Kun on ensimmäinen hyvitysmaksuesi?

Kysymys: Milloin ensimmäinen kiinnitysmaksu maksetaan kotimme sulkemisen jälkeen?

Lukija kysyy: "En todellakaan ymmärrä, kuinka kiinnitysmaksut toimivat, mutta asiamieheni kertoo, että minun ei tarvitse maksaa maksua pitkään, kun suljin uudesta kotitaloudestani. Olen työskennellyt kovasti pitääkseen luottoani ja et halua ottaa sekaannusta. Kuinka tiedän, milloin ensimmäinen kiinnitysmaksu on maksettava? "

Vastaus: On helpompaa kuin luulet selvittää, milloin ensimmäinen kiinnitysmaksu on maksettava.

Älä anna sanaa amoritzation pelottaa sinua. Hyödyn ymmärtäminen on avain ymmärtämään, miten kiinnitys toimii. Poisto on termi, joka tarkoittaa periaatteessa, että maksamaton saldo lasketaan joka kuukausi uudelleen pääoman ja koron maksujen perusteella. Kiinnostuskauden loppuun mennessä, yleensä 30 vuotta, laina maksetaan.

Asuntolainojen korko maksetaan jälkikäteen

Arrears tarkoittaa menneisyydestä velkaa. Kiinnityskorko maksetaan sen jälkeen, kun se on kertynyt, ei ennen. Joten ensimmäinen kiinnitysmaksu maksetaan ensimmäisen kuukauden alussa sulkemisen jälkeen ja joka kuukausi sen jälkeen .

Sitä vastoin, jos vuokrasit asunnon 1. kesäkuuta, esimerkiksi vuokranasi on 1. kesäkuuta, koska se maksaa kesäkuussa etukäteen. Mutta asuntolainojen korko maksetaan jälkimaksuissa, joten 1. kesäkuuta asuntolaina maksaa korkoa koko kuukauden toukokuussa.

Milloin teet ensimmäisen kiinnitysluoton?

Kun ostat asunnon ja hankit asuntolaina, sulkemisaine kerää etumaksusi 30 päivää ennen ensimmäistä täysiä kuukausia.

Korko on listattu tilinpäätöksesi ja veloitetaan sulkemiskuluksi.

• Asuntolainan maksu koostuu kahdesta osasta: korko ja pääoma.
• Korkoa maksetaan aina 30 päivää jälkikäteen.
• Kiinnitysmaksun tärkein osa pienentää pääasiallista saldoasi eräpäivänä.

Sanotaan, että tilinpäätöspäivä on 15. maaliskuuta.

Sinulta veloitetaan päivittäinen korko 15.3.-31.3. Sulkemisesta kertyneet korot kattavat asuntolainasi korot viimeisen 16 päivän aikana maaliskuussa. Sitten ensimmäinen kiinnitysmaksu maksetaan 1. toukokuuta, ja maksu maksaa huhtikuun korot.

Ensimmäinen asuntolainan laskennan selitys

Oletetaan, että lainat 200 000 dollaria 5 prosentin korolla. Kuukausittainen maksuasi on $ 1, 073. 64, joka maksetaan saman kuukausimaksun yhteydessä 30 vuoden ajan.

Päivittäinen koronmaksusi - ennen 30 päivää ennen ensimmäistä maksua - on ajettu ottamalla 200 000 kertaa 5 prosentin korko. Jaa sitten 12 kuukautta - 833 dollaria.33 - ja vielä 30 päivää.

Päivittäinen korko on 27 dollaria. 78. Jos suljet 15.3., Veloitat 16 päivää etua tai 444 dollaria. 48, jonka maksat sulkemisen yhteydessä.

Kun maksaat $ 1, 073. 64 maksun 1. toukokuuta, että kiinnitysmaksu maksaa huhtikuun korot seuraavasti:

$ 1, 073. 64 - 833 dollaria. 33 (huhtikuun korko) = 240 dollaria. 31 (pääasiallinen vähennys). Vähennä 240 dollaria. 31 $ 200 000 ja uusi maksamaton saldo 1. toukokuuta alkaen on 199, 759. 69.

Olet todennäköisesti tervetullut aikakausien sulkemisen ja ensimmäisen kiinnitysmaksun välille, kun otetaan huomioon suuri summa rahaa maksat sulkemisen yhteydessä.

Mutta vaikka tuntuu siltä, ​​että saisit kuukausi vapaata asumismaksua, kun suljet 15.3., Et todellakaan ole.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.