Hyväksyykö pankki lyhyeksi myynni?

Kysymys: Voiko pankki hyväksyä lyhyeksi myynni?

Lukija kysyy: "Mieheni ja minä olemme yrittäneet saada lainaa muutoksesta Bank of America: ltä jo lähes vuoden ajan, ja me jatkamme kiertää. tee lyhyt myynti, mutta pankki ei kerro meille, jos he hyväksyvät lyhyen myyntitullin, miehelleni ajattelee, että pankki sanoo ei lyhyelle myymälälle, aivan kuten he ovat sekoittaneet meidät lainan muutokseen. pankki hyväksyy lyhyen myynnin? "

->

Vastaus: Monet vedenalaiset myyjät ovat huolissaan siitä, että pankit hylkäävät lyhyellä myynnillä, kun totuus on, jos myyjä ja omaisuus täyttävät, useimmat pankit hyväksyvät lyhyellä myynnillä. Kuten useimmissa paikoissa, on kuitenkin usein poikkeuksia.

Miten pankit voivat kieltäytyä hyväksymästä lyhytaikaista myyntiä

Joskus pankit tekevät kohtuuttomia vaatimuksia lyhyellä myynnillä. He tekevät usein uskomattomia pyyntöjä hyväksyä lyhyt myynti perustuen sijoittajien vaatimuksiin. Nämä vaatimukset eivät aina ole järkeviä.

Olisi mukavaa, jos pankki antaisi sen vain linjalle ja sanoisi, ettei se halua tehdä lyhytaikaista myyntiä, mutta se tapahtuu, kun sikat lentävät. Pankit tuntevat, että he eivät velkaa kenellekään selitystä. Seuraavassa on muutamia tapoja, joilla pankki tai sen sijoittajat voivat sabotoida lyhytaikaista myyntiä:

• Kysy korkeamman myyntihinnan kuin arvioinnit koskaan täyttävät.
  Jotkut toimijat uskovat virheellisesti, että pankit ovat tyhmät ja / tai BPO-agentit ovat epäpäteviä. Mutta se johtuu siitä, että agentit uskovat, että pankit huolehtivat BPO: sta ja että pankit kertovat totuudesta. Pankki-neuvottelija voisi sanoa, että BPO oli 200 000 dollaria, kun BPO ehdotti 180 000 dollarin myyntihintaa. Kuitenkin 180 000 dollarin myyntihinta ei välttämättä kata sijoittajan tappiota samalla tavalla kuin sulkeminen.
• Pankki tai sen sijoittajat saattavat vaatia myyjältä miehitystä.
  PSA: ssa voi olla lauseke, jossa sanotaan, että vain omistuksessa olevat ominaisuudet hyväksytään lyhyen myynnin yhteydessä. Pankin neuvottelija voi vaatia, että myyjä siirtyy takaisin kotiin, vaikka myyjä olisi muuttanut koko maassa uuteen tehtävään. Neuvottelijan epäillään, että myyjä ei siirry takaisin, joten neuvottelijan ei tarvitse hylätä lyhytaikaista myyntiä - myyjä tekee sen kieltäytymällä siirtämisestä.
• Pankki voi vaatia myyjältä osuutta, jonka myyjällä ei ole varaa maksaa.
  Ei ole epätavallista, että pankki kysyy myyjältä ylimääräistä rahaa myyntihintaa korkeammaksi. Usein pankki ei salli kiinteistönvälittäjiä tai ostajaa maksamaan kyseistä osuutta, joka voi olla kohtuuttoman suuri. Monissa tapauksissa pankit haluavat rahaa vain myyjältä, ikään kuin jotenkin rankaisevaa.Jos myyjällä ei ole sitä tai ei voi lainata sitä, pankki ei hyväksy lyhyttä myyntiä.

Miksi pankit hyväksyvät lyhyen myynnin

Pankit ovat tekemässä rahaa. Pankit voivat joskus tehdä enemmän rahaa sulkemisesta kuin lyhyellä myynnillä. Mutta useimmiten pankit haluavat minimoida tappioita ja harkitsevat lyhytaikaista myyntiä seuraavissa olosuhteissa:

• Myyjä tarjoaa dokumentoituja vaikeuksia.
  Vaikka pankit hyväksyvät joskus strategisen lyhyen myynnin, suurin osa lyhyistä myynneistä hyväksytään myyjien taloudellisten vaikeuksien perusteella ja myyjän valvonnan ulkopuolella. Älä odota jättävän hyväksyttyä lyhytaikaista myyntiinsä ja ilman maksuja, jos sinulla on varoja ja käytettävissä olevia tuloja.
• Myyjä on hyväksynyt kohtuuhintaisen tarjouksen pätevästä ostajasta.
  Myyntihinnan olisi oltava lähellä vertailukelpoista myyntiä. Joskus pankki torjuu ostajan tarjouksen vain, jos ostaja maksaa enemmän, mutta loppujen lopuksi ostajan lainanantajan on vielä arvioitava kotiin sovitusta hinnasta. Ennen lyhytaikaisen myynnin hyväksymistä pankki voi haluta nähdä ostajan todisteen varoista ja / tai ennakkohyväksyntätodistuksesta, jos ostaja hankkii rahoitusta.

Suurin osa tapahtumasta on järkeä lyhyen kauppapankin kannalta. Yksinkertaisesti siksi, että kodin arvo on laskenut, ellei ole tarpeeksi pankin syytä hyväksyä lyhyt myynti ja anna myyjien irti koukusta.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}