Lyhyet myyntipankit maksavat korjauksista?

Kysymys: Pankki maksaa korjauksista lyhyellä myynnillä?

Lukija kysyy: "Kun odotin melkein kolme kuukautta aikaa saada hyväksyntä lyhyellä myyntitilalla, minulla oli vihdoin oikeus kotitarkastukseen. Tarkastaja sanoi, että vedenlämmitin vuotaa ja oli vuotanut kuukausia. Suurin osa autotallin kipsilevystä on vaurioitunut. Kun kerroin agentillemme, halusimme joko myyjää tai pankkia maksamaan korjaukset, agentti sanoo, että ostamme lyhyen myyntitapahtuman niin kuin on, mikä ei edellyttänyt korjauksia. Tämä ei näytä oikeudenmukaiselta, vesilämmitin ei vuotanut, kun tarkastelimme ensin tätä kotia. Luuletko pankin maksavan korjauksia lyhyellä myynnillä? "

Vastaus: Jotkut kiinteistövälittäjät sanovat, että asunnon ostajilla on helppo unohtaa, että he lupasivat ostaa kyseisen lyhyen myynnin "niin on" kunnossa - ilman valtuutettuja korjauksia - mutta ei kuulostaa siltä, ​​että se oli yksityiskohtia, jota unohdit. Jos tarkastellaan tavallisia Kalifornia (C. A. R.) -ostosopimuksia, esimerkiksi ne sisältävät verbiagea, joka sanoo, että asuntoa myydään nykyisessä kunnossa, onko koti lyhyt myynti vai ei. Nämä säännölliset asunnot myydään "sellaisenaan".

Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että ostaja ei voi antaa korjatusta pyynnöstä tavalliselle myyjälle ja pyytää korjausta tai hyvitystä sulkemiskustannusten kattamiseen. Se tarkoittaa, että säännöllinen myyjä ei ole velvollinen noudattamaan tätä pyyntöä. Mutta ne? Ovatko myyjät maksaneet korjauksia? Koko ajan, varsinkin jos korjausongelma oli erä, joka ei ollut helposti nähtävissä alkutarkastuksessa, ja myyjä haluaa sulkea.

Lyhyt myynti ja syyt Pankit hylkäävät korjaukset

Lyhyt myynti on kuitenkin erilainen.

Osa ongelmasta, jossa pankkia pyydetään tekemään korjaus lyhyellä myyntihetkellä tai liikkeeseenlaskun myöntämistä varten, on pankki luultavasti luottanut kotiin myytäväksi. Huolimatta muutamasta pankista, kuten Wachovian lyhyestä myynnistä tai HAFA-short-sale-myynnistä ennen lyhytaikaista myyntiä, monet lyhyet myynnit eivät ole ennalta hyväksyttyjä. Useimmissa lyhytaikaisissa myynneissä myyjä pyytää yleensä pankkia hyväksymään lyhyen myynnin.

Pankki ei ole velvollinen velvoittamaan.

Saatat luulla, että pankki välittää kodin kunnosta, mutta pankki ei. Pankki huolehtii kiinnitysmaksujen saamisesta ja lyhyen myyntitapahtuman vuoksi markkina-arvon saanti kyseiselle kodille. Seuraavassa on muutamia syitä siihen, miksi pankki todennäköisesti hylkää korjaushakemuksen:

• Pankki ei halua menettää rahaa myynnistä.
• Pankki suostui myymään "sellaisena kuin se on".
• Pankin ei tarvitse hyväksyä lyhyttä myyntiä, kun se voi sen sijaan sulkea pois.
• Jos koti tulee takaisin markkinoille, seuraava ostaja ei ehkä riitelemään korjauksista.
• Myyjällä ei ole rahaa korjausten tekemiseen.

Miten saada lyhyet myyntipankit maksaa korjauksista

Joskus lyhytaikaisia ​​asuntoja vandalisoidaan, kun ostajat odottavat lyhyen myyntilupahakemuksen, varsinkin jos koti on vapaana. Esimerkiksi Rosevilleissa oli lyhyt myynti, joka oli vapaana. Varkaat pyyhkäisivät AC-yksikön sivupihalta ja rikkoivat sähköpaneelin. Ostaja olisi voinut saada pankin alentamaan hinnan, jos ostaja ei olisi tullut ahneeksi. Ostaja pyysi, että luotto on yhtä suuri kuin 4 kertaa korjauksen määrä, joten pankki hylkäsi luonnollisesti lyhyen myyntitarjouksen.

Seuraavassa kerrotaan, kuinka paljon pankki maksaa korjauksista lyhyellä myynnillä:

• Ensinnäkin varmista, että korjaus on vakava. Älä pyydä pankkia korjaamaan nikkeli-ja-dime-tuotteita.
• Esitä tapaus, miksi et ole pyytänyt korjausta alkuperäisessä tarjouksessa.
• Hanki vähintään 3 tarjousta tunnetuilta ammattilaisilta ja lähetä pyynnöstäsi.
• Tunnista, että jos pankki hyväksyy korjauksen, se valitsee alimman tarjouksen.
• Pyydä laajennusta sulkemaan lyhyt myynti, jos korjaukset tehdään ennen sulkemista.
• Esitä tapauksesi, toteutettu lisäys ja tarjoukset pankille.
• Onko suunnitelma B, jos pankki hylkää korjaukset.

Samoin kuin sulkemisen ostamisen ehdot, lyhytaikaiset myyntipankit eivät yleensä maksa korjauksia. Mutta jos sinulla on aikaa odottaa vastausta ja hyvä tapa esitellä, kannattaa kysyä.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}