Kiinnitykset - 10 lyhytaikaisen myynnin vaihtoehtoja

Lukija kysyy: "Me ostimme talomme yhden päivän ennen markkinoiden kaatumista, laittoimme nollaa ja maksamme korkoja vain lainoistamme. aviomieheni ja minulla on erinomaisia ​​luottoluokituksia, yritimme työskennellä lainan muutosyhtiön kanssa, mutta se epäonnistui epäonnistuneena, kun yritys kadonnut rahoillamme, rakastamme naapurustomme ja haluaisimme tehdä parannuksia, joita talomme kaipaa, mutta eivät halua jatkaa rahan heittämistä ongelmaan, joka ei koskaan saa parempaa elämäämme. Onko meille lyhyt myynti vaihtoehto? "

Vastaus: Pääsääntöisesti kotona on taipumus. Se on melkein kuin jos sinulla on apina selänne, eikä hän pääse pois. Mutta ei ole mitään 12-vaiheen ohjelmia myyjille, jotka ovat velkaa enemmän kuin kotinsa ovat arvokkaita. Tässä on 10 parasta vaihtoehtoa, jotka kannattaa harkita, jos päätät, että perinteinen lyhyt myynti ei ole sinulle:

Lyhytaikaisen vaihtoehdon vaihtoehdot # 1

Jatka asuntolainojen maksamista. Odota, onko tämä vaihtoehto? Kyllä, se on, vaikka se onkin ilmeinen ratkaisu, ei kaikki pidä sitä. Joskus ensimmäinen paikka omistaja hyppää on polkemalla talon.

Jos sinulla on varaa tehdä maksut, miksi et jätä ja maksa asuntolasi? Jos et myy kotisi nyt, onko se todella väliä, kuinka paljon se kannattaa? Jos laina oli kestävä, kun otit sen ulos ja sinulla on vielä varaa maksaa se, sinulla on mahdollisuus maksaa edelleen asuntolasi ja pysyä siellä, missä asut.

Se on yksinkertaisesti asenne ja halukkuus maksaa.

Vaihtoehto lyhyt myynti vaihtoehto # 2

Kävele kotiisi. Tämä ei välttämättä tarkoita sitä, että pakkaat laukut keskelle yötä, varmuuskopioi liikkuva kuorma etuosi ja ohittaa kaupungin ennen kuin naapurit huomaavat että olet poissa.

Se tarkoittaa, että lopetat asuntolainan maksamisen. Ehkä kysyt käteistä avaimille. Mutta annat kodin mennä sulkemiseen yrittämättä pelastaa sitä. Joillekin myyjille, joilla ei ole turvautumista lainkaan, kävelymatkan päässä ei ole mitään vastuuta lukuun ottamatta sulkemisen sosiaalista ja taloudellista leimausta.

Vaihtoehto lyhyt myynti vaihtoehto # 3

Korvaa kiinnitys. Jos et halua liikkua ja sinulla on riittävästi rahaa maksamaan kiinnitysasi, harkitse sitä. Jotkut ihmiset kokevat, että kun he tekevät lupauksen maksaa, lainan vakuus on epäolennaista ja lupaus maksaa on ensiarvoisen tärkeää.

Et tunne niin pahasti, kuinka paljon kotisi on tällä hetkellä arvoinen, jos sinulla ei ole kiinnitystä siihen.

Lyhytmyynnin vaihtoehto # 4

Korjaa jälleen asuntolainasi hallituksen uudelleenkoulutusohjelman avulla.Jotkin refinancing-ohjelmat, kuten HARP, antavat sinulle mahdollisuuden jälleenrahoittaa koko asuntolaina, sillä laina on Fannie Mae tai Freddie Mac. Muut ohjelmat mahdollistavat jälleenrahoituksen jopa tiettyyn laina-arvoon asti.

Muista, että vaikka maksat huomattavasti alhaisemmaksi, pidennät myös lainaasi.

