Kehittäjät ja sijoittajat, jotka hankkivat alitäytyneitä maa-alueita tai ajautuneita kiinteistöjä, ovat erityistarpeita, jotka johtuvat rahoituksesta, joka tarvitaan niiden ominaisuuksien nopeuttamiseen. Näiden asiakkaiden ei tarvitse pelätä hankkeen myyntiä, hankkimista tai omistamista, vaan heidän on hankittava erityinen rahoitus, jotta maa ja kaikki rakennukset voidaan asuttaa.
Puhumme hankkeista, jotka voivat vaihdella muutamasta tuhannesta dollarista satoihin miljooniin dollareihin rakentamisen rahoitustarpeista.
Usein kehittäjällä on tai sijoittaa rahoitusta ostamaan maa kokonaan, sitten käytä maata täydellisenä tai osittaisena vakuudena jäljelle jääneille varoille. Kaupallinen kehitys voi olla erittäin riskialtista ja rahoituksen hankkiminen voi olla hankalaa, jos kehittäjällä ja muilla osapuolilla ei ole onnistuneita projekteja.
Joskus kehittäjät ovat omistajia valmiina ja voivat käyttää muita kiinteistöjä, jotka he ovat kehittäneet vakuudeksi, jos niissä on riittävästi osuuksia.
Nämä ovat joitain yleisimpiä rakennusluottoja.
Maa-alueiden kehitysluotot
Kun raakaa tai kehittymätöntä maata on rakennettava valmiiksi, maankäyttölaina voidaan saada. Raaka-alue voidaan jakaa ja myydä useita paketteja kaupalliseen tai asuinrakennukseen. Se voi myös sisältää viemäriverkoston, veden tai voimajohtojen asentamisen paikalle.
Hankinta- ja kehityslaina
A & D-laina on tarkoituksenmukainen, jos raaka-alue on valmis kehittymään tai se on jo kehitetty, mutta se tarvitsee parannuksia sen infrastruktuuriin tai olemassa oleviin rakennuksiin.
A & D-laina kattaa yleensä sekä tämän maan oston että mahdolliset parannukset, jotka ovat välttämättömiä ennen kuin kehitys voidaan suorittaa.
Mini Perm-laina
Tämä on tilapäinen laina, jota käytetään tyypillisesti kiinteän tai kaupallisen omaisuuden lainan maksamiseen hankkeessa, joka valmistuttuaan tuottaa tuloja.
Kolmen tai viiden vuoden tuottamisen jälkeen mini-laina-laina korvataan pitkäaikaisella rahoituksella. Mini-perm-lainoja tavallisesti hankitaan liikepankkien kautta.
Takeout Loan
Takeout-laina voi tarjota pysyvää rahoitusta hankkeista, joissa on tällä hetkellä olemassa väliaikainen laina, kuten lyhytaikainen rakennusluotto. Monet lainanantajat vaativat kehittäjiään hankkimaan lainaa ennen kuin lyhytaikaista lainaa voidaan myöntää.
Väliaikaisen rakentamisen laina
Tämä maksaa työstä ja materiaalista, jota käytetään hankkeen rakentamiseen. Väliaikaisen rakentamisen laina on yleensä voimassa 18-36 kuukautta, ja se ratkaistaan kerran pitkäaikaisen kiinnityksen ollessa paikallaan.
Se on uusi maailma, jossa Crowdfunding
Tämä on täysin uusi ballgame kaupalliseen projektirahoitukseen. Crowdfunding yhdistää monia pienempiä sijoittajia yhdistämään varoja tiettyihin projekteihin.Googlen haun tekeminen "crowdfunding" -toiminnolla tuottaa useita liiketoimintaa harjoittavia yrityksiä. He tekevät rahojaan sekä sijoittajien että kehittäjien maksuista.
Kehittyneitä yrityksiä ei voi lähestyä vakiintuneita pankkeja lainoihin, vaan ne voivat liittyä tukikelpoiseen alustaan tarvittavien varojen lisäämiseksi. Sijoittajat, jotka eivät muuten voineet osallistua, voivat joskus osallistua niinkin pieniksi kuin 1 000 dollaria, vaikka yleensä vähintään viisi numeroa.
Kuitenkin jopa 50 000 dollaria investointeihin eivät olisi sallineet jonkun osallistua näihin suurhankkeisiin aiemmin. Jotkut tunnetuimmista yrityksistä Crowdfunding ovat:
- // realtyshares. com
- // fundrise. com
- // realtymogul. com
- // patchofland. com
Useimmille wannabe-piensijoittajille on yhä esteitä. Vaikka asiat löystyvät hieman, suurin osa näistä mahdollisuuksista on avoin vain "akkreditoiduille sijoittajille". Liittovaltion asetukset määräävät, kuka katsotaan akkreditoiduksi, ja on useita karsintatilanteita, jotka liittyvät lähinnä nettovarallisuuteen ja sijoitustietoon.
Hyvä uutinen on, että väkijoukko kasvaa nopeasti ja hallitus alkaa avata tapoja pienemmille sijoittajille ilman merkittävää nettovarallisuutta osallistua. Se on tulossa valtavirtaa, ja hankkeet pienten toimistorakennusten ja supermarkettien highrise condominiums rahoitetaan tällä tavalla.
Jos haluat houkutella omistamaan uuden valtavan ostoskeskuksen oman kaupungin, niin voit ehkä tehdä sen tapahtua.
Kaupallisten uunien ja keittovälineiden perusteet
Valitse oikea kaupallinen uuni ravintolassasi. Kaupallinen uuni sisältää grillit, konvektiouunit, kuljetinuunit ja pizzauunit.
Kiinteistöjen alennukset - miten kiinteistöjen käyttömaksuja käytetään
Kiinteistöalennuksia käytetään yleensä ostajien kanssa . Kiinteistönvälittäjä tai välittäjä hyvittää tai palauttaa osan palkkiosta.
Kiinteistöteknisten kiinteistöjen tyypit
Oppivat kiinteistöomaisuushyödyketyyppejä, mukaan lukien liens, palve- luja, loukkauksia ja lisenssejä. Kiinteistökaupat voivat vaikuttaa haitallisesti omaisuuden myyntiin.