Video: VITTUMAISIN VUOKRANANTAJA IKINÄ KOSKAAN TÄSSÄ UNIVERSUMISSA (storytime) 2025
Leasing-etuuksien kattavuus suojaa liiketoimintaa vastaamaan houkuttelevan vuokrasopimuksen menetyksen taloudellisista seurauksista. Tämä kattavuus on tärkeä, kun yritys maksaa huomattavasti markkinakurssia vuokralle tiloihinsa.
Vuokrasopimuksen peruuttaminen
Monien kiinteistöjen vuokrasopimukset antavat rakennuttajalle mahdollisuuden peruuttaa vuokrasopimuksen, jos rakennus osittain tai kokonaan asumattomaksi johtuen fyysisestä menetyksestä.
Vuokranantajalla voi olla oikeus irtisanoa vuokrasopimus, vaikka vuokralaisen käytössä oleva rakennusosuus ei ole vahingoittunut. Jos rakennus on tuhoutunut kokonaan, vuokranantajalla voi olla mahdollisuus, mutta ei velvollisuus rakentaa rakennetta uudelleen. Vuokranantaja ei ole velvollinen korjaamaan tai korvaamaan vakavasti vaurioitunutta rakennusta, ellei hän ole saanut vakuutusta.
Seuraavassa esimerkissä osoitetaan, että vuokrasopimuksen peruuttaminen voi vaikuttaa vakavasti pieneen yritykseen, joka maksaa vähemmän kuin vuokra-ajan. Se osoittaa myös vuokrasopimuksen kattavuuden merkityksen.
Esimerkki
Floyd omistaa Fantastic Flooring -yrityksen, joka myy mattoja ja muita lattiapäällysteitä varastosta. Yhtiö vuokraa puolet 20 000 neliön jalka -varastosta Peerless Propertiesista. Se maksaa tällä hetkellä $. 50 neliöjalkaa 10 000 neliöjalalle tai 5 000 dollaria kuukaudessa. Varaston vuokra-arvo on $. 75 neliön jalka tai 7, 500 dollaria kuukaudessa.
Vuokra-arvo tarkoittaa vuokraa, jonka vuokranantaja voi kerätä markkinakorolla.
Floyd neuvotteli vuokrasopimuksestaan kaksi vuotta sitten, kun hänen alueellaan olleet vuokrat olivat masentuneita. Vuokrat ovat siitä lähtien nousseet, mutta Floydin vuokrasopimus ei katoa kolme vuotta. Jos Floyd menetti vuokrasopimuksen, hänen yrityksensa joutuisi vuokraamaan toinen kiinteistö markkinahintaan.
Uuden vuokrasopimuksen mukaan yritys todennäköisesti maksaa vuokralla vielä 2, 500 enemmän kuukaudessa tai 30 000 dollaria vuosittain. Jos yritys menetti vuokrasopimuksen tänään, se aiheuttaisi 90 000 dollarin lisäkulun seuraavien kolmen vuoden aikana.
Floyd on lisännyt useita parannuksia ja parannuksia varastoon, koska hänen vuokrasopimuksensa alkoi. Näihin kuuluvat uusi valaistus, räätälöidyt hyllyt ja päivitykset lastauslaiturille. Parannukset ovat nyt osa rakennusta. Floyd ei omista niitä, mutta hänellä on kiinnostusta heihin loppuvuoden vuokrasopimuksessaan.
Vielä yksi yö, viallinen johdotus herättää tulipalon, joka vahingoittaa voimakkaasti rakennusta. Muu kuin vähäinen savu lattiamateriaaleihin, palo ei vaikuta Fantastic Flooringin varaston osaan. Kuitenkin Peerless Properties peruuttaa Floydin vuokrasopimuksen. Fantastic Flooring on vakuutettu lattiapäällysteidensa vahingoittumiselle kaupallisen omaisuuden politiikassaan. Fantastic Flooringilla ei kuitenkaan ole kattavuutta sille aiheutuneesta taloudellisesta menetyksestä, joka johtuu vuokrasopimuksen menetyksestä.Yhtiöllä ei myöskään ole kattavuutta rakennuksen parannusten käytön menettämisestä. Nämä kohteet eivät olleet vahingoittuneet, joten käyttöomaisuuden menettäminen ei kuulu yrityksen kiinteistövakuutuksen piiriin.
Floyd olisi voinut suojata liiketoimintaansa vuokrasopimuksen peruuttamisesta johtuvilta taloudellisilta tappioilta ostamalla vuokrasopimuksen kattavuutta. Tätä kattavuutta voidaan lisätä kaupallisen omaisuuden käytäntöön erillisellä lomakkeella.
Vuokravakuutusvakuutus
Vuokravakuutusvakuutus kattaa taloudellisen tappion, jonka olet kärsinyt vuokrasopimuksen peruuttamisen vuoksi. Tappion kattamiseksi se on tultava välittömästä fyysisestä menetyksestä (tai vahinkoa) omaisuudelle ilmoituksissa kuvatuissa tiloissa. Lisäksi vahinko johtuu vakuutuksesi vakuuttamisesta.
Vuokrasopimusten kattavuus voi sisältää jonkin seuraavista, jos vakuutusraja näkyy kattavuusjärjestyksessä:
- Vuokrasopimusten vuokrasuhde Tämä on eron kuukausittaisen vuokran ja vuokran arvo omaisuus (markkinahinta). Edellisessä esimerkissä Fantastic Flooringin vuokralaisten vuokrasuhde on $ 2 500 ($ 7,500 miinus 5 000 dollaria).
- Bonusmaksut Tämä on rahallisen bonuksen luottotappio, jonka maksoit vuokrasopimuksen saamiseksi ja jota ei palauteta sinulle. Olet esimerkiksi maksanut vuokranantajalle 5 000 dollarin bonuksen 3 vuoden vuokrasopimuksen varmistamiseksi eikä 5 vuoden vuokrasopimukselle.
- Parannukset ja parannukset Yrityksesi on saattanut parantaa vuokra-omaisuuttasi, jota et voi poistaa laillisesti. Katettu leasingkorko sisältää maksamatta jääneen osan maksuista, jotka olet tehnyt parannuksia varten. Se ei sisällä muiden vakuutusten kattamien parannusten arvoa.
- Prepaid Rent Tämä on etukäteen maksetun vuokrauksen jaksottamaton osa, jota ei palauteta sinulle. Olet esimerkiksi maksanut kolme kuukautta vuokraa etukäteen, kun vuokraat kiinteistösi.
Nettovuokratuotot
Vuokravakuuden kattavuudella vakuutuksen raja ilmoitetaan nettovuokrat korolla . Jos vuokrasopimus peruutetaan, eniten vakuutuksenantajasi maksaa menetyksistä on nettovuokrasopimuskorkosi tappion aikaan. Nettovuokratuotto sisältää kaksi osaa.
Vuokralaisten vuokrasuhde (TLI) Tämä edustaa etua, jonka saat edulliselta vuokraajalta jäljellä olevilla kuukausilla. Sinun TLI on bruttovuokraseuran nykyinen arvo. Se lasketaan kertomalla bruttovuokratuokriteesi sovellettavan vuokrasopimuskoron perusteella. Bruttovuokra-korko on tiliesi vuokra-arvon ja kuukausittaisen vuokran välinen ero. Oletetaan esimerkiksi, että vuokran markkinakorko on 5 000 dollaria kuukaudessa, ja yrityksesi maksaa tällä hetkellä 3 500 dollaria. Bruttovuokrauskorko on 1 500 dollaria (5 000 dollaria miinus 3 500 dollaria).
Vuokranantajakorotuskerroin on johdettu toimintastasi liitetystä taulukosta. Kertoimet vaihtelevat vallitsevan koron ja vuokrasopimuksen jäljellä olevien kuukausien mukaan.Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on vuokrasopimuksen jäljellä 36 kuukautta. Jos käypä korko on 5 prosenttia, vuokra-ajan korko on 33. 4213. Nettovuokran korot ovat $ 1, 500 x 33. 4213 tai 50, 132.
Kuukausittaiset leasingkysymykset (MLI) Kuukausittaisen vuokra-ajan korko heijastaa kuukausittaisia bonuspalkkioita, parannuksia ja parannuksia sekä ennakkomaksua. Näitä kohteita ei sovelleta, jos et ole maksanut bonusta, tehnyt parannuksia tai maksetun vuokran etukäteen. Jos haluat vakuuttaa nämä kulut, kunkin kuukausittaisen vuokra-etuuden on laskettava erikseen. Kunkin kohteen alkuperäiset kustannukset jaetaan kuukausien jäljellä olevilla kuukausilla, kun teet menot. Oletetaan esimerkiksi, että kuusi kuukautta 36 kuukauden vuokrasopimukseen käytit 25 000 dollaria parannuksiin. Sinun MLI on 25, 000/30 tai 833 dollaria.
Nettovuokratuotot
Kiinteistövakuudellisessa kattavuudessasi esitetty raja on vuokralaisten vuokrasopimuksen summa ja kuukausittainen vuokrasopimus politiikkaa. Esimerkiksi, jos TLI on $ 1 500 ja MLI on 833 dollaria, nettovuokrasopimuskorko on 2 333 dollaria. Tämä on eniten vakuutuksenantajan maksama leasing-koron kattavuus, jos vuokrasopimus peruutetaan tilin alkuajankohdasta politiikkaa.
Vuokrasopimuksen vähennys laskee kuukausittain koko vakuutussopimuksen ajan. Jos vuokrasopimus peruutetaan, eniten vakuutuksenantajan maksama korko on nettovuokrat korottomana tappion syntymishetkellä . Vakuutuksenantaja laskee nettovuokrasummasi lisäämällä siihen seuraavat summat:
- Bruttovuokratilisi kerrottuna vuokrasopimuksen korkoineen vuokrasopimuksen jäljellä olevilla kuukausilla tappiollisajankohtana
- Kuukausittaisen vuokra-ajan korko kerrottuna jäljellä olevilla kuukausia vuokrasopimuksesta tappion syntymishetkellä
Alabama Vuokralaisten oikeudet jälkeen vuokranantajan kostotoiminta
Alabama, vuokranantajan vastalauseen on lainvastaista. Opi, mikä on vastatoimia ja mitä vuokralaisen oikeudet ovat.
Vuokranantajan oikeus vuokralaiseen vuokraukseen
Vuokranantajalla on oikeus tulla vuokra-asuntoon tietyin aikoina . Opettele 10 syytä, miksi ja milloin vuokranantaja voi vuokrata.
Vuokranantajan perussäännökset Vuokranantajan lain mukaan
On eräitä perusvelvoitteita, jotka vuokranantajan on täytettävä vuokranantajan vuokralainen laki. Opi viisi asiaa, jotka vuokranantajan on tehtävä laillisesti.