Video: LYHYENÄ OLEMISEN EDUT 2024
Catherine Coy, Mortgage Broker
Elizabeth Weintraubin huomautus: Luottokelpoisuuteen ja lainanottajan kykyyn ostaa uusi koti on erilaisia, jos lainanottaja ei ole lyhyt myynti; Tässä artikkelissa käsitellään kuitenkin lyhyen myynnin tai sulkemisen vaikutuksia, kun lainanottaja maksaa vähintään kaksi kuukautta.
Monet ihmiset kutsuvat minua miettimään, millaisia vaikutuksia lyhyen myynnin tai markkinoiden sulkemisen (tai sulkemisen takia) on heidän luottoaan.
Kotiomistajat kuulevat niin monenlaisia ristiriitaisia tietoja, on vaikea tietää, ketkä uskovat.
Olipa lyhyt myynti tai sulkeminen, luottoluokitukset kärsivät
Jotkut kiinteistövälittäjät ja lyhytaikaiset sijoittajat viittaavat ahdistuneeseen asunnonomistajaan, että lyhyt myynti ei ole yhtä vahingollista kuin sulkeminen. Kun otetaan huomioon kiinteä eturistiriita - kiinteistönvälittäjä tekee palkkion lyhyellä myynnillä ja ei sulje pois - kiinteistöalan ammattilainen tulee käydä varovaisesti neuvomalla myyjää. Käytännön todellisuus on lyhyt myynti tai sulkeminen, kotiomistajan luotto imee kumpaakaan tavalla.
Monet uskovat virheellisesti, että poikkeava julkinen tietue, kuten markkinoiden sulkeminen, on jotenkin pahempi kuin vetoomus, jonka mukaan lainanantaja hyväksyy vähemmän kuin velkaa lyhyellä myynnillä. Pankkitoiminnan maailmassa kuitenkin lainanantajat tulkitsevat molempia näistä tapahtumista vain yhdellä tavalla: asiakas ei maksa sovitun mukaisesti.Lainanantajalle ei ole merkitystä tappiolla. vain että se teki.
Luotonantajat menevät suuresti ilmoittamaan toisilleen ilmoittamalla luottoluokituslaitoksille, että laiminlyönyt asunnon omistaja on joku, joka ei ole kunnioittanut sopimusta, kun sirut olivat alas.
Ainoa kohokohta huonoisessa tilanteessa on lyhyt myynnin maustaminen kaksi vuotta.
Lyhyt myynti vaikuttaa FICO-pisteisiin
FICO-pisteiden maailmassa on kolme luottotapahtumaa, jotka heikentävät FICO-pistemäärää ja heillä kaikilla on sama paino. Ne ovat:
Vakava rikollisuus
- Poikkeuksellinen julkinen ennätys
- Kokoelma jätetty
- Asunnonomistaja oletuksena on teknisesti "kokoelmassa". Nämä tapahtumat raportoidaan kaikille kolmelle toimipisteelle "Score Factor Code # 22".
Kodin ostaminen lyhyen myynnin jälkeen
Sulkeminen voi olla kuluttajan luottotietokannasta julkisessa rekisterissä enintään 10 vuoden ajan. Lisäksi tämä tosiseikka on todistettava lainahakemuksen yhteydessä kohdassa VIII olevissa julistuksissa seuraavasti:
Onko sinulla ollut kiinteä omaisuus, joka on suljettu tai annettu sen otsikkoon tai tekoon sen sijasta viimeisten 7 vuoden aikana?(Y / N)
- Oletko sitoutunut suoraan tai epäsuorasti kaikkiin lainoihin, jotka johtivat markkinoiden sulkemiseen, omistusoikeuden siirtoon sulkemisen tai tuomion sijasta? (Y / N)
- Miten vastaat näihin kysymyksiin? Katso sivua kaksi.
Catherine Coy on lisensoitu kaikissa 50 valtiossa perinteisiin, kaupallisiin, FHA- ja käänteiseen asuntolainaan.
Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Catherine Coy, Mortgage Broker
Koska termiä "lyhyt myynti" ei usein ole nimenomaisesti esitetty, jotkut tulkitsevat tätä tarkoittavan sitä, että lyhyt myynti on vähäisempi rikkomus. Totuus on, että luotonantajien päätöksentekijät tietävät, että lyhyt myynti ei ole erilainen kuin sulkeminen tai sijoitustoiminta. Tässä on kaksi otetta lainanantajan merkintäsitoumuksista.
Seuraavat kohdat ovat yksilöllisen arvioinnin kohteena riippumatta siitä, kuinka korkea luottopisteet ovat:
Konkurssi
- Sulkeminen
- Deed-in-lieu
- Short sale
- Tuomarit
- Maksut
- Verovelat
- -
- ja
- Sulkeminen Ei ole viimeksi kuluneiden 5 vuoden aikana vähintään 3 aktiivista yli 24 kuukauden ikäistä myöhästyneitä maksuja tai epäsuotuisia luottoja sulkemisen jälkeen.
Foreclosure-määritelmä
- Mikä tahansa 120 päivän pantti, joka on myöhässä viimeisen 24 kuukauden aikana, kaikki kiinteän omaisuuden vakuudellisesta kaupasta (lyhyt myynti) tai mistään maksutapahtumasta tai irtisanomisopimuksesta.
Asunnonomistaja, jolla on kiinnitys, jolla ei ole enää varaa, päätös vapaaehtoisesta tyhjentämisestä lyhyen myyntitilan kautta tai sulkemisen ulkopuolelle voi olla tuskallista. Sterling luotto maine, joka on saattanut eliniän perustaa, on poistunut yhdestä tapahtumasta.
- Vuokraus lyhytaikaisen myynnin jälkeen
Useimmat vuokranantajani, joiden kanssa olen puhunut, sanovat, että laajan luottoriskin vuoksi markkinat suljettaisiin erityisen raskaiksi - edellyttäen, että kaikki muut luottovelvoitteet täyttyivät ajoissa .
Luottoraporttia, jossa on "poikkeuksia" laajaa velvoitteiden ryhmää, katsotaan negatiiviseksi.
Tämä artikkeli ei ole tarkoitettu ahdistuneiden asunnon omistajan motiiviksi tai luonteeksi, vaan esittää tosiasiat niin, että kukaan ei ole väärin.
Tietoja lyhyistä myynneistä ja luottoluokituksista
Ei ole luoton säilyttämistä etua lyhyelle myynnille markkinoiden sulkemisesta.
Kansalliset kaksi suurinta kiinnityssijoittajaa, Fannie Mae ja Freddie Mac - tietyin poikkeuksin - eivät lainata sinua uudelleen viiden vuoden ajan (sulkeminen) ja kaksi vuotta (lyhyt myynti).
- Kuluttajan FICO-pisteet saavat aikaan valtavan osuman, kunnes vastaava luottokäyttäytyminen syrjäyttää sulkemisen / lyhyen myynnin tietyn ajan kuluessa.
- Catherine Coy on lisensoitu kaikissa 50 valtiossa perinteisiin, kaupallisiin, FHA- ja käänteiseen asuntolainaan.
- Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Lyhyt myynti ilman vaikeuksia - strateginen lyhyt myynti
Strateginen lyhyt myynti ilman vaikeuksia on mahdollista tietyissä olosuhteissa. Kuinka tehdä mitään vaikeuksia lyhyt myynti.
Kuinka sulkeminen tai lyhyt myynti vaikuttaa luottopisteisiin
Sulkeminen tai lyhyt myynti vaikuttaa monella tapaa. Tässä on, mitä sinun pitäisi odottaa, ja resursseja auttaa.
Oppia, miten lyhyt myynti tai sulkeminen vaikuttaa luottoon
Selvittää, mikä on parempi nähdä luottoraportista, sulkemisesta tai lyhyestä myynnistä ja kuinka pian sulkemisen tai lyhyen myynnin jälkeen voit ostaa uuden kodin.