Mikä on vuokranantajan asukaslakituomioistuin

On aikoja, jolloin vuokranantaja ja vuokralainen eivät pysty ratkaisemaan ristiriitaa yksin. Näissä tilanteissa vuokranantaja voi viedä vuokralaisen tuomioistuimen takaisin perimään yksikön hallussa. Useimmilla alueilla asumiseen liittyvät asiat kuullaan vuokranantajan tuomioistuimessa. Tässä ovat vuokranantajan tuomioistuinten perusteet.

Huomaa: Nämä ovat yleisiä sääntöjä ja menettelytapoja. Jokaisella valtiolla ja kunnalla on erilaisia ​​sääntöjä, joten sinun on otettava yhteyttä paikalliseen tuomioistuimeen, jossa vuokra-omaasi sijaitsee.

Mitä korvausvaatimuksia voi hakea vuokranantajan tuomioistuimessa?

Yleisesti ottaen vuokranantaja ja vuokralainen menevät vuokranantajan tuomioistuimeen, kun vuokranantaja yrittää häätää vuokralaisen yksiköstä. Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi yrittää saada yksikön hallussa, on:

• Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa
• Vuokralainen maksaa tasaisesti
• Vuokralainen on aiheuttanut kiinteistön vahingon
• Vuokralainen häiritsee Muut vuokralaiset rakennuksessa
• Vuokralainen on tuomittu huumeisiin liittyvästä rikoksesta
• Vuokralainen on rikkonut muita vuokrasopimuksen ehtoja

On ensin lähetettävä ilmoitus pysähtyä

Ennen kuin hän voi hakea vuokralaista irtisanomista maksamattomasta vuokrauksesta, vuokranantajan on yleensä lähetettävä vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus vuokran maksamisesta tai lopettamisesta. Muista rikkomuksista vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle ilmoitus irtisanomisesta. Kun vuokralainen saa ilmoituksen, hänellä on tietty määrä päiviä sen noudattamiseksi riippuen rikoksesta ja valtion sääntöistä.

Jos ilmoituksen saatuaan vuokralainen ei maksa vuokran, jonka he ovat velkaa tai jos he eivät lopeta vuokrasopimusta rikkovan käyttäytymisen, voit sitten jättää vuokralaisen pois. Valtion lakien mukaan saatat joutua myös lähettämään vuokralaiselle ilmoituksen, että lopetat vuokrasopimuksen ennen kuin haet häätöä.

Voitko edustaa itseäsi?

Jälleen tämä vaihtelee valtion tai kunnan erityisten sääntöjen mukaan. Yleisesti ottaen, jos kiinteistösi omistaa osakeyhtiö, kommandiittiyhtiö tai muu yritys, sinun on todennäköisesti palkata asianajaja edustamaan sinua tuomioistuimessa. Jos omistat kiinteistön omalla nimellään, sinulla on yleensä oikeus edustaa itseäsi tuomioistuimessa, jos niin valitset.

Tiedota valitus

Valituksen jättäminen vuokranantajan vuokralaiselle tuomioistuimelle on yleensä kaksiosainen prosessi. Sinun on täytettävä tarvittavat paperityöt ja maksettava sitten maksu.

• Täytä asianmukainen paperityö

Sinun tulee yleensä käydä tuomioistuimessa henkilökohtaisesti täyttämään paperityöt tiedostoon häätöä varten. Joissakin tuomioistuimissa nämä lomakkeet ovat saatavilla verkossa.

Sinun on täytettävä yleiset tiedot itsestäsi ja omaisuudesta, kuten nimi ja osoite.Sinun on täytettävä yleiset tiedot vuokralaisesta, jota haet haki, kuten nimi ja osoite. Tämän jälkeen sinun on annettava erityinen syy, jonka olet tallentanut, saadaksesi yksikön hallussapidon. Häätöä koskevan syyn perusteella sinun on ehkä toimitettava jäljennökset ilmoituksista, jotka olet lähettänyt vuokralaiselle lopettamaan käyttäytymisen.

• Maksetaan palkkio

Jotta sinun tapauksesi voidaan kuulla tuomioistuimessa, sinun on maksettava oikeudenkäyntimaksu. Se vaihtelee, mutta on yleensä alle sata dollaria.

