Mikä on kostonhimoinen häätö?

Vuokranantajien ja vuokralaisten väliset kiistat eivät ole epätavallisia. Joskus nämä vuokranantajan ja vuokralaisen konfliktit ratkaistaan ​​helposti, ja toisinaan ne lisääntyvät. Joissakin tapauksissa vuokralainen voi ryhtyä toimiin, joka on heidän laillisen oikeutensa alaisuudessa, ja vuokranantaja voi hyvittää. Kun vuokranantaja taistelee takaisin haettaessa häätöä, se tunnetaan kostotohtona häätöksi.

Mikä on hätäkarkotus?

Väärennetty häätö tapahtuu, kun vuokranantaja yrittää hälventää vuokralle, kun vuokralainen on ryhtynyt toimiin, joka häiritsee vuokranantajaa jollain tavalla.

Vuokralainen on voinut valittaa ylläpitokysymyksistä tai jopa yrittää järjestää kiinteistön muille vuokralaisille. Vaikka vuokralainen oli laillisen oikeutensa mukaan, vuokranantaja ei pitänyt siitä, mitä vuokralainen teki, joten vuokranantaja esittää häätöä vastineeksi vuokralaisen käyttäytymisestä. Tämä on kostonhimoinen häätö.

Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja toimittaa hätäkarkotusta:

Väärennetty häätö tapahtuu, kun vuokranantaja vastaa johonkin, joka on vuokralaisen laillisessa oikeudessa, asettamalla hänet luovuttamaan vuokralainen. Esimerkkejä ovat:

• Vuokralainen valittaa liian usein - Vuokralainen valittaa, että se ei ole tarpeeksi lämmintä talossa talossaan. Vuokranantajan tiedostot hälventävät vuokralaisen, jotta hän ei tarvitse käsitellä lämmön kiinnittämistä.
• Vuokralainen pyytää terveysosastoa - Vuokralainen valittaa terveysosastolle muotista kylpyhuoneessa. Vuokranantaja hakee häätöä, koska hän on vihainen, että vuokralainen kutsui terveydenhuollon osasto.

• Vuokralainen kutsuu rakennuksen osastolle - Vuokralainen kutsuu rakennusosastoa valittamaan portaikon vialliset kaiteet. Vuokranantaja hakee häätöä, koska hän on vihainen siitä, että vuokralainen on nimeltään rakennusosasto.
• Vuokralainen pidättää vuokran, kunnes kysymys on vahvistettu - Vuokranantaja on vihainen, että vuokralainen ei pidä vuokraa. Vuokranantaja hakee häätöä.
• Vuokralainen on järjestänyt muut rakennuksen vuokralaiset vastalauseeseen, kuten vuokravuoron - Vuokranantaja tuntuu, että vuokralainen on yllyttäjä ja haluaa hänet ulos. Vuokranantaja hakee häätöä.
• Vuokralainen on liittynyt vuokralaisen liittoon - Vuokranantaja on huolissaan siitä, että vuokralainen voi yrittää käyttää oikeudellisia porsaanreikiä hyödyntämän vuokranantajaa. Vuokranantaja purkaa vuokralaisen.

Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi laillisesti evätä vuokralaisen

Vuokranantaja voi laillisesti hakea häätöä ja kostotoimenpiteitä ei ole yksi niistä. Nämä syyt vaihtelevat valtion mukaan, joten tarkista paikalliset lait. Yleiset syyt, joita voit jättää häätöön:

• Maksamaton vuokrasopimus
• Vuokrasopimuksen muut rikkomukset
• Vuokralainen harjoittaa laittomia toimintoja toimistossa
• Vuokralainen on vahingoittanut kiinteistöä tavalla, joka on vähentänyt Ominaisuusarvo
• Vuokralainen häiritsee muita vuokralaisia ​​/ naapureita
• Vuokralainen on alttiina muiden vuokralaisten terveydelle tai turvallisuudelle rakennuksessa

Onko kostonhävittäminen laillista?

Ei. Useimmissa valtioissa, myös Illinoisissa, on voimassa lakeja, joilla suojellaan vuokralaisia ​​maanviljelijöiden vastatoimiin, mukaan lukien häätöjä. Illinois-lakia kutsutaan henkiväälyttämislakiin.

Miten tuomioistuin päättää kostotaavasta kotiuttamisesta?

Karkotusta häätöjä voi olla vaikea todistaa, koska vuokranantaja pystyy usein keksimään toisen syyn siihen, miksi he jättävät häätöä.

Vaikka monet valtiot ovat sääntöjä, jotka suojelevat vuokralaisia ​​vastalauseilta heidän vuokranantajiltaan, vastatoimet ovat vaikeita todistaa.

Vuokralaisella on paremmat mahdollisuudet todistaa heidän vaatimuksensa, jos heidän toimintansa välinen aika, joka esimerkiksi kutsuu terveystarkastaja ja vuokranantajan toimenpide häätöä varten, on lyhyempi, esimerkiksi yhdestä kuuteen kuukauteen. Tuomarilla on vaikea uskoa, että vuokranantaja toimii vastalauseena, jos vuokranantaja jätti vuokralainen irtisanomaan vuosittain vuokralaisen kutsuttu terveydenhuollon osastolta vuokranantajalta.

Toiminta, johon vuokralainen vaatii vastalauseen, on oltava hänen oikeuksiensa alainen, ja hänen on oltava suoraan hänen vuokrasummastaan. Tämä todettiin tuomioistuimen asiassa Imperial Colliery Co vs. Fout . Tässä Länsi-Virginia-tapauksessa tuomioistuin päätti, että vuokralainen ei voinut väittää, että vastalauseen häätö tapahtui sen seurauksena, että he olivat osallistuneet työväenliikkeeseen.

Muut toimeksisaajien kostotoimenpiteet:

Vuokraajan hylkääminen ei ole ainoa tapa, jolla vuokranantaja voi vastata, kun vuokralainen suorittaa toimijan, jota vuokranantaja ei pidä. Vuokranantajan kaikenlainen vastalause on laiton. Näihin toimiin voisivat kuulua:

• Vuokratason nousu - Jos vuokralainen valittaa rakennusvalvojalle, vuokranantaja voi vastata nostamalla vuokran vuokria.
• Vuokralaisen uhkaaminen tai häiritseminen Vuokranantaja voi myös vastata, kun vuokralainen kutsuu vuokranantajalle kaupungin uhkaamalla tai häiritsemällä vuokralainen yrittäessään estää heitä tekemästä sitä uudestaan.
• Vuokraajan vuokrasopimuksen uusiminen - Vuokranantaja voi vastata vuokralaisen kanteluun tai muuhun toimenpiteeseen, kun hän kieltäytyy uusimasta vuokraajan vuokrasopimusta.
• Vuokralaisen pysyminen epämiellyttäväksi - Tämä vastatoiminnan muoto pyörii vuokranantajan ympärillä, mikä tekee vuokralaisen elinolosuhteista epämukavaksi. Siihen voisi sisältyä pääsy aikaisempaan yhteiseen pesukoneeseen ja kuivaajaan, estää pääsyn pysäköintitilaan tai kieltäytyä korjaamasta vuokralaisen yksikköä.