Mikä on REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT on lyhenne "kiinteistösijoitusten luottamukselle". REIT on kuin rahasto, joka omistaa yksilölliset ominaisuudet eikä varastot tai joukkovelkakirjat. REIT vastaa omistamiensa kiinteistöjen hankkimisesta ja hallinnoinnista.

Sijoittajana tavoitteena on saada vuokratulot kiinteistöistä ja osallistua hinnan arvostukseen. REITin kautta kiinteistösijoittamiseen liittyvä etu on, että sinulla on altistuminen monipuoliselle kiinteistövalikoimalle, eikä sinun tarvitse itse hoitaa niitä.

->

Säännöt

Säännökset koskevat REIT: iä ja edellyttävät, että REIT jakaa vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulostaan ​​osakkeenomistajille. Nämä jakaumat maksetaan osinkona. Koska REIT: t maksavat osinkoja, niitä markkinoidaan usein eläke-investoinneina. Osinkotulot vähenevät yleensä 5-8 prosentin alueella, mutta eivät ole taattuja. Taloudellisissa vaikeissa aikoina kaikkia kiinteistöjä ei saa vuokrata. Jos käytettävissä ei ole tarpeeksi vuokratuottoa, REIT voi joutua vähentämään tai eliminoimaan sen osinkotuottoa.

REIT: n tyypit

REIT: t kuuluvat yhteen kahdesta kategoriasta; oman pääoman REITs tai kiinnitys REITs.

Equity REIT: t ovat tyypillisesti omia suuria liikerakennuksia, vähittäismyymälöitä tai asuinrakennuksia, vaikka omien hotellien tai muiden hotellihuoneiden ominaisuuksia on myös erikoistunut REIT-palveluihin. Myös REIT-palveluissa keskitytään pitkäaikaishoitoon tai muihin lääketeollisuuden ominaisuuksia.

Esimerkki kaupallisesta kiinteistöstä, jonka omistavat REIT: t, olisi suuria, monikerroksisia toimistorakennuksia, joita usein käytetään keskisuurten ja suurten yritysten pääkonttoriin.

Esimerkki REIT: n omistamista vähittäismyymälöiden etuosista olisi kauppoja, kuten WalMart, PetsMart tai Ultimate Electronics. Monet näistä yrityksistä vuokraavat myymälän sijainteja sen sijaan, että omistaisivat ne.

Asuntolainat REIT: t omistavat velan ominaisuuksista, ei itse omaisuudesta. Ne ovat kuin rahasto, joka omistaa kiinnitykset ja kerää maksut.

Julkinen ja yksityinen

REITS voi olla julkisen kaupankäynnin kohteena, mikä tarkoittaa, että niillä on ticker -symboli, ja voit helposti etsiä osakekurssin ja osinkotuoton internetissä.

Muut REITS ovat yksityisiä eikä kauppaa vaihdossa. Vaikka ne ovat edelleen rekisteröity turva, yksityisillä REIT-sivuilla ei ole tunnistekuvaketta. Sinun on ostettava osakkeita suoraan niiltä tarjoavalta kiinteistöyhtiöltä (tai jonkin heidän myyntiedustajansa kautta). Yksityiset REIT-yritykset maksavat usein korkeita palkkioita rahoituspalvelujen myyjille, jotka tarjoavat heille. Ne ovat usein vaikeita päästä pois, koska ei ole julkisia markkinoita, joilla voit helposti myydä osakkeita. Useimmilla yksityisillä REIT-sivuilla on poistumisstrategia, jossa he aikovat julkistaa, mutta se ei aina toimi.Vuosina 2008-2009 useat yksityisen REIT: n omistamat sijoittajat saivat osinkotulojaan huomattavasti pienemmiksi, eivätkä he voineet myydä investointejaan pitkään. Heidän rahansa oli olennaisesti loukussa investoinnissa.

Osa portfolia

REIT: itä käytetään parhaiten osana monipuolista salkkua eikä yksittäisenä sijoituksena.

Ne eivät ole kovin korreloineet varastojen tai joukkovelkakirjojen kanssa, mikä tarkoittaa sitä, mitä varastossa tai joukkovelkakirjamarkkinoilla on, ei ole juurikaan mitään tekemistä REITin arvon kanssa.