Hae tuomioistuimesi päivämäärä

Kun olet jättänyt kantelun tuomioistuimelle, saat yleensä ilmoituksen postissa, joka ilmoittaa sinulle päivämäärän, jolloin tapauksesi on määrätty tuomioistuimessa. Se sisältää yleensä kellonajan, sekä yleisen tuomioistuimen osoitteen ja tietyn huoneen numeron tai sijainnin, jossa tapauksesi kuullaan.

Tuomioistuimen valmistelu

Olitpa vuokranantaja tai vuokralainen, sinun on annettava todisteita, jotka tukevat tarinanne puolta. Tämä voi sisältää kopioita vuokrasopimuksesta, valokuvista, vuokra-kuitista, lähetetyistä tai vastaanotetuista ilmoituksista, laskut tai arvioita vahingoista. Vuokralaisen on myös saatava takaisin vuokrasopimus tai muu raha, mikäli tuomari säännellään vuokranantajan hyväksi.

Jos yrität saada kolmannen osapuolen todistamaan varmuuskopioidut vaatimukset, todistajan on näytettävä oikeudenkäynnin aikana polulla. Tämän kolmannen todistajan allekirjoitettua lausuntoa ei voida käyttää todisteena.

Mediate First

Reitin päivänä, ennen tuomarin käymistä, vuokranantaja ja vuokralainen saavat mahdollisuuden tavata välittäjä selvittää asia. Usein vuokranantaja ja vuokralainen voivat päästä yhteisymmärrykseen joutumatta käymään tuomarin edessä.

Ennen tuomaria

Jos vuokranantaja ja vuokralainen eivät pysty ratkaisemaan tapaustaan ​​sovittelijan välityksellä, he menevät tuomarin eteen. Jokainen osapuoli voi tarjota todisteita varmistaakseen tarinansa. Tuomari tutkii todisteet ja säännöt vuokranantajan tai vuokralaisen hyväksi.

Jos tuomari suostuu vuokralaisen hyväksi, asia hylätään. Jos tuomari säätelee vuokranantajan suostumusta, vuokranantajalle annetaan tuomion hallussapidosta.

Hallintaoikeus

Jos vuokranantaja voittaa asian, tuomari antaa vuokralaiselle päivämäärän, jonka mukaan hänen on siirryttävä yksiköltä. Jos vuokralainen ei ole tämän yksikön edustalla tähän päivämäärään mennessä, vuokranantaja voi maksaa lisämaksun saadakseen irtisanomisaatavan. Tällä määräyksellä sheriffi tai muu lainvalvontaviranomainen irrottaa tai sulkee vuokralaisen pois laitteesta.

Vuokranantajan jättäminen tuomioistuimen käsiteltäväksi

Jos vuokranantaja ei esiinny tuomioistuimessa suunnitellulla ajopäivällä, asia hylätään.

Vuokralaiset eivät pääse tuomioistuimeen

Jos vuokralainen ei esiinny tuomioistuimessa suunnitellulla ajopäivällä, vuokranantaja voittaa asian oletuksena. Vuokranantajalle myönnetään hallussa oleva hallintokelpoisuus niin kauan kuin vuokranantaja täyttää asianmukainen paperityö.

Ei-maksujen evakuointi

Jos vuokranantaja on jättänyt vuokralle irtisanomisen, ja vuokralainen saapuu oikeudenkäyntiin koko vuokramaksun kanssa, asia hylätään.

Milloin mennä pienten vaatimusten tuomioistuimeen

Asumisoikeusasioita, joihin liittyy rahaa, voidaan ottaa pieniä korvausvaatimuksia käsittelevään tuomioistuimeen. Jokaisella valtiolla tai kunnalla on erilainen enimmäismäärä, jota voidaan hakea näissä tapauksissa. Se on tavallisesti $ 2 000 ja $ 5 000, mutta jotkut tuomioistuimet sallivat enintään 10 000 dollaria. Vuokralaisen vakuuden palauttamisesta tai yksikön vahingoittumisesta aiheutuvat ongelmat katoavat usein pienten vaatimusten tuomioistuimessa.