Mitä odottaa asuntolainan sulkemispöydässä

Tyhjennä sulkeutuva.

Nämä ovat asuntolainan kolme ennakoitua sanaa. Kun merkintäsitoumukset kertovat, että taikuutta lainaa lainanantaja ja lainanottajat syövät syvän huokauksen helpotuksesta. Sopimus on tehty, enää paperityötä, ei enemmän invasiivisia kysymyksiä, enkä enää viettänyt iltaasi kamppailevat löytää epämääräinen dokumentointi ja, mikä tärkeintä, ei enää ole vuokraaja.

Tällöin tilan valtavuus vajoaa.

Olet valmis kirjoittamaan iso tarkistus ja sitoutunut kotiin. Ehkä, joillekin, 30 vuoden sitoutuminen. Mutta odota, teosta ei ole tehty. Kauppaa ei ole virallisesti täytetty, ei vieläkään. Sinun täytyy tarttua siniseen kynään ja valmistautua allekirjoittamaan ja allekirjoittamaan pisteviivalla. Sinun tulee todennäköisesti myös tuoda mukavasti kassan tarkistus käteisellä rahan sulkemiseen.

Päästäksesi sulkemiseen

Ennen kuin keskustelemme sulkemispaketin allekirjoittamisen lopullisuudesta, keskustelkaamme siitä, miten sinä olet siellä. Puhumme sen alkuperäisestä lainan hyväksynnästä.

Sinun sulkeutumispäiväsi lähestyy nopeasti ja merkintä vaatii yhä näennäisesti satunnaista dokumentaatiota.

Sinun ensisijainen tehtäväsi laina-ajankohtana ollessasi vakuutena on enimmäkseen singulaarinen. Siirrä mahdollisimman nopeasti asiakirjapyyntöjen kunnioittamiseen, vastaamaan kysymyksiin ja tekemään mitä tahansa muuta, mitä tarvitaan, jotta pääset sulkemiseen. Riippumatta kuinka naurettavaa ajattelet doc-pyyntöä, aseta se haaraan ja hyppää itsesi läpi mahdollisimman nopeasti.

Älä ota innostumista henkilökohtaisesti, se on mitä vakuutussopimukset tekevät. Käsittele viimeisimmät kohteet ja lähetä ne takaisin merkintäsitoumuksi niin, että voit kuulla kolmen parhaan sanan kiinteistöstä - selkeä sulkeutuu!

Olet valmis. Vain muutamia rutiininomaisia ​​vanteita hypätä läpi. Alas maksujen tarkistaminen, allekirjoittaminen pisteviivalla ja valmistautuminen siirtymiseen.

Oikea?

Sinun etumaksu ja Cash-to-Close

Olet nähnyt myrskyn kiinnitysasiakirjoista, koska olet aloittanut prosessin. Ensimmäiset paljastukset, paljastukset, lisää redisclosures ja mahdollisesti jopa toinen joukko redisclosures.

Yksinkertainen paperin määrä voi helposti tehdä ensimmäisiä ostajia huimausta. Hämmentynyt ja huimausta.

Mutta me tarvitsemme sinun roiskuttamaan jotain vettä kasvoillesi ja näyttämään elävältä. Ainakin 3 päivää ennen sulkemista saat lopulliset kiinnitysluvut.

Sulkemiskustannukset, talletussummat, korot ja sulkeutuvat rahastot ovat osa pakettia. Vastaavatko ne alkuperäisen ilmoituksen numerot? Jos ei, miksi?

Ei ole harvinaista, että kiinteistöverot ja kotivakuutusvakuutus on virheellistä Good Faith Estimate -arvon perusteella. Paljon aikaa ei lainkaan lainahuollossasi.Tietenkin se voidaan myös tarkoituksellisesti murskata, mutta tiedämme, että valitsit luotonvälittäjäsi tarkemmin.

Riippumatta siitä, että talletussummat aliarvioidaan, summat voivat sulkea rahasi ja arvioida kiinnitysmaksun. Tämä on ehdottomasti seurattava koko hakemuksen hyväksymisprosessin ajan.

Sulkemisasiakirjojen allekirjoitus

Suljetussa taulukossa allekirjoittamiesi asiakirjojen tulisi peilata lopulliset kiinnitysilmoituksesi (ja niiden pitäisi olla melko samankaltaisia ​​kuin alkuperäiset tiedot).

Sininen kynä kädessä, odottakaa allekirjoittaa vähintään 50 sivua asiakirjoja, joilla on virallinen nimi, joka olisi pitänyt olla myös lainahakemuksessa.

Kun sinä ja myyjä allekirjoittavat sulkeutuvat asiakirjat, ne faksataan / skannataan kiinnityslainanantajan sulkemisosastolle. Joissakin tapauksissa näitä asiakirjoja tarvitaan ennen lainan myöntämistä ja myyjälle maksamista. Muissa tapauksissa varat on jo kytketty ja ne odottavat sulkemisasiakirjoilla.

Kun asiakirjat on allekirjoitettu ja laina rahoitetaan olet virallisesti asunnonomistaja, onnittelut!