9 Washingtonin vakuusoikeuden perusasiat

Washingtonin osavaltiossa on erityislainsäädäntöä, ja vuokralaisten on noudatettava lakeja. Näihin lakeihin sisältyy turvatakuita koskevia sääntöjä. Tässä on yhdeksän perusasiat jokaisen Washingtonin vuokranantajan pitäisi tietää. Nämä ovat valtion lakeja, joten tarkista paikallisen kaupungin tai läänin kanssa tarkistaaksesi, voidaanko muita sääntöjä soveltaa.

9 peruskysymystä turvallisuustalletuksista Washingtonissa:

1. Maksimimäärä - No Limit
2. Talletuksen keräämistä koskevat vaatimukset Kirjallinen sopimus ja kirjallinen tarkistuslista
3. Talletuksen talletus Luottamustili, varainhoitorata tai varas- tointi
4. Kirjallinen ilmoitus vastaanottamisen jälkeen - Tarvittava
5. Talletuksen säilyttäminen - Maksamattomat vuokrasopimukset,
6. Ei tarvita Palautus talletus-
7. 14 päivää kuluttua siirron jälkeen Myytävä omaisuus-
8. Siirto Talleta uudelle omistajalle
9. 1. Onko vakuusmääräraha Washingtonissa? Ei. Washingtonissa ei ole valtakunnallista rajaa enimmäismäärästä, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi.

2. Vuokraajan vaatimukset ennen vakuuden keräämistä

Vuokranantajan on kerättävä vakuus vuokralaisesta, vuokranantajan on:

oltava kirjallinen sopimus

- vuokranantajan on oltava kirjallinen vuokrasopimus tai vuokrasopimus vuokralainen. Tämän kirjallisen sopimuksen on sisällettävä syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi pidättää kaiken tai osan vuokralaisen vakuudesta.

• Sisällytä kirjallinen tarkistuslista - Tässä tarkistusluettelossa on mainittava kunnon, puhtauden ja omaisuuden olemassa olevat vahingot. Tämä sisältää, mutta ei rajoitu:
  Windows
• Seinät Lattiat tai Matot
  • Kodinkoneet
  • Huonekalut
  • sekä vuokranantajan että vuokralaisen on allekirjoitettava ja päivitettävä tämä lausunto. Vuokralaisen on myös saatava kopio tästä tarkistuslistasta.
  • Kirjallisen tarkistuslistan laiminlyönti voi johtaa siihen, että vuokranantajan on palautettava vuokralaisen täysi vakuus sekä kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot.
  • 3. Voitteko periä maksamatta olevan talletuksen?
  Ei. Washingtonin osavaltion vuokranantaja ei voi periä palauttamattoman vakuuden. Vuokranantajat voivat kuitenkin veloittaa palauttamattomat maksut, joita ei voida pitää talletuksina. Esimerkki maksamatta olevasta maksusta voisi olla maksu, jolla lemmikillä on omaisuutta.
  Jälleenmaksumaksun perimiseksi vuokranantajan on oltava vuokralaisen kanssa kirjallinen vuokrasopimus tai vuokrasopimus. Lisäksi nämä palkkiot katsotaan vain palauttamattomiksi, jos ne on selkeästi määritelty vuokrasopimuksessa.

Palauttamaton maksu tulee talletus ja se on palautettava vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättyessä, jos:

Vuokranantajalla ja vuokralla ei ole kirjallista vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta.

Tai / ja

1. Jälleenmaksettavia maksuja ei ole selkeästi merkitty irtisanomattomiksi vuokrasopimuksessa.
   4, Kuinka säilytät vakuuden Washingtonissa?
   Washingtonin osavaltiossa
2. kolme valintaa

vuokralaisen vakuuden tallentamiseksi:

Aseta talletus vuokranantajan perustamalle luottamustilille, joka on yksinomaan vuokralaisten vakuudeksi . Aseta talletus valtiolle tai kansalliselle rahoituslaitokselle, johon kuuluvat pankit, luottamusyhtiöt, säästöt ja lainayhdistykset ja luottolaitokset.

1. 
   Aseta talletus vartioimisasiamiehelle, jolla on toimilupa ja sijaitsee Washingtonin osavaltiossa.
2. Kuka saa kiinnostuksen?
   - Jos talletus on sijoitettu korolliseen tiliin, vuokranantaja on oikeutettu tähän korkoon, ellei vuokranantaja ja vuokralainen suostu kirjallisesti erilaisiin ehtoihin.
3. 5. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Washingtonissa?

