Usein kysytyt kysymykset lyhyt myynti

Kysymys: Mitkä ovat Top 10 usein kysytyt kysymykset lyhyestä myynnistä?

Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub, sanoo: "Vuosien varrella minulla on ollut ilo työskennellä useiden myyjien ja ostajien kanssa lyhytaikaisissa myyntitapahtumissa. Olen huomannut, että myyjillä on usein usein kysymyksiä, joita he eivät edes tienneet haluavansa kysyä, ennen kuin lyhyen myynnin puolivälissä. "

Vastaus: Jokainen seuraavista Q & A: sta on koottu reaalimaailmasta lyhyestä myynnistä. Ensinnäkin myyjän, joka harkitsee lyhyttä myyntiä, pitäisi tehdä haastattelu muutama kiinteistönvälittäjä, jotka ovat erikoistuneet lyhyen myynnin. Se on lyhyt myyntiedustaja, joka voi tehdä prosessin sileiksi tai karkeiksi. Pyydä valtuutuksia ja tuotannonumeroita, ja mitä tahansa, älä luota tällaiseen monimutkaiseen liiketoimeen aloittelijalle.

# 1) Mikä on lyhyt myynti?

Lyhyt myynti tapahtuu, kun pankin avulla voit myydä kotisi vähemmän kuin velkaa. Lyhyt myynti on pankin etuoikeus. Se ei ole oikein. Kaikki pankit eivät salli lyhytaikaista myyntiä.

# 2) Pitäisikö meidän valita lyhyt myynti yli sulkemisen?

Joissakin tapauksissa on ehkä helpompaa päästä kotiin sulkemiseen kuin kestää lyhyen myynnin taistelua ja stressiä. Olisiko harkittava markkinoiden sulkemista voi riippua sulkemisen taloudellisista ja oikeudellisista seurauksista.

Sinun tulee aina epäilemättä saada oikeudellisia ja verotuksellisia neuvoja, koska kiinteistönvälittäjät, ellei heillä ole oikeutta harjoittaa lakia, eivät voi tarjota sitä.

# 3) Miten myyjä voi saada useita tarjouksia lyhyellä myynnillä?

Yksi varma tapa saada useita tarjouksia on hinnoitella lyhyt myynti alhaisempi markkina-arvo. On muitakin tapoja saada ostajat tarjoamaan toisiaan kotiisi.

Varo lyhyen myynnin hinnoittelua liian alhaiseksi, koska a) pankki ei todennäköisesti ota alhaista hintatarjousta ja b) jotkut ostajat saattavat sekaantua ja tehdä lowball-tarjouksia.

# 4) Pitäisikö meidän lopettaa kiinnitysmaksut tekemään lyhyt myynti?

Se on myytti, että sinun on oltava oletuksena, maksutasi takana, tehdä lyhyt myynti. On kuitenkin olemassa tiettyjä tilanteita, joissa maksujen on oltava rikollisia. Suurin osa näistä koskee valtion lainoja, koska joissakin tapauksissa hallitus haluaa sinun lopettavan kiinnitysmaksun suorittamisen. Pelottava, huh?

# 5) Onko pankki tullut meille Eroksi?

Toinen syy saada oikeudellista neuvontaa. Yksi tärkeimmistä syistä tehdä lyhyt myynti on vapauttaa henkilökohtainen vastuu, mutta ei joka myyjä on vapautettu.Joillakin lainoilla on joissakin valtioissa henkilökohtainen takuu. Joissakin vaikeissa rahoissa tietyissä valtioissa on puutteita. Hyväksymiskirjeen puutteeseen liittyvä kielenkäyttö ei välttämättä tarkoita myyjän vapauttamista.

# 6) Lyhyt myyntitulo pilata luottoluokitustani?

FICOn mukaan luottoluokituksesi suurin osuma näyttää olevan, kun jäljellä on puute. Puutteella lyhyen myynnin vaikutus luottoon on lähes sama kuin sulkemisen.

Ilman, se on vähemmän. Lainanantajat raportoivat luottotietojasi lyhyellä myynnillä "maksettuina pienemmiksi kuin sovittu", mutta on muita raportointivaihtoehtoja.

# 7) Kuinka me voimme tehdä lyhyellä myynnillä kaksi lainaa?

Teet lyhyen myynnin kahdella lainalla samalla tavalla kuin lyhyt myynti, jossa on kolme lainaa ja / tai joukko liens. Yksin neuvottelevat. Tyypillisesti lainanantaja ensimmäisessä asemassa jakaa pienen prosenttiosuuden tuloista nuorille tytäryhtiöille. Lainanottajia voidaan kuitenkin myös pyytää tuottamaan myyjän panosta.

# 8) Tarvitsemmeko asianajajaa lyhyen myyntiin?

Jos sinulla on varoja turvata, saada käytettävissä olevia tuloja ja joutuu henkilökohtaiseen vastuuseen lainaan, nämä ovat 3 erinomaista syytä palkata asianajaja tehdä lyhyt myynti. Valitettavasti, jos pyydät asianajajaa, asianajaja sanoo, kyllä, palkata asianajaja. Tarvitset oikeudellista neuvontaa.

Tarvitsetko asianajajan neuvontaa riippuu tilanteesi monimutkaisuudesta ja yksityiskohdista. Pyydä asiamieheltäsi tai CPA: ta ja muita luotettavia neuvonantajia.

# 9) Tarvitsemmeko taloudellisia vaikeuksia tehdä lyhyt myynti?

Lyhytaikaisen manian alussa tämän viimeisen menon - joka alkoi vuoden 2005 lopulla - taloudellinen vaikeus oli ehdottomana kriteerinä lyhytaikaiseen myyntiin. Kun otetaan huomioon, että vedenalainen vedenalainen tila on suuri ja tarve hinnoitella lainoja ilman turvallisuutta, jotkut pankki-sijoittajat antavat strategisen lyhyen myynnin.

# 10) Miksi pankki hylkää lyhyt myyntimme?

Pankit etsivät ratkaisevia tekijöitä hyväksyä lyhyt myynti, mutta ehkä suurin motivoittaja on se, että pankki tekee enemmän rahaa myöntämällä lyhyt myynti ylittäessään sulkemista. Joskus pankki ei kerro sinulle, että se aikoo hyötyä paljon suuremmasta sulkemisesta. Se vain ilmoittaa hinnan, jota se haluaa, ettei mikään ostaja koskaan maksa. Lajittele kana ulos.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}