Kiinteistönvälittäjän määritelmä

Määritelmä: Kiinteistönvälittäjä on henkilö, jolla on lupa neuvotella ja järjestää kiinteistökauppoja. Tämä merkitsisi sopimusten laatimista asuntojen, maa-alueiden ja kaupallisten kiinteistöjen luetteloimiseksi ja hankkimiseksi. Välittäjä on korkeamman tason lisenssi kuin kiinteistönvälittäjä ja hänellä olisi oikeus palkata kiinteistönvälittäjiä työskentelemään välittäjän valvonnassa.

Joissakin valtioissa jokainen lisensoitu ammattilainen on lisensoitu "välittäjänä", kuten Colorado ja New Mexico.

Vaikka sinulla on toimilupa itsenäisenä välittäjänä, on olemassa toinen korkeamman tason lisenssi, jos haluat palkata työntekijöitä tai muita välittäjiä toimimaan sinun alle. On olemassa huomattava riski, jos asiamiehiä ei ole asianmukaisesti koulutettu ja valvottu erityisesti oikeudenmukaisen asuntotuotannon ja ympäristömääräysten osalta. Välittäjät, jotka antavat asiamiehille mahdollisuuden tehdä suuria virheitä, voivat päätyä jakamaan taloudelliset ja oikeudelliset rangaistukset.

Kun on kyse asiamiehistä, joilla on omat verkkosivustot, on hyvä käytäntö, että heidän valvovan välittäjänsä tarkistavat heitä ajoittain varmistaakseen, että sääntöjä ei ole ristiriidassa.

Mitä kiinteistövälittäjät tekevät

Aion murtaa tämän kolmeen osaan: yksi siitä, miten he tekevät yhteistyötä kiinteistöjen myyjien kanssa, toinen ostajille ja kolmas heidän tehtäviinsä ja vastuualioihinsa toimiluvansaajien valvonnassa .

• Myyjien palveluksessa olevat välittäjät: Vaikka välittäjä toimii usein välittäjän puolesta, välittäjä käsittelee usein kauppiaita myös myyjille. Joissakin valtioissa, kuten Colorado ja New Mexico, kaikki lisensoituneet henkilöt ovat "välittäjiä", vaikka vain osa on lisensoitu valvomaan edustajia. Jotkut myyjän puolesta tehtävistä tehtävistä ovat:
  • Myytävät kotelot myytäväksi paikallisessa, MLS: n Multiple Listing Service -palvelussa.
  • Jaa välityslistoja muiden MLS-välittäjien kanssa saadaksesi ostajat kiinteistöön.
  • Jaa luettelointipalkkio menestyneiden ostajien välityksellä.
  • Neuvo koti-myyjää valmistautumaan kotiin listalle ja esityksille.
  • Ohjaa esittelyä, raportoi myyjien tuloksille ja palaute.
  • Lähetä kaikki tarjoukset myyjälle harkintansa mukaan.
  • Auta myyjää neuvottelemaan tarjouksia yrittääkseen tehdä ostosopimuksen ostajan kanssa.
  • Toimita myyjän puolesta tapahtumaprosessin koordinoimiseksi.
  • Toimittaa ja selittää asiakirjoja, tietoja ja tapahtumia.
  • Työskentele myyjän kanssa sulkemiseen ja siirtymiseen kotona.
• Ostajien kanssa työskentelevät välittäjät: Tämä on toinen puoli, joka työskentelee ihmisten kanssa, jotka haluavat ostaa kiinteistön neuvoja ja palveluita auttaakseen heitä löytämään kiinteistön ja suorittamaan kaupan.
  • Auta ostajia löytämään kaikki haluamallasi alueella olevat ominaisuudet hintaluokassaan ja täyttäessään niiden kriteerit.
  • Koordinoi ja auttaa ostajia käymään ja tarkastelemaan ominaisuuksia.
  • Kun ostokset pyritään tekemään, auttakaa ostajaa tekemään alustava tarjous- ja ostosopimus.
  • Työskentele ostajan kanssa heidän puolestaan ​​neuvotteluissa myyjän kanssa asiamiehen / välittäjän välityksellä.
  • Kun ostosopimus on suoritettu, koordinoi kauppapaikka ostajan puolella.
  • Toimittaa ja selittää asiakirjoja tapahtumaprosessissa.
  • Koordinaattitarkastukset, raportit ja korjaustyöt.
  • Avusta ostajia sulkemiseen ja hallussapitoon.
• Valvottavat asiamiehet: Kun välittäjällä on toimilupa, jos heillä on toimihenkilöitä, joita joskus kutsutaan välittäjänä tai välittäjänä, heidän edustajansa käsittelevät useimmat tai kaikki välitysliikkeet. Näiden agenttien valvonnassa välittäjä:
  • Vahvistaa kaikkien välittäjien jatkuva lisensointi.
  • Opastaa ja kouluttaa tai tarjoaa koulutusresursseja edustajille.
  • vastaa agentin käyttäytymisestä, suorituskyvystä ja lainmukaisuudesta.
  • Tarjoaa joitain palveluita ja markkinointiresursseja edustajille.
  • Usein ylläpitää välittäjäsivustoa agenttien markkinoinnille.

Korkeimmilla valtion tason toimiluvan saaneet kiinteistönvälittäjät asettivat alueen käytäntöjä ja ovat velvollisia ylläpitämään korkeatasoista asiakas- ja asiakaspalvelua sekä noudattamaan kaikkia valtion kiinteistölainsäädäntöjä.

Välittäjällä on huomattava riski ja tietysti yrität vakuuttaa sen ympärille. Riskin minimoimiseksi välittäjän on kuitenkin koulutettava ja seurattava jatkuvasti heidän edustajiaan. Monet agentit ovat mielellään pysyneet tällä tavalla, mutta jos olet kunnianhimoinen, on loistava tilaisuus olla kiinteistönvälittäjä.