Kiinteistönvälittäjän määritelmä

Määritelmä: Kiinteistönvälittäjä on henkilö, jolla on lupa neuvotella kiinteistöjen myynnistä; toimii kiinteistön välittäjänä. Neuvottelu ja järjestäminen voivat sisältää esimerkiksi kiinteistöjen näyttämisen, listalleottoa, sopimusten täyttämistä, listaussopimuksia ja ostosopimuksia. Kiinteistönvälittäjät ovat yleensä oikeutettuja toimimaan kiinteistönvälittäjän valvonnassa.

Jotta tässä artikkelissa varhain selvisi, kiinteistölainsäädäntöä ja asiamiehen tehtäviä sekä toimilupia säännellään valtion lait.

Joten kaikki tässä olevat tiedot voivat ja todennäköisesti vaihtelevat sen mukaan, missä tilassa agentti on lisensoitu.

Mitä kiinteistövälittäjät

Kiinteistönvälittäjällä on lisensointi auttaa myyjiä myymään ja ostajia ostamaan kiinteistöjä. Lisäksi yleensä kiinteistönhoitajille on asetettu vaatimus kiinteistöjen lisensoimiseksi. Suurin osa kiinteistövälittäjistä osallistuu kiinteistöjen listaamiseen ja myyntiin. Tarkastellaan tapahtumaa molemmilla puolilla ja jotkut kiinteistönvälittäjän tehtävät kummallakin puolella:

• Asuntojen myynti: Kun asunnonomistaja päättää haluavansa myydä kotiinsa, valtaosa kutsuu kiinteistönvälitystä toimimaan asiamiehen kanssa saadakseen kotiin listatut paikalliset MLS, useita listauspalveluita. Tämä tietokanta on jaettu kaikkien paikallisten välitysjäsenten kesken, jotka sitten työskentelevät ostamaan kodin. Kun luetat kodin, osa agentin pitkästä tehtäväluettelosta ja toiminnasta kuuluu:
  • Määritä kotiin arvo nykyisille markkinoille listalle.
  • Ilmoita kodin omistajalle valmistautumasta kotiin listalle ja esityksille.
  • Siirry kotiin MLS-tietokantaan.
  • Market kotiin muiden MLS: n agenttien ja välittäjien jäsenille.
  • Markkinat kotiin painettuna, ja muut perinteiset tiedotusvälineet sekä Internetissä.
  • Valvo ja / tai aikataulun kotiin.
  • Ilmoita myyjälle mielenkiinnosta ja palautteesta kodin ostajilta.
  • Kun ostaja tekee tarjouksen, auttakaa myyjää neuvottelemaan yrittääkseen saada haluamansa hinnan ja allekirjoitetun ostosopimuksen.
  • Koordinoi prosessi sopimuksesta sulkemisen kautta, mukaan lukien tarkastukset, asiakirjat ja muut tarvittavat tiedot sulkemiseen.

Monen vuoden ajan "live or die by listings" sanoo sovellettu. Kuitenkin perustettu omistettu ostajan agentit pystyvät tekemään melko hyvin näinä päivinä. Vuoden 2008 lomamarkkinoillani vaihdoin ostajan toimistoon vain siksi, että halusin työskennellä ostajien kanssa ja tunsin, että tarjosin enemmän arvoa.

• Työskentely ostajien kanssa: Sama välitys ja agentti, joka ilmoittaa kotiin, harvoin toimittaa ostajalle. MLS mahdollistaa minkä tahansa muun välitysyrityksen ja agentin tuovan ostajan, joka tekee ostotarjouksen.Joten agentti, joka pystyy toimimaan molempien osapuolten kanssa tapahtumassa, toimii yleensä vain myyjän tai ostajan kanssa. Katsotaanpa joitakin ostajien kanssa työskentelevän edustajan tehtäviä ja tehtäviä:
  • Auta heitä etsimään ja katselemaan asuntoja, jotka täyttävät heidän tarpeensa.
  • Auta heitä kiinnittämään kiinnitystä.
  • Ilmoita heille alueesta, markkinaolosuhteista ja jos he uskovat, että mielenkiintoiset kodit ovat hinnoiteltuja oikein tai ei.
  • Työskentele heidän kanssaan alkuperäisen tarjouksen tekemiseksi ostosopimuksessa.
  • Työskentele heidän kanssaan neuvottelujen ja counter-tarjouksien kanssa myyjän (myyjien) kanssa.
  • Kun ostosopimus on suoritettu, koordinoi kauppapaikka ostajan puolella.
  • Koordinaatit / aikatauluarvioinnit, tarkastukset ja muut liiketoimeen liittyvät toiminnot.
  • Toimittaa ja selittää kaikki asiakirjat, nimellisvakuutukset, teot jne.
  • Työskentele heidän kanssaan sulkemisen ja avaintensa saamiseksi.

Vaikka kiinteistönvälittäjiä verrataan usein matkatoimistoihin keskustellessaan Internetin aiheuttamista muutoksista, ne lisäävät arvoa tapahtumaprosessille. Ne saattavat olla vähemmän arvokkaita koteihin sijoittamisen vuoksi Internetin kautta, mutta auttamalla ostajia ja myyjiä saamaan arvoa ja saamaan prosessin läpi on arvokas palvelu.