Kuinka laskea leasingvaraston kulut

Käynnistyskustannusten arviointi voi olla vaikeaa uusille vähittäiskauppiaille. Jos useita yritystoiminnan vaiheita edellyttävät vähittäiskaupan liikennelupaa, miten saat tarvittavat tiedot sen määrittämiseksi, onko vähittäiskauppasopimuksen liiketoimintasuunnitelmasi toteuttamiskelpoinen? Tärkeintä on, että monet liiketoimintasuunnitelman luvut edellyttävät arvioita.

Samoin, jos aiot etsiä lainaa pankista vähittäismyynnistä.

Pankki haluaa nähdä, että olet ottanut huomioon liiketoiminnan kustannukset ja haluat melko tarkan kuvan siitä, mitä kustannukset tulevat. Tämä sisältää vuokrauksesi.

Miten budjetointi

Mistä tiedät, mitä maksaa vuokralla ennen kuin maksat sen (tai ennen kuin tiedät myös, mistä löydät)? Sinun täytyy tehdä tutkimustyötä ja saada kiinteät luvut rakennuksen omistajilta ja / tai rahastoyhtiöiltä. Tunne muiden vähittäiskaupan vuokrien korkea loppu ja alhaisin loppu alueella, jossa haluat tallentaa.

Aloita tarkastelemalla tyhjiä alueita, jotka haluat avata vähittäiskaupassa. Useimmilla alueilla on keskimäärin neliöjalka. Esimerkiksi myymälä suosittuun kauppakeskukseen, joka sijaitsee aivan kiireisen moottoritien edessä, voi käyttää 23 dollaria neliöjalkaa kohden. Joten 1 900 neliömetriä, joka maksaisi noin 3 642 dollaria kuukaudessa.

[Yhteensä neliömetriä x Hinta / nk Ft. ÷ 12 (kuukaudet) = Kuukausittainen vuokraus

Samankokoinen erillinen rakennus, joka sijaitsee puolentoista kilometrin päässä kaupasta, voi olla vain 11 dollaria neliöjalkaa kohden. Liiketoimintasuunnitelman laatimiseen käytettäessä keskihinta 17 dollaria neliöjalkaa kohti olisi tässä esimerkissä turvallinen oletus.

Toinen tärkeä näkökohta on se, minkä tyyppisiä vuokraehtoja saat.

Useimmat vuokranantajat kaupallisessa ympäristössä, kuten vähittäiskauppa, kulkevat pitkin liiketoiminnan kustannuksia osana vuokra-sopimusta. Perusvuokraan on lisätty kolme yhteistä maksua kuukausittain. Yleensä vuokranantaja veloittaa sinulle CAM: n (yhteinen kunnossapito), joka on vuokranantajan kustannukset pysäköidäksesi pysäköintialueelle, valaistukselle jne. Siinä keskuksessa, jossa olet. Lisäksi vuokranantajat kulkevat kiinteistövero avaruus. On myös yleistä, että vuokranantaja pyytää sinua maksamaan tilisi vakuutusmaksun. Vaikka sinulla on (ja pitäisi) olla velvollinen kuljettamaan vakuutusta omalla kiinteistössään, on vuokranantaja noudattaa käytäntöä suojella häntä tilan vahingoittumiselta, kun vuokraat sen. Tämän palkkion kustannukset voidaan siirtää vuokrasopimukseen.

Jos sinulla on vuokrasopimus, jossa on kaikki kolme edellisessä kappaleessa kuvattua kustannusta, tätä kutsutaan "triple net" -vuokrasopimukseksi. Tämä viittaa siihen, että vuokrasopimus on perusvuokra, plus CAM, plus vakuutus, plus verot tai netin perusvuokra.Varmista, että olet erittäin varovainen tutkittaessa tätä edellytystä vuokrasopimuksille alueellasi. On yleisempiä kuin ei vuokranantajan käyttää kolminkertainen nettojärjestelmä.

Tämä tarkoittaa sitä, että vuokraasi esimerkillämme ($ 3, 642) voisi todellisuudessa olla ylimääräinen 200 dollaria kuukaudessa. Se on merkittävä määrä. Olen tavannut monia vähittäiskauppiaita, jotka jättivät nämä kustannukset proformaansa ja joutuivat vaikeisiin kassavirtaongelmiin, kun he avasivat myymälänsä.

Muista arvioida apuohjelmien, ylläpidon, omaisuusvakuutuksen tai palkkioiden kustannukset ja mahdolliset vuokrien korotukset. Ihanteellinen, että viimeinen kohde on ennustettavissa, koska todennäköisesti allekirjoitat tietyn kilpailun kiinteän aikavälin vuokrasopimuksen. Mutta lue hieno tuloste ja tiedä olosuhteet, joissa korotus voi tapahtua.

Vuokrausvaihtoehtojen vaihtoehdot

Aloitusyritykset luopuvat perinteisen vuokrausliittymän reitistä, vaan käyttävät yhteistyötä tai yhteisiä tiloja kustannusten säästämiseksi. Jos aiot tehdä suurimman osan myymisestäsi verkossa, et välttämättä tarvitse lainkaan tiilen ja laastin sijaintia, vaan vain fyysinen osoite verotuksessa.

Ja kausittaisten vähittäismyyntiprosessien kannalta voi olla järkevämpää olla pysyvä paikka, sen sijaan, että valitsisimme lyhyen aikavälin vuokrauspaikan viljelijän markkinoille tai ostoskeskuksen tai muun kiireisen sijainnin kioskiin. Vaikka nämä vaihtoehdot säästävät rahaa lyhyellä aikavälillä, ne voivat olla vaikeampia määritellä budjetiksi, koska ne eivät ole perinteisiä kiinteitä kustannuksia.

Sinun pitäisi myös olla etsimässä alueesi käynnistyshautomoalueita, jotka yleensä tulevat maksutta uudelle yritykselle. Inkubaattoritilat eivät ole ihanteellisia, jos aiot myydä tavaroita suoraan asiakkaille, mutta ne voivat olla hyödyllisiä, kun yrityksesi on yhä yrityksessäsi.