6 Ongelmat Vuokranantajat Vuokraajat 8 Vuokralaiset

Vuokranantaja voi kohdata eräitä ainutlaatuisia haasteita vuokralla vuokralaiselle 8 §: n mukaisella voucherilla. Nämä ongelmat ovat eräiden vuokranantajien kauppaedustajia, kun taas muut vuokraisännät kokevat vuokraajan edut 8 §: n vuokralaiselle paljon suuremmiksi kuin haitat. Tässä on kuusi negatiivia, joita voit harkita.

6 Mahdolliset ongelmat Osa 8 Asukkaat Luo:

1. Usein osa 8 Ominaisuudet Tarkastukset

2. Älä saa vuokrasta ennen kuin vuokralainen siirtyy

3. Osa 8 ei maksa turvatalletuksia

4. Kulumis - ja kaatumisongelmat / mahdollinen omaisuusvahinko

5. Ei-jakso 8 Vuokralaiset eivät halua asua rakennuksessa

6. Maksimimäärä 8 jakso maksaa

1. Usein osa 8 Tarkastukset

Eräs suuri ongelma, jonka useat vuokranantajat ovat 8 §: ssä, ovat kuinka usein he tarkastavat vuokra-asuntosi. Nämä tarkastukset suorittaa paikallisen julkisen asuntoviraston. 8 § Tarkastaja tulee toimittamaan omaisuutesi kerran vuodessa tarkastuksen suorittamiseksi. Vaikka vuokralaisen liikevaihtoa ei olisi tehty, tämä tarkastus on tehtävä …

Tarkastaja varmistaa, että yksikkösi täyttää HUD: n asuntotuotannon laatustandardit. Tarkastuksessa on 13 aluetta, joilla tarkennetaan, täyttääkö laite HUD: n turvallisuus- ja terveysvaatimukset. Näihin alueisiin kuuluvat saniteettitekniikka, lyijypohjainen maali, vesihuolto, sähkö- ja savunilmaisimet.

Jokainen 13 alueesta täyttää tietyt vaatimukset. Esimerkiksi "saniteettilaitoksen" on sijaittava kodin yksityisellä alueella, ja sen on oltava vain kodin asukkaiden käytössä.

Ei ole epätavallista epäonnistua 8 §: n tarkastuksessa. Esimerkki vaaraa, joka voi aiheuttaa sinun epäonnistua 8 § Tarkastus olisi kuuma vesi vuotaa kylpyhuoneessa.

Tämä vuoto saattaa aiheuttaa potentiaalisia palovammoja vuokralaiselle.

Jos tarkastus epäonnistuu, saat luettelon kohteista, jotka on korjattava. Kun olet korjannut kaikki kohteet luettelossa, voit ajoittaa uudelleen tarkastuksen osaston 8 toimistossa. He lähettävät jälleen tarkastajan selville, onko kaikki asiat korjattu.

2. Vastaanota vuokraa vuokralaisen jälkeen Siirrä

Toinen ongelma osastolle 8 on, kun saat ensimmäisen vuokra-maksusi. Tyypillisesti sinua ei makseta 8 §: n toimistossa ennen kuin vuokralainen siirtyy kiinteistöön. Hallinnollisten varmuuskopioiden takia on ollut tapauksia, joissa vuokranantajat ovat joutuneet odottamaan jopa kolme tai neljä kuukautta maksun vastaanottamisesta osastosta 8. Kun saat ensimmäisen maksun, kuitenkin kannattaa odottaa johdonmaksua kuukausittain.

Maksun viivästyminen on jotain, joka pitää mielessä harkitessasi vuokrasopimusta 8 §: n vuokralaisille.Jos sinulla ei ole taloudellista kykyä odottaa muutama kuukausi vuokran saamiseksi, osio 8 ei ehkä ole oikea valinta sinulle.

3. Osa 8 ei maksa turvatalletuksia

8 §: ssä annetaan asumistodistuksia, jotka maksavat vuokralaisen kuukausimaksun. Näihin tositteisiin ei sisälly vakuuden määrää.

Jos vuokranantaja haluaa kerätä vakuuden, hänen on saatava tämä talletus suoraan vuokralaisesta. Tämä saattaa olla kysymys, koska vuokralainen on jo osoittanut tuloongelmia hyväksyttävänä 8 §: n voucherissa.

Jos he eivät pysty maksamaan yksin, 8 §: n mukaan vuokralaiset voivat usein hakea muut virastoja, jotka antavat heille varoja vakuudeksi. Kuten muidenkin vuokralaisten kanssa, sinun ei pitäisi koskaan antaa 8 §: n vuokralaiselle siirtyä ilman, että heiltä kerätään ensin vakuus. Kerättävän enimmäismäärän määräytyy valtion vakuustallennuksen mukaan.

4. Kuluminen ja kaatumisongelmat / omaisuusvahinko

Toinen 8 §: n vuokralaisen vuokrauksen epäedullinen asema on se, että 8 §: n asukkaat ovat erittäin tuhoisat. Kauhu tarinoita lattiat tuhoutuivat, kaappeja vedettiin pois seinistä, WC: itä hävitettäviä, roskia ja likaa kaikkialla ja paljon enemmän yksikössä asuvia ihmisiä kuin vuokrataan.

Varmasti tämä voi tapahtua. Nämä ongelmat voivat kuitenkin tapahtua vuokralaisen vuokralaisen kanssa.

On hyvä 8 § vuokralaiset ja huonot 8 § vuokralaiset. Siksi on niin tärkeää kuunnella kunnolla kaikki vuokralaiset, mukaan lukien 8 §: n vuokralaiset.

5. Vähennä vuokralaisia, jotka eivät ole 8 § Vuokralaiset asumisesta kiinteistössä

Vuokralaiset, jotka eivät kerää vuokrausapua, voivat estää se, että sallit 8 §: n vuokralaiset omaisuuttasi. He voivat uskoa, että olet "slumlord", että omaisuus on likainen tai että asukkaat ovat epäkunnioittavia ja meluisia.

Näissä tilanteissa ainoa asia, jonka voit tehdä, on varmistaa, että laitat laadukkaita vuokralaisia ​​omaisuuttasi ja että pysyt ajan tasalla omaisuuden ylläpidosta. Jos muut kuin 8 §: ssä asuvat vuokralaiset näkevät, että omaisuutesi on hiljainen ja turmeltumaton, he voivat muuttaa näkemyksiään kohdassa 8.

6. Enimmäismäärä 8 jakso maksaa

8 §: n vuokralaisten vuokrasopimuksen viimeinen haitta on, että 8 §: ssä maksettava enimmäismäärä on maksettava. HUD laatii vuosittain luettelon Fair Market -vuokrista yli 2 500 alueelle maata. Määrä, joka saat 8 §: stä, lasketaan käyttämällä alueesi Fair Market -vuokrasta vuokrasi makuuhuoneita, kuten yhden makuuhuoneen tai kahden makuuhuoneen.

Asuntokortin määrä on 90-110 prosenttia Fair Market Rentista. Riippuen kiinteistönne ehdoista ja Fair Market Rent HUD: n laskemasta omalle alueelle, saatat pystyä vuokraamaan omaisuutesi suuremmalle summalle kuin 8 §: n vuokralaiselle.