Kiinteäkorkoiset asuntolainat: määritelmä, hinnat, etuja, vastauksia

Määritelmä: Kiinteäkorkoisen asuntolainan korko pysyy samana koko lainan ajaksi. Yleisimmät kiinteäkorkoiset kiinnitykset ovat 15 ja 30 vuotta kestäviä. Kiinteäkorkoiset lainat voivat olla perinteisiä lainoja tai lainoja, jotka FHA tai VA takaavat.

Kuinka se toimii

Kuukauden maksu on yhtä suuri kuin päämiehen korkoajat ja pieni prosenttiosuus päämäärästä. Koska eräpalkkio maksetaan kuukausittain, se maksaa koronmaksun jäljellä olevalle pääomalle hieman vähemmän.

Tästä seuraa, että kuukausimaksusta maksetaan kuukausittain päämies. Näin ollen lainan alussa suurin osa maksuista menee etua kohtaan, kun taas suurin osa siitä menee pääomaa vastaan ​​lainan päättyessä.

Kiinteät asuntolainan korot

Korko on yleensä vain hieman suurempi kuin 30 vuoden valtion velkasitoumus, kun asuntolaina on myönnetty. Tämä johtuu siitä, että sijoittajat etsivät jotain, joka tarjoaa enemmän tuottoa lisäämättä liikaa riskiä. Tämä selitetään tarkemmin suhteessa rahasto-osuuksiin ja kiinnityskorkoihin.

Edut

Kiinteäkorkoisen asuntolainan etu on, että maksu on sama kuukaudessa. Tämä ennustettavuus helpottaa budjetin suunnittelua. Sinun ei tarvitse huolehtia tulevista korkeammista maksuista kuin sinulla on säädettävissä olevan koron kiinnityksiä.

Maksat päähenkilön kuukausittain. Se automaattisesti lisää kotiomääriasi . Se on toisin kuin vain kiinnostuksen kohteena oleva laina.

Voit maksaa ylimääräisiä maksuja maksamaan päämääränne aikaisemmin . Useimmilla kiinteäkorkoisilla lainoilla ei ole ennakkomaksuja.

Se on myös hyvä laina, jos ajattelet korot nousevat seuraavien vuosien aikana. Tämä johtuu siitä, että korko on lukittu. Milloin hinnankorot nousevat?

Haittapuoli

Haittapuolena on, että korko on korkeampi kuin kuin säädettävä korko- tai koroton-laina. Tämä tekee siitä kalliimmaksi, jos korot pysyvät ennallaan tai laskevat tulevaisuudessa. Toinen haittapuoli on se, että

maksat päämiehen hitaammin kuin säädettävällä korolla. Tämä johtuu siitä, että ensimmäisinä vuosina maksut ovat pääasiassa kiinnostuneita. Siksi nämä eivät ole hyviä, jos aiot myydä talosi 5-10 vuoden sisällä. On

vaikeaa saada kiinteäkorkoisia lainoja. Maksat korkeammat sulkemiskustannukset tavanomaiselle lainalle. Molemmat ovat siksi, että pankit voivat menettää rahaa, jos hinnat nousevat. Tämä on suuri riski, että he voivat tehdä 30 vuoden lainan. He haluavat maksaa tämän riskin kattamiseksi.Jos aiot liikkua viidessä vuodessa tai vähemmän, saat säädettävän lainan. Varoitus

Jotkut kiinnitysvälittäjät myyvät sinulle niin sanottua kiinteäkorkoista kiinnitystä, jossa korko vahvistetaan vain viiden ensimmäisen vuoden ajan. Varmista, että ne lainatut korot ovat hyviä koko lainan ajaksi.

Edullinen laina on todellakin silloin, kun sulkemiskustannukset lasketaan itse lainaan. Sinä päätät maksaa enemmän laina-ajan elinaikaa, koska maksat korkoa näistä sulkemiskustannuksista.

Kuukausimaksu voi nousta, jos kiinteistöverot, kotivakuutukset tai asuntovakuutuskorot nousevat. (Lähde: "Mikä on kiinteäkorkoinen asuntolaina?" Moneycrashers. Com)

Kiinteäkorkoisten asuntolajien lajit

A

5 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset ylläpitää samaa korkoa viiden ensimmäisen vuotta. Sitten se muuttuu säädettäväksi korkoiseksi asuntolainaksi. Etuna on se, että alkuperäinen korko on alhaisempi kuin 30 vuoden kiinnitys. Haitta on se, mitä tapahtuu viiden vuoden kuluttua. Korko voi nousta nopeasti, riippuen siitä, mitä nykyiset hinnat ovat. Siksi tämä on hyvä laina, jos olet varma, että myyt viiden vuoden kuluessa. (Lähde: SFGate, Hyödyt ja haitat 5 vuoden kiinnelainasta) A

15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on erittäin houkutteleva, koska sillä on alhaisempi korko. Sen avulla voit maksaa pääomaa nopeammin kuin tavanomaisella 30 vuoden lainalla. Tämä tarkoittaa sinun kasvattaa oman pääoman nopeammin. Toisaalta 15 vuoden kiinnelainoilla on korkeampia maksuja. Tästä syystä oletusarvo on hieman suurempi, jos tulosi putoavat.

A

30 vuoden kiinnitys on edullisin tavanomainen laina. Vaikka korko on korkeampi, kuukausimaksu on pienempi, koska lainan takaisinmaksu on yli 30 vuotta. Se on hyvä laina, jos aiot pysyä kotona pitkään. Se on myös hyvä alemman tulotason perheille, koska se sallii heidät ostamaan enemmän taloa alhaisemmilla kuukausittaisilla kustannuksilla. Korkotrendit

Korkotrendit ovat laskeneet vuodesta 1985. Tämä johtuu siitä, että inflaatio on ollut hallinnassa siitä lähtien, mikä johtui U. S. Federal Reservein ekspansiivisesta rahapolitiikasta. Tämä on johtanut alhaisiin korkoihin valtion velkasitoumuksilla. Tämän seurauksena 30 vuoden kiinteäkorkoisten kiinnelainojen korot ovat olleet alle 7% maaliskuusta 2002. (Lähde: Freddie Mac Web Site.)