Lyhytmyyntivaihtoehtona vaihtoehto # 5

Harkitse lainan muuttamista. Tiedän, että olet yrittänyt lainamuutosyhtiön kautta, mutta lainan mod yritykset eivät todellakaan tee mitään, mitä et voi tehdä itsellesi, ja jotkut saattavat jopa vahingoittaa sinua.

On syytä keskustella pankin kanssa mahdollisesta lainan muutoksen vaihtoehdosta.

Parasta kaikista maailmanaloista olisi saada ohjelma, joka vähentää tärkeintä tasapainoa, mutta olen pahoillani sanovan, että tämä tapahtuu todennäköisesti sikoja lentäen.

Vaihtoehto lyhyt myynti vaihtoehto # 6

Pyydä pankkisi muistiinpanoja muokkaamalla. Tämä eroaa lainan muutoksesta, mutta on samanlainen. Pyydät pankkia muuttamaan merkintänne ehdot. Ehkä pankki olisi halukas alentamaan lainaasi korkoa ilman uudelleenrahoitusta ja säilyttämään kaikki muut ehdot ilman papereita. Se on yksinkertainen ratkaisu.

Vaihtoehto lyhyt myynti vaihtoehto # 7

Osta uusi koti ja vuokrata nykyinen koti. Tämä eroaa Osta ja Bail. Jotkut onnelliset asunnon omistajat voivat saada kaksi asuntoa samanaikaisesti.

Tyypillisesti pankki tarvitsee 6 kuukauden maksua jokaista kotia kohden.

Jos pystyt tekemään uloskäyvästä kotiin kassavirran vuokra-asioista, sitä parempi.

Lyhytmyynti vaihtoehto # 8

Osta ja maksa. Vaikka tämä ei ole vaihtoehto, kannatan sitä, että myyjät valitsevat sen. Se ei tarkoita sitä, että jos pankki voi todistaa Buy- ja Bail-tarkoituksen, että FBI ei välttämättä pysty rakentamaan asuntoluottopetoksia.

Jotkut asunnon omistajat ostavat toisen kodin aikomuksenaan vuokrata nykyinen koti ja sitten huomaamaan, että he eivät pysty pitämään vuokraa. Ehkä vuokralaiset eivät maksa, tai he eivät voi vuokrata taloa ja jatkaa maksamista avoimessa talossa, joka loppujen lopuksi tyhjentää kaikki resurssit. Onko tämä Osta ja Bail? Kysy asianajajalta.

Vaihtoehto lyhyt myynti vaihtoehto # 9

Myy kotiin omistajan rahoituksella. Voisit kysyä, kuka maksaa kotiin ostamalla vedenalaisen kotiin? Paljon ihmisiä. He tekevät sen koko ajan vuokrasopimusostojen ja vuokrasopimusten myynnin kautta. Jotkut näistä liiketoimista panostavat tulevaisuuden arvoon, ja ne voivat johtaa myös liian suureen maksuun.

Yritä saada jonkinlaista rahaa etukäteen, joten sinulla on pieni turvallisuus, jonka uudet omistajat jatkavat. Sinun on riippuvainen ostajista maksamaan, jotta voit maksaa oman kiinnityksen. Hanki oikeudellisia neuvoja, jos menet tämän reitin, koska useimmat nykyiset kiinnitykset sisältävät vieroituslausekkeen.

Vaihtoehto lyhyen myyntitavoitteen # 10

Maksat pankin tekemään lyhyen myynnin. Lukuun ottamatta SB 458: tä Kaliforniassa monet lainanantajat, jotka voisivat vastustaa perinteistä lyhyt myyntiä, hyväksyvät lyhyen myynnin, jossa myyjä osallistuu pankin menetykseen.

Jotkut pankit saattavat hyväksyä 10 senttiä dollaria tai vähemmän. Sitä kutsutaan strategiseksi lyhyeksi myynniksi, eikä siihen välttämättä ole taloudellisia vaikeuksia.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}