Mikä on turvallisuuslauseke?

Yksinoikeus myydä kauppasopimukseen sisältää lausekkeen, joka oikeuttaa kiinteistönvälittäjän toimeksiantoon sen jälkeen, kun listaus on vanhentunut tai peruutettu. Tämä pätee vain siinä tapauksessa, että ostaja, joka on otettu kiinteistöön listaamistoimiston kautta, ostaa kiinteistön sen jälkeen, kun lista on peruutettu tai vanhentunut. Välittäjä täyttää listaussopimuksen ehtojen noudattamisen edellyttäen, että myyjän on lähetettävä ilmoitus kutakin ostajan nimeä tietyn päivän kuluessa siitä, kun omaisuus on pois markkinoilta.

Turvallisuuslauseke selostettu

Turvallisuuslauseke - joskus kutsutaan laajennuslausekkeeksi - suojaa välittäjää myyjien ja ostajien välisestä salaisesta yhteistyöstä säästää myyjä kiinteistökomission kulut. Se toteaa, että jos ostaja yrittää käydä kauppiaan välityksellä ja siirtyä suoraan myyjälle, myyjä on edelleen velkaa välittäjälle toimeksianto, jos välittäjä on noudattanut menettelyä.

Yleensä sopimukseen liittyy määräaikaa yhdessä turvallisuuslausekkeen kanssa, joka voi vaihdella kolmesta päivästä vuoden kuluttua luettelon umpeutumisesta tai peruuttamisesta.

Jos turvallisuuslauseketta ei ole tarkistettu luettelossopimuksessa, sitä ei yleensä sovelleta. Jos välittäjä ei anna myyjälle kirjallista ilmoitusta, välittäjä ei ole noudattanut menettelytapaa eikä todennäköisesti pysty keräämään palkkiota, jos ostaja, joka on katsellut kiinteistöä, kun se on listattu, menee suoraan myyjälle tekemään sopimuksen.

Ota yhteyttä kiinteistön asianajajaan saadaksesi lisää neuvoja.

Suojalauseke Esimerkki

Sanoa Broker Jones myy myyjä Janein kotiin. Muutaman päivän kuluttua kotiin kotoisin oleva ostaja John kutsui Janeen ja sanoo: "Jos peruutat tietosi Broker Jonesin kanssa, ostaakseni talosi, eikä sinun tarvitse maksaa palkkioita." John luvut säästävät hänet ja Jane rahaa.

Mutta koska Janein välittäjä on tarkistanut listaussopimuksen turvallisuuslausekkeen, Jane joutuu maksamaan hänelle palkkion, koska hän noudattaa menettelyä ja ilmoittanut hänelle velvollisuudestaan ​​maksaa provisio, jos ostaja ostaa kiinteistön sen perusteella, että hän on näytetty Broker Jones.

Avoimen listan käsittely

Avoimet listat voivat olla hankalia kiinteistönvälittäjille. Avoimessa listassa myyjä sitoutuu maksamaan provisiota asiamiehelle, joka tuo tarjouksen pätevältä, valmiilta ja halukkailta ostajilta. Tässä mielessä jotkut asiantuntijat väittävät, että avoin listaus on samankaltainen kuin myytäväksi omistajalle ominaisuus, kun kyse on siitä, että myyjä lupaa maksaa palkkion. Kun kiinteistönvälittäjä löytää avoimen listan, tai FSBO-omaisuuden, jonka hän haluaa näyttää, hänen pitäisi harkita myyjälle 24 tunnin listalle ottamista tarjouksen suojaamiseksi.Asianajaja ja myyjä voivat neuvotella päivien, viikkojen tai kuukausien lukumäärän soveltamisesta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.