Naisyrittäjien on erityisen tärkeää esittää oikeita kysymyksiä kaupallisista leasingista. Naisia voidaan epäoikeudenmukaisesti hyödyntää monenlaisista syrjintäperusteista syistä, jos vuokranantaja tuntee tietämättömyyden tai impulsiivisuuden vuokrasta kiinnostuneelta puolelta.
Naiset kykenevät yhtä hyvin neuvottelemaan kaupallisia vuokrasopimuksia kuin miehet, mutta neuvottelut alkavat kysyä oikeita kysymyksiä.
Kun olet saanut vastauksia oikeisiin kysymyksiin, voit tutkia lisää vuokrasopimusten, vuokrausehtojen ja kaupallisten vuokrasopimusten neuvottelemiseksi. Voit myös paremmin suunnitella taloutesi ja neuvottelustrategiasi, jos tiedät mitä kysymyksiä haluat kysyä.
Kolme tärkeintä kysymystä ennen neuvottelua tai allekirjoittamista
On monia kysymyksiä, joita voit ja sinun pitäisi kysyä ennen kaupallisen omaisuuden vuokrausta. Kuitenkin riippumatta siitä, mitä muuta pyydät, sinun on sisällytettävä kolme erittäin tärkeää kysymystä. Jos et, olet melkein varmasti ylipainotilaa yrityksesi tilaa varten.
Kolme kysymystä, joista jokaisen on kysyttävä kaupallisista leasingistä, on:
- Mikä kaupallinen vuokrasopimus tarjotaan?
- Onko kaupallisten vuokrasopimusten ehdot neuvoteltavissa?
- Mikä vakuutusturva kattaa vuokrasopimuksen?
Selvitä, minkä tyyppinen kaupallinen vuokrasopimus tarjotaan
Vuokrasopimus on luultavasti tärkein asia harkita ensin, koska se määrittelee, miten sinua veloitetaan vuokrasta.
Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ehdot määritellään kaupallisen vuokrasuhteen tyypin mukaan.
Jotkut kaupalliset vuokrasopimukset ovat suoraviivaisia, mutta useimmat eivät. Jos et tiedä, mikä on Triple Net Lease, tai mitä "Load Factor" tarkoittaa tai kuinka vuokranne lasketaan (on harvinaista, että sinua veloitetaan vain todellisesta neliömaastasi, jota käytät), et voi neuvotella parempia ehtoja.
Onko vuokrasopimus "täyden palvelun" tai "prosenttiperusteinen?" Vuokrasopimuksen neuvottelujen avain voi olla riippuvainen siitä, että neuvottelemme ensin vuokrasopimuksen tyypistä.
Pyydä kopio näytteen vuokrasopimuksesta. Vuokranantaja, joka kieltäytyy antamasta aikaa tarkastella vuokrasopimusehtoja ennen allekirjoittamista, ei ole luotettava. Kaupalliset vuokrasopimukset voivat olla vain muutamia sivuja, mutta ne ovat tavallisesti 15-20 tai enemmän sivuja. Jos haluat asianajajan tarkastella vuokrasopimusta ja vuokranantaja kieltäytyy, älä allekirjoita vuokrasopimusta!
Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit
On olemassa monenlaisia kaupallisia vuokrasopimuksia ja osittain päällekkäisiä. Koska tietynlaiset vuokrasopimukset voivat sisältää palveluja (kuten tontit, apuohjelmat jne.), Mutta muut vuokrasuhteet eivät ole, on tärkeää, että kysyt nimenomaan minkälaisen vuokrasopimuksen, samoin kuin jos siihen sisältyy palveluja, prosenttipalkkiot tai muut palkkioyhdistelmät verkon vuokrasopimuksista.
Vuokrasopimusten tyypit ovat:
- Double Net Lease
- Täysin Serviced Lease
- Bruttovuokraus
- Net Lease
- Prosenttiosite
- Vuokrattava
- Rentable Square
- Allekirjoitus
- Triple Net Lease (tunnetaan myös nimellä NNN tai Net Net Net Lease)
Selvitä Jos vuokrausehdot ovat neuvoteltavissa
Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset aina ainakin jonkin verran tilaa neuvotteluille, olipa kuinka pieni.
Täysin joustamaton vuokranantaja ei yleensä ole joku, jonka haluat vuokrata, koska "joustamaton" usein vastaa "kohtuutonta". Jos vuokranantaja ei ole kohtuullista vuokra-neuvottelujen aikana, hän saattaa myös olla kohtuuton tai epäoikeudenmukainen, kun olet avaruudessa ja tarvitset korjauksia tai huomioita ennakoimattomista asioista, kuten enemmän pysäköintiä, laitteiden tai puhelinhuoneiden saatavuutta jne.
