"Triple Net Lease" määritelmä kaupallisessa kiinteistössä

Kolminkertainen nettovuokra on kaupallinen vuokrasopimus, jossa vuokralainen on melko paljon vastuussa kaiken maksamisesta. Hän maksaa kaiken tai osan veroista, vakuutuksista ja ylläpidosta, jotka liittyvät kiinteistön käyttöön. Nämä palkkiot maksetaan vuokralaisen säännöllisen tai perusvuosittaisen vuokran lisäksi. Tällaista järjestelyä kutsutaan myös "net-net-netiksi" tai NNN-vuokrasopimukseksi.

Miksi nimi? Vuokralainen on tyypillisesti vastuussa kolmen suuren kulun nettomäärän maksamisesta perusvuokransa lisäksi: vakuutus, verot ja ylläpito.

Mutta tämä ei tarkoita, että ylimääräinen vuokra on rajoitettu näihin asioihin. Vuokralainen tosiasiallisesti vastaa kaikesta taloudellisesta vastuusta toimintakustannuksista, jotka johtuvat liiketoiminnasta ja rakennuksen ylläpidosta.

Triple Net -vuokrasopimusten haitat

Kolminkertaisen verkon vuokrasopimuksen ansiosta maksat tehokkaasti sellaisen kiinteistön omistamisen kustannukset, jota et itse omista. Maksat kiinteistöveron jonkun toisen kiinteistöstä. Maksat, että vakuutat hänen omaisuutensa tulipalosta tai muusta vahingosta, ja maksat sen pitämisestä koodiksi ja turvalliseksi sinulle, asiakkaillesi ja asiakkaillesi.

Sillä välin omistaja on ainoa, joka hyötyy rakennuksen arvostuksesta tai arvonnoususta. Tämä voi olla erinomainen tilanne sijoittajalle, joka haluaa ostaa kaupallista omaisuutta ja vuokrata sen. Se on pitkälti käytännöllinen omistus, joka voi johtaa huomattavaan passiiviseen kasvuun, jos hän pitää sitä tarpeeksi kauan.

Triple Net -vuokrasopimusten edut

Perusvuokra on todennäköisesti pienempi kuin olisit, jos tulitte johonkin muuhun kuin kolminkertaiseen vuokrasopimukseen, mutta loppu saattaa olla melko paljon sama. Voit aloittaa toisen tyyppisen vuokrasopimuksen perushintaan 4 000 dollaria kuukaudessa. Rahastoyhtiö tai vuokranantaja voi sopia pudotuksesta 3 000 dollariin kuukaudessa kolmen verkon vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, mutta jos nämä kolme lisäosaa ovat yhteensä noin 2 000 dollaria kuukaudessa, et ole todellakaan saanut mitään.

Lisäksi sinua ei voida pitää vastuussa ainakin omistajan oikeudenkäyntikuluista, mukaan lukien ne, jotka liittyvät hänen laillisiin tai kirjanpitokuluihinsa vuokrasopimuksen laatimisessa tai kaupankäynnin ehtojen hakkaamisesta.

Bottom Line

Kolmen verkon vuokrasopimukset lähes aina suosivat vuokranantajaa ja niitä on neuvoteltava huolellisesti, jotta rajoitettaisiin, kuinka paljon vuokranantaja voi kasvattaa vuosittain NNN-maksuja. Haluat myös varmistaa, että nämä palkkiot ja lisämaksut ovat selkeästi määritelty vuokrasopimuksessa. Jos teet virheen, saatat olla jumissa sen kanssa jonkin aikaa, koska kolminkertaiset nettovuokrasopimukset ovat tavallisesti 10-15 vuoden termejä.

Varo termejä "avaimet käteen" vuokrasopimuksissa.Tämä tarkoittaa usein sitä, että vuokrasopimus on kolminkertainen netto. Jos et ole varma, ole kiinteistönvälittäjä.