Virginian vakuusoikeuden perusteet

Virginian osavaltiossa vuokranantajilla on oikeus kerätä vakuus vuokralaisiltaan ja vuokralaiset ovat velvollisia laskemaan tämän talletuksen kiinteistön vuokraamiseksi. Virginian vuokranantajan lakissa on kuitenkin tiettyjä sääntöjä, joita molempien osapuolten on noudatettava. Tässä on kahdeksan varmuuskopiointipohjaa, jotka jokainen Virginia vuokranantaja ja vuokralainen osaavat tietää.

8 Virginiain vakuusoikeuden perusteet:

Vakuustalletusraja - Kaksi kuukautta vuokraa
Talletuksen säilytys Korot, jotka on maksettu vuokralaisille, jotka ovat vähintään 13 kuukautta.
Talletuksen säilytys- Maksamattomat vuokrasopimukset, maksamattomat käyttömaksut, myöhästyvät vuokranmaksut.
Vakuustalletukset Pidä kirjaa vähennyksistä kahden vuoden ajan.
Kävelevä tarkistus- Tarvittava
Palautus talletus- 45 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos.
Myytävä omaisuus- Uusi omistaja on velvollinen keräämään talletukset edellisestä omistajasta.
Lakien noudattamatta jättäminen Vuokralaiselle voidaan myöntää vakuus, korot, vahingot ja kohtuulliset oikeudenkäyntikulut sekä asianajajan palkkiot.

1. Onko olemassa vakuusraja Virginiaa?

Kyllä, Virginia on talletusraja. Vuokranantajat eivät saa periä vuokralaisilta vakuutta, joka on suurempi kuin kahden kuukauden vuokra.

2. Kuinka sinun on talletettava vakuus Virginiaan?

Ei ole olemassa valtakunnallista sääntöä siitä, miten vuokranantajan on talletettava vakuus Virginiaan.

Kaikkien vakuustalletusten on kuitenkin kertyttävä vuotuisesta korosta, joka on neljä pistettä alempana Federal Reservein diskonttokorosta tammikuun 1. päivästä alkaen. Vuokranantajan on maksettava tämä korko vain asuville, jotka ovat asuneet sama asunto yli 13 kuukautta. Tämä kiinnostus johtuu tällaisesta vuokralaisesta vuokrasopimuksen päättyessä.

3. Mitkä ovat syyt, joiden vuoksi voit säilyttää vuokralaisen vakuuden Virginiassa?

Virginian osavaltion vuokranantajat voivat säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuusmaksuista seuraavista syistä:

Palkaton vuokra
Myöhästymismaksu
Vahinko yli 9 000>
Maksamattomat käyttömaksut (erityislainsäädäntöä sovelletaan hyödyllisiin laskuihin, ks. Virginia Code Annotated§ 55 -248 15: 1. A lisätietoja.
Jos vuokranantaja aikoo tehdä vähennyksen vuokralaisen vakuudeksi vuokrasopimuksen aikana, hänen on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti 30 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. 30 päivän irtisanomisaika on evätty, jos vähennys tapahtuisi vähemmän kuin 30 päivää vuokralaisen siirtyessä ulos.
4. Minkälaiset vakuustalletukset Onko vuokranantaja pidettävä?
Vuokranantajien on säilytettävä vakuustilastot kaikista vuokralaisista. Näissä tiedoissa on eriteltävä kaikki vakuuksien vakuudeksi tehdyt vähennykset viimeisten kahden vuoden aikana. Tietueen on oltava saatavilla vuokralaiselle, vuokralaisen asianajajalle tai vuokralaisen valtuutetulle asiamiehelle, joka näkyy normaalin työajan kuluessa.

5. Onko Walk-Through tarkastus vaaditaan Virginiassa?

Kyllä.

Vuokranantajan on tehtävä kohtuullisin keino ilmoittaa vuokralaiselle vuokralaisen oikeus tulla läsnä siirrettävällä tarkastuksella. Tämä ilmoitus on tehtävä viiden päivän kuluessa vuokralaisesta, joka antaa vuokranantajalle heidän irtisanomisilmoituksensa tai on tehtävä, kun vuokranantaja antaa vuokralaiselle ilmoituksen luovutuksesta.

Vuokralaisen on vastattava kirjallisesti, jos hän haluaa olla läsnä siirrettävän tarkastuksen aikana. Vuokranantajan on vastattava vuokralaiselle, joka ilmoittaa heille tarkastuksen päivämäärästä ja kellonajasta. Tarkastus olisi tehtävä viimeistään kolme päivää ennen vuokralaisen siirtymispäivää.

Varsinaisessa tarkastuksessa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle yksityiskohtainen luettelo vahingosta yksikölle, jonka hän on todennut tarkastuksen aikana.

6. Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Virginiaan?

Virginian osavaltiossa vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 45 päivän kuluessa vuokralaisen siirtämisestä ja vuokrasopimuksen irtisanomisesta.

Vuokranantajan on palautettava tämä talletus ja kertynyt korko vähennettynä kaikista sallittavista vähennyksistä sekä eritelty kirjallinen selvitys, joka sisältää:

palautetun vakuuden summan

kertynyt korko

vahingonkorvauksia - vahingonkorvausta ja korjauskustannuksia

Tämä ilmoitus voidaan lähettää vuokralaiselle sertifioidun postin välityksellä tai vuokranantaja voi luovuttaa sen vuokralaiselle.
* Jos vahinkojen määrä ylittää vakuuden määrän ja vahingonkorvaus olisi korjattava sopimuspuolen toimesta, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle 45 päivän määräajan kuluessa. Vuokranantajalla olisi tällöin vielä 15 päivää aikaa antaa vuokralaiselle yksityiskohtainen luettelo vahingoista ja korjauskustannuksista.
7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos myydät omaisuuttasi, uuden kiinteistönomistajan vastuu on palautettava vakuus ja kertynyt korko vuokralaiselle. Jokainen, joka ostaa vuokra-asuntoa, tulee varmistaa, että tämä vakuus on sisällytetty ehtona sopimuksen hankkimisessa kiinteistön hankkimiseksi.

8. Mitä tapahtuu, jos et seuraa Virginian vakuusoikeutta?

Virginian vakuuslain ehtojen noudattamatta jättäminen voi johtaa siihen, että vuokralainen on oikeutettu vakuuksiensa palauttamiseen ja kertyneisiin korkoihin sekä vahingonkorvauksiin ja kohtuullisiin asianajopalkkioihin.

Mikä on Virginia's Security Deposit Law?