Kyllä. Vastaanotettuaan vuokralaisen vakuuden ja talletuksen asianmukaisesti, Washingtonin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus. Tähän ilmoitukseen on sisällyttävä: kirjallinen kuitti, joka osoittaa vakuuden määrän.

Laitoksen nimi, jossa talletus pidetään.

Sen laitoksen osoite, jossa talletus pidetään.

• Jos vuokranantaja siirtää vakuuden toiselle laitokselle vuokralaisen vuokrasuhteen aikana, hänen on ilmoitettava uudestaan ​​vuokralaiselle kirjallisesti nimi ja osoite, jossa talletus on nyt pantu.
• 6. Mitä syitä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi Washingtonissa?
• Washingtonin osavaltiossa vuokranantaja pystyy pitämään kaiken tai osan vuokralaisen vakuudesta kattamaan:

Maksamaton vuokrasopimus

Normaalin kulumisen ja tappan yli Muut rikkomukset vuokrasopimus

7. Onko Washingtonissa vaadittu Walk Through Inspection?

• Kuljetusta tarkastusta ei tarvita ennen vuokralaisen siirtymistä Washingtonin osavaltiossa. Ennen keräämistä vakuuden vuokralainen kuitenkin kuitenkin vuokranantajan ja vuokralaisen on allekirjoitettava pois tarkistuslista, joka kuvaa ominaisuuden kunnosta.
• 8. Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Washingtonissa?
• Washingtonin osavaltiossa vuokranantajalla on 14 vuorokautta vuokrasopimuksen irtisanomisajankohdasta tai vuokralainen siirtyy palauttamaan kaikki tai osan vakuudesta, joka on vuokralaiselle velkaa.

Vähennykset:

Jos talletuksesta on tehty vähennyksiä, vuokranantajalla on oltava kirjallinen ilmoitus siitä, mitä rahaa on pidätetty ja miksi. Tämän ilmoituksen mukaan vuokranantajan on palautettava vuokralaiselle takaisinmaksu, jos sellainen on, mikäli se on.

Toimitus:

Vuokranantajan on lähetettävä vakuus ja kirjallinen lausunto vuokralaiselle yhdysvaltain ensimmäisen luokan postin välityksellä tai hänen on henkilökohtaisesti toimitettava se vuokralaiselle. Nämä asiakirjat on lähetettävä tai luovutettava viimeistään vuokralaisen viimeiselle tunnukselle.

Sääntöjen noudattamatta jättäminen:

Vuokranantaja, joka ei noudata näitä sääntöjä, voi joutua palauttamaan koko vakuuden vuokralaiselle, vaikka vähennykset olisivat olleet sallittuja. Vuokranantaja, joka pidättää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta perusteettomasti, voi maksaa enintään kaksi kertaa vuokralaisen vakuuden, oikeudenkäyntikulut ja kohtuulliset asianajajan palkkiot. Eri sääntöjä voidaan soveltaa, jos vuokralainen hylkäsi tilat. Katso uudistettua Washingtonin ohjeistusta § 59. 18. 310 tietoja vuokralaisen luopumisesta.

Vuokranantajalla on myös oikeus ryhtyä oikeustoimiin vuokralaisia ​​vastaan, mikäli vuokralaisen vakuus ei kata rahamäärää, jonka vuokranantaja on velkaa.

Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt omaasi?

Jos vuokranantaja Washingtonissa myy sijoituskiinteistönsä tai kiinteistö muutoin muuttaa omistusta, vuokranantajan on siirrettävä kaikki vuokralaisen vakuustallet uudelle omistajalle. Uusi omistaja on sen jälkeen vastuussa talletusten asettamisesta oikeaan rahoitus- tai luototilille sekä kaikkien vuokralaisten ilmoittajalle nimen ja osoitteen tallettamisesta.

Vuokranantajat, jotka ovat menettäneet omaisuutensa sulkemiseen, ovat edelleen vastuussa vuokralaisten turvatalletusten palauttamisesta. Vuokranantajan on joko palautettava talletukset suoraan vuokralaisille tai hänen on siirrettävä talletukset hänen seuraajalleen. Jos näin ei tehdä, voi vuokralaiselle myöntää korkeintaan kaksi kertaa vakuusmaksu, oikeudenkäyntikulut ja kohtuulliset asianajopalkkiot.

Mikä on Washingtonin vakuusoikeus?

Washingtonin osavaltion turvallisuustodistuksia koskevan koodeksin alkuperäiskappaleessa on viittaus uudistettuun Washingtonin koodiin 59. 18. 260 - 285.