Mikä on kiinteistöverotuksen arviointi?

Kiinteistöveron arviointi on kiinteistön markkina-arvon määrittäminen. Arvioinnit valmistetaan yleensä tiettynä päivämääränä vuosittain, ja ne perustuvat usein alueen vastaavien ominaisuuksien viimeaikaiseen myyntiin.

Mitä kiinteistöveroja maksaa?

Paikallisviranomaiset käyttävät verotusarvon pohjana vuotuiselle kiinteistöverolaskelmalle, ja kiinteistöverot ovat usein niiden merkittävin tulonlähde.

Nämä verot maksavat kouluista, puistoista ja virkistäytymisestä, valtion työntekijöiden palkasta ja eduista, liikenneinfrastruktuureista ja paikallisista lainvalvonta- ja palokunnista.

Milloin kiinteistö arvioidaan?

Verotuksen arvioinnin ajoitus voi vaihdella lainkäyttövallan mukaan, mutta ne tapahtuvat tyypillisesti kerran vuodessa tai joka toinen vuosi. Jotkut paikat tekevät vain arviointeja, kun omaisuus muuttuu omistukseksi, mutta tämä on harvinaista.

Miten kiinteistö arvioidaan?

Hallitukset arvioivat tyypillisesti kiinteistöä yhdellä kolmesta menetelmästä:

• Korvausmenetelmä arvioi, kuinka paljon se maksaisi kiinteistön korvaamiseksi nykyisten työvoiman ja materiaalien perusteella. Kohtuulliset poistot vähennetään ja sen maan arvo, johon rakennelma istuu, lisätään.
• Myynnin vertailumenetelmä perustuu samankaltaisten kiinteistöjen myyntilukuihin välittömässä läheisyydessä. Arvoa säädetään ylöspäin tai alaspäin arvioidun ominaisuuden ainutlaatuisten ominaisuuksien tai sen puuttumisen mukaan. Jos arvioidulla omaisuudella on uima-allas, samalla alueella vertailukelpoisella myynnillä ei ole tätä ominaisuutta, arvioitu arvo nousee. Jos kiinteistössä ei ole poolia, mutta vertailukelpoinen myynti on tehty, arvioitu arvo vähenee. Järjestelmä on hyvin samankaltainen kuin lainanantajat käyttävät kiinteistöjen arvioimiseen kiinnitystapaan.

• Liike-omaisuus arvioidaan tyypillisesti tulomenetelmällä - tulojen määrä, jota kiinteistö tyypillisesti tuottaa, kuten liikevoittoihin, vakuutuskuluihin sekä käyttö- ja ylläpitokuluihin.

Miten kiinteistöverot lasketaan?

Omaisuuden verolaskelma alkaa arvioida omaisuuden markkina-arvo.

Useat hallitukset sallivat poikkeuksia, joita voit tehdä vähentääkseen arviointia, kuten maatilan vapautusta, jos asut asuinpaikassa. Verot lasketaan verosta, jonka veroviranomainen on määrittänyt, jota kutsutaan joskus kertoimeksi tai tehtaan määräksi, jokaisen alueen koteihin ja kiinteistöihin.

Tehdasnopeus on yksi tuhannesosa valuuttayksiköstä, tai yksi kymmenesosa yhden sentin: $ 0. 001. Ominaisuuden verolaskelma saatetaan tavallisesti kertomalla sen arvioitu arvo tehdasnopeudella ja jakamalla tulos 1 000: lla.

Tässä esimerkki.Arvostetun omaisuuden arvo on 250 000 dollaria ja veroviranomaisen myyntikurssi on 10. Verolaskelma on 2 500 dollaria vuodessa: 250 000 kertaa 15 jaettuna 1 000: lla.

HUOMAUTUS: Valtion ja paikalliset lait vaihda usein ja yllä olevat tiedot eivät välttämättä vastaa viimeisimpiä muutoksia. Lisäksi paikallisten veroviranomaisten kiinteistöveroon sovellettavat säännöt voivat vaihdella merkittävästi toimivaltansa perusteella. Ota yhteyttä paikalliseen asianajajaan tai kirjanpitäjään, jotta saat ajan tasalla olevat neuvoja. Tässä artikkelissa mainitut tiedot eivät ole laillisia tai verotuksellisia neuvoja, eikä se korvaa oikeudellisia tai verotuksellisia neuvoja.

Lue lisää:

Omaisuuden verotusarviointi: Mitä se tarkoittaa?