava vuokranantajalle jäljennös tuomioistuimen määräyksestä, jossa todetaan, että tekijää ei enää sallita vuokra-asunnossa.

Tekijä on edelleen vastuussa alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaisen vuokran maksamisesta. Vuokranantajalla on 72 tuntia vuokralaisen pyynnöstä muuttaa vuokralaisen lukot.

• Asunnon vuokrasta:

Lukot muuttuvat vuokralaisen kustannuksella.

• Jos vuokralainen muuttaa lukitusta:

Jos vuokranantaja antaa vuokralaiselle luvan vaihtaa lukkoja tai jos vuokranantaja ei muuta lukkoja 48 tunnin tai 72 tunnin ikkunassa, vuokralainen voi muuttaa lukituksen. Jos vuokralainen vaihtaa lukot, vuokralaisen on annettava vuokranantajalle avain uusille lukkoille 48 tunnin sisällä lukkojen vaihtamisesta.

Pohjois-Carolin vuokranantajaoikeus

Jos haluat tarkastella Pohjois-Carolin vuokralaislain alkuperäistä tekstiä, katso North Carolina General Statutes

§§ 42-1 - 42-14. 4 ja §§ 42-25. 6 - 42-76.