Yksi kiinnostavimmista osista on arviointi. Arvioinnin tarkoituksena on vahvistaa luotonantajan myyntihinta.
Mikä on arviointi?
Arviointi on ammatillinen arvio kiinteistön arvosta, jonka aiot ostaa. Arvioijaa kutsutaan arvioijaksi.
Miksi tarvitsemme arviointia?
Luotonantajat tarvitsevat aina kotiraportin ennen kuin he antavat kiinnityksen.
He tekevät tämän suojatakseen sijoituksensa: jos kiinteistön todellinen markkina-arvo on alhaisempi kuin myyntihinta, ja olet oletuksena asuntolainallasi, lainanantaja ei voi myydä kiinteistöä tarpeeksi rahaa kattamaan laina.
Jälleenrahoituksen aikana saatat saada kiinteistön tarkastusvapauteen (PIW). Se tapahtuu, kun lainan määrä on huomattavasti alempi kuin kotiin arvioitu arvo. Älä laske sitä, vaikka laina-arvo-suhde on liian pieni, koska se tapahtuu harvoin.
Pyydä kopiota
Kun maksat arvioinnista, se tehdään suojatakseen lainanantajaa, etkä ostajaa, ja raportti lähetetään yleensä suoraan lainanantajalle. Voit pyytää kopion lähettämistä sinulle, mutta se ei aina tapahdu automaattisesti, joten sinun täytyy kysyä sitä.
Kustannus ja aika
Se yleensä maksaa arviota 450 - 600 dollaria arvioinnin mukaan, riippuen omaisuuden tyypistä ja sijainnista. Kalliimpia asuntoja tai koteja, joissa on enemmän kuin yksi yksikkö, ovat korkeampia arvioitaessa.
Arviointiprosessi vie yleensä 3-10 arkipäivän välillä. Arvioija lähettää raportin kiinnitysluotonantajalle, mutta sinulla on oikeus saada kopio arviointikertomuksesta, jos olet maksanut siitä.
Miten arvioija saapuu kiinteistöarvoon?
Arvoon pääsyn tärkein osa on ns. Vertailukelpoinen myynti (tai lyhyt).
Nämä ovat samanlaisia ominaisuuksia, jotka yleensä sijaitsevat kilometrin sisällä ja ovat myyneet viimeisen 90 päivän aikana. Arvioija vertailee lähinnä seuraavia ominaisuuksia omaisuutta verrattuna vertailukelpoisiin arvoihin:
- Neliönmuotoinen
- Ulkonäkö
- Mukavuudet
- Edellytys
Suuri 4 makuuhuoneen asunto alueella, jossa on enimmäkseen 3 makuuhuonetta kodeissa on äskettäin myytyjä, on suurempi arvo, ja talo kuorinta maali ja paksu nurmikko hyvin hoidettu lähiöissä arvioi alhaisempi määrä kuin muutoin samanlaiset ominaisuudet.
Mitä jos kiinteistö arvioi vähemmän kuin myyntihinta?
Kun päätetään lainan määrä prosentteina kiinteistöhinnasta, lainanantaja valitsee alemmaksi myyntihinnasta tai arvioidusta arvosta. Joten jos kiinteistö arvioi samaa tai korkeampaa kuin myyntihinta, voit silti saada saman lainan määrän kuin haet, mutta jos se arvioi vähemmän, lainanantaja vähentää lainan määrää vastaamaan kodin arvoa arviointi.
Vaikka se voi aiheuttaa kaikki panoksessa mukana olleet osapuolet; Huomaa, että kaupassa on useita vaihtoehtoja. Jos olet kirjoittanut tarjoussopimuksen ottaaksesi esille sellaisen varauksen, joka vaatii kiinteistön arvottamista myyntihinnalla tai korkeammalla, voit:
- käydä kauppaa
- Neuvottele myyjän kanssa myyntihinnan alentamiseksi
- Put enemmän rahaa alaspäin katettujen arvojen ja myyntihinnan väliseen eroon
- Arvioi arviointi: selvitä, mitä vertailukelpoista myyntiä käytettiin ja kysy asiamieheltäsi, jos ne ovat tarkoituksenmukaisia, usein asiamiehesi tuntuu paremmin alueelta kuin arvioija ja voi löytää lisää comps tukea korkeampi arvostus.
Virheet ostamalla liiketoimintaa
7 Virheitä, joita ihmiset tekevät ostaessaan liiketoimintaa, ahkeruus, tehdyt oletukset ja kuvittelet, että mikään ei muutu.
Voit voittaa ostamalla Preforeclosure kotiin?
Miten ostaa preforeclosure kotiin ja mistä löytää ne, erot ennalta ottamista vastaan koti, joka on jo suljettu.
Tunnistaa huonon kodin tarkastajan - kodin ostotavun
Miten välttää huonon kodin tarkastajan palkkaaminen. Kuinka tunnistaa kotoperäiset tarkastajat. Määritä, onko kotisi tarkastaja pätevä ja tunnustettu. Kysymyksiä kotiensuojalle. Kuinka paljon kotitarkastajat maksavat?