Neuvottelevat ehdot sisältää vuokrasopimuksen pituuden, vapaan vuokrauksen, pienempien talletusten talletukset ja myönnytykset vuokralaiselle tilan parantamiseksi. Muita kaupallisissa vuokrasopimuksissa neuvoteltuja alueita ovat muun muassa alhaisempi vuokra, vuokra- ja kuormituskorotukset, alentamalla muita maksuja tai poistamalla ne kokonaan.
Kun mitään neuvotteluja ei ole, tiedät välittömästi kaksi asiaa: vuokranantaja on kohtuuton ja voit todennäköisesti tehdä paremmin muualla.
Joskus paras tapa muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja on ensin neuvotella kaupallisen vuokrasuhteen tyypistä. Esimerkiksi Triple Net -vuokrasopimus vaatii vuokralaisia maksamaan aina tai kokonaan kiinteistön käyttöön liittyvistä veroista, vakuutuksista ja ylläpidosta. Nämä maksut maksetaan vuokralaisen säännöllisen vuokran lisäksi. Jos et halua maksaa kaikkia näitä maksuja, sinun on pyydettävä toisenlaista vuokrasopimusta.
Selvitä, mikä vakuutusturva Vuokrasopimus edellyttää vuokralaisten hankkimista
Vain harvat kaupallisen leasing -yrityksen omistajat näkevät todellisen kuukausittaisen vuokransa ja hyödyllisyytensä lisäksi määritettäessä, onko tilaa edullinen, mutta sinun on myös harkittava vakuutustasi kustannuksia.
Siirtyminen kotiyrityksestä "tiili- ja laastirakennustilaan" maksaa sinulle enemmän vakuuttaa yrityksesi, koska omalla vakuutustarpeellasi vuokranantaja luultavasti edellyttää sinun hankkimasta vakuutusta suojellakseen häntä hyvin. Niin kauan kuin käytät tilaa, sinulla on oltava vakuutusturva - siitä tulee kiinteä kustannus yhdessä muiden vuokrakustannusten kanssa.
Selvitä, kuinka paljon vakuutustarpeita tarvitset
Ole ehdottoman varma kysyäsi, millaista vakuutustyyppiä ja vakuutusturvaa vaaditaan vuokrasopimuksessa. Tämä saattaa tuntua tarpeettomalta kysymykseltä, mutta monet pienyritykset ovat vakuuttamattomia tai vähäosaisia.
GCL-vakuutus tarjoaa vuokranantajan suojan haastettavaksi tietyissä tilanteissa, ja tämä on kirjoitettava erittäin selkeästi vuokrasopimuksessa. Vaikka GCL tarjoaa sinulle jonkin verran suojaa, vuokranantaja tarvitsee sitä suojaamaan omia etujaan, ei sinun.
Jotkut vuokranantajat vaativat vakuutusturvaa, joka voi olla kallista tai pahempaa, kattavuus, jota et voi saada.Vaikka useimmat yritykset voivat saada GCL-vakuutusta, jos vuokranantaja tarvitsee tuotevastuuvakuutusta, jotkut yritykset saattavat joutua vaikeuksiin etsiä kattavuutta, tai kattavuus saattaa lisätä tuhansia dollareita vakuutuslaskuksi.
Selvitä, jos vakuutus vaaditaan ennen siirtymistä
Sinun on myös tiedettävä etukäteen, onko kattavuuden oltava käytössä ennen siirtymistä. Useimmat vuokranantajat vaativat, että sinulla on vähintään yleinen kaupallinen vastuuvakuutus (GCL) ennen avaimen luovuttamista tilaan.
Ennen kaupallisen kiinteistön vuokrauksen allekirjoittamista
Asianajaja Susan Dawson käsittelee 10 tekijää, harkitse ennen kuin allekirjoitat kaupallisen kiinteistön vuokrasopimuksen.
Naisten strategiat korkeamman palkan neuvottelemiseksi
Neuvotella korvauksista ja paras tapa pyytää lisää rahaa.
Vaiheet Uuden työn alkamispäivän neuvottelemiseksi
Uusi työ, mukaan lukien neuvoja siitä, mitä haluat kysyä, kun haluat viivästyttää tai siirtää päivämäärää, kun aloitat uuden aseman.