Mikä on kattovarmennus?

Kattotodistuksia ei ole määrätty kaikissa hankintasopimuksissa. Mielenkiintoinen tarina, monta vuotta sitten, kun pysähdyin kotiin valvomaan kylttien sijoittamista Land Parkin Sacramenton kaupunginosassa, otin etsimään naapurin, tämän vanhan vanhan pojan, joka oli kadun toisella puolella. Hän huusi ja kauhistutti hänen käsiään. Hän vaati, "Kuinka voit myydä tämän talon ilman uutta kattoa?"

Kysymys ja asenne löysivät minut outoa. Koska Sacramenton säännöt eivät edellytä, että myyjät korvaavat epäonnistuneet katot. Joillakin kaupungeilla on totuus asumisohjeissa ja säännöissä, jotka koskevat korjauksia ennen jälleenmyyntiä, mutta Sacramento ei ole heistä. Lisäksi se oli myyjän markkinat. Se voi satoa suoraan olohuoneeseen katon läpi olevan reiän kautta koripallokorin kokoiseksi ja kotimyyjien myyjät markkinoilla eivät vilku silmää.

Saatko katon sertifiointi riippuu tällä hetkellä vallitsevista kiinteistömarkkinoista. Markkinoiden vaihtelut voivat muuttua, ja usein myyjien markkinoilla katon sertifiointi ei ole ostajan kysyntä. Ostajan markkinoista saattaa kuitenkin olla.

Mikä on kattotodistus?

Katon sertifikaatit ovat erillään kotitarkastuksesta. Kodin tarkastajat eivät suurelta osin suorita perusteellisia katontatarkastuksia. Sen sijaan monissa paikoissa kattotarkastajat nousevat katolle ja raportoivat:

• Mahdolliset liikkeet
• Katonmateriaalien kunto
• Suojukset, korkit ja tippa-reunat
• Viemäreiden, huuhtoutumien ja vesikourujen äänenvoimakkuus
• Kattoputkien, savupiippujen, laaksot ja LVI-yksiköiden asennus

Jos katto ei vaadi korjauksia, kattoliike arvioi katon jäljelläolevat elinvuodet ja todistaa sen tarkastuksen.

Sertifikaatti on hyvä kahdesta viiteen vuoteen riippuen paikallisesta käytännöstä.

Jos katto vaatii korjauksia, korjauksen jälkeen kattoyhtiö antaa katon sertifikaatin.

Kattotarkastuksissa ja -todistuksissa vaikuttavat tekijät

Katon tarkastajat ottavat huomioon seuraavat seikat:

• Kattotyyppi

  Yleiset kattotarvikkeet ovat

  < Koostumusvarjostin

  1. Puulevyt
  2. Savi- tai betonilevyt
  3. Liuskekivi
  4. Metalli- tai teräslevyt
  5. Tar ja sora
  6. Synteettinen

sanovat, että puunvaimentimet vaativat usein enemmän korjauksia, jos ne ovat yli 10 vuotta vanhoja. Vastaavasti laattojen katot voivat kestää 50 vuotta, kunhan kukaan ei ole kävellyt niitä - koska paino väärissä paikoissa aiheuttaa halkeilua ja rikkoutumista. Kokoonpanokylvökatot ovat usein 20 - 40 vuoden takuu materiaalin laadusta riippuen.

• Roof Pitch

  Katon jyrkkyys tunnetaan sen pinnaksi. Mitä korkeampi määrä on, sitä korkeampi katto. Laskeaksesi kaltevuus, mittaa katon yhden vaakasuoran jalan tasaisen vaakasuoran viivan jälkeen. Mittaa nyt, kuinka paljon korkeampi katto on siinä vaiheessa, joka tunnetaan katon nousuna pystysuoraan linjaan nähden. Jos katto nousee 4 tuumaa per jalka, sävelkorkeus on 4; jos se nousee 12 tuumaa per jalka - 45 asteen kulma - piki on 12, yleensä jyrkempi löydät.

• Huomaa, että monet kattotyöt urakoitsijat veloittavat ylimääräistä työskentelyä katolla äärirajoilla.

  Tasojen määrä

  Joillakin kaupungeilla on annettu säädöksiä kerrosten lukumäärästä, jotka ovat sallittuja katolle ennen kuin täydellinen repäisy on tarpeen. Kaliforniassa on yleistä nähdä, että koostumus vyöruusu sijoitetaan suoraan puuhun.

• Edellinen katonkorjaus

  Vaikka kaikki valtiot eivät vaatisi myyjän paljastamista, jos myyjä ei paljasta aiempia kattopalautuksia, monet kattotieteilijät kieltäytyvät katon sertifioinnista. Katon tarkastajat haluavat tarkastella aikaisempaa korjausta sen varmistamiseksi, että se on tehty oikein eikä aiheuta ongelmia tulevaisuudessa.

• Kattotodistusten ulkopuolelle jättäminen

Useimmat kattoyritykset eivät kunnioita väitteitä luonnonkatastrofien tai vaikeiden sääolosuhteiden vuoksi - ja nämä ehdot sisältävät korkeita tuulet - jalankuljetuksen aiheuttamien vahinkojen tai väärin asennetut kattoikkunat tai aurinkopaneelit.

Luonnonkatastrofit kuuluvat kuitenkin yleensä joko asunnon omistajan vakuutukseen tai tulvavakuutukseen.

Kuinka katoksen sertifikaatit auttavat myymään asuntoja

Katontatarkastuksen perustavoitteita ovat:

Ilmoita ostajalle katon kunnosta

Ilmaise jäljellä oleva elinajanodote < Tee tarvittavat korjaukset

• Monet myyjistä neuvotaan toimittamaan ostajille kattoertifikaatin osana myyntiprosessia. Katon sertifikaatit antavat ostajalle mielenrauhan. Jos myyjät kieltäytyvät tarjoamasta kattovarmennusta, ja katto on vanhempi, kotijäsenvaltiot voivat päättää maksaa omasta tarkastuksestaan ​​ja tehdä sopimuksesta riippuvuuden.
• Sulkemalla on jonkin verran kiistaa siitä, pitäisikö kattotarkastajan suorittaa myös kattojen korjaukset mahdollisten eturistiriitojen vuoksi. Jos myyjä ei ole tyytyväinen kattourakoitsijan suosituksiin, suosittelen myyjää hankkimaan toisen tarkastuksen ja toimittamaan molemmat tarkastukset ostajalle.